토지 사용권 분담 면적은 토지 소유자 또는 토지 이용자가 * * * 소유 토지 면적에서 분담하는 면적으로 토지증에 표기되어 있다.
분담 면적은 전체 건물의 재산권자와 전체 건물의 모든 공공부위가 공동으로 분담하는 건축 면적으로, 산권증에 표기되어 있다. 그것들의 뜻은 다르다.
계산 방법:
1. 이 주택이 분담하는 토지사용권 면적 = 건축면적/건축총면적 × 건축면적.
2. 분담면적 = 분담계수 × 스위트당 건물 면적.
분담 계수 = 분담할 공통 면적의 합계/스위트당 건물 면적의 합계.
토지 이용 면적에는 다음과 같은 측면이 있습니다.
1. 덮개 면적, 즉 건물과 주변 환경이 차지하는 면적입니다.
2. 건축 면적은 건물의 건축 면적만을 가리킨다.
주거 지역은 실내 주거 지역을 나타냅니다.
게다가, 점유 표, 공간 위치, 토지의 여러 용도가 토지 이용에도 어느 정도 영향을 미친다. 이러한 요소는 면적을 분산할 때 다른 계수로 변환되어 분산 면적 계산에 추가되어 토지 사용권 면적의 분담이 실제에 더 가깝고 합리적이다.
국유지의 단위와 개인의 집을 징수하는 것은 징수된 집의 소유자에 대해 공정한 보상을 해야 한다. 징수된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 징수 결정 공고일 때 징수된 주택 유사 부동산의 시장가격보다 낮아서는 안 된다. 입법정신에 따르면 징수된 주택에 대한 보상은 가까운 곳에 새로 지은 주택의 가격을 참고해야 하며, 주택징수 후 징수된 사람의 주거조건과 삶의 질을 떨어뜨려서는 안 된다.
법적 근거:
민법
제 243 조 공익의 필요를 위해 법에 규정된 권한과 절차에 따라 집단 소유의 토지, 조직, 개인의 주택 및 기타 부동산을 징수할 수 있다.
집단 소유 토지를 징수하려면 법에 따라 토지보상비, 안치보조비, 농촌촌민집, 기타 지상 부착물 및 청묘 보상비를 제때에 지급해야 하며, 징집된 농민의 사회보장비용을 마련하고, 그 생활을 보호하고, 합법적인 권익을 보호해야 한다.
조직과 개인의 주택 및 기타 부동산을 징수하는 것은 법에 따라 보상을 하고, 징수된 사람의 합법적인 권익을 보호해야 한다. 개인 주택을 징수하는 사람은 수용자의 주거 조건도 보장해야 한다.
어떠한 조직이나 개인도 횡령, 횡령, 사사분, 압류 또는 체납보상비 징수를 해서는 안 된다.