1, 개념적 차이
안치주택은 징집철거 시 정부가 철거민을 위해 제공하는 신방을 말하며, 보통 본거지가 아닌 다른 곳에 안치한다. 철거 주택은 개발자가 원래 철거 장소에서 철거민을 위해 지은 새 집을 가리킨다.
2. 재산권의 차이
주택 자체는 재산권이 있지만, 주택은 일반적으로 정부가 비축한 토지를 기초로 하고 토지 양도금을 내지 않기 때문에, 주택 정착은 토지 사용권과 같지 않으며, 소유주는 토지 양도금을 내야 할 수도 있다. 철거된 주택은 개발자가 이미 경매한 토지에 기반을 두고 있으며, 업주는 철거된 주택의 전체 재산권을 소유할 수 있다.
3. 트랜잭션 제한사항의 차이
중고 주택 시장에서는 안치집이 보통 환영을 받지 못한다. 이는 주택 정착지의 거래 시간이 제한되어 있기 때문이다. 소유주는 5 년이 걸려야 거래할 수 있다. 그렇지 않으면 불법 거래다. 그러나 집으로 돌아가는 것은 본질적으로 상품주택이므로 이 문제는 존재하지 않는다.
주택 구입시 주의해야 할 문제
1, 집 유형에주의하십시오.
철거 안치집은 일반적으로 두 가지 범주로 나뉜다. 하나는 중대한 시정공사가 분양주택 또는 저가 상품주택을 옮기는 것이다. 이런 주택의 재산권은 개인의 소유이지만 일정 기간 내에 상장할 수 없다.
2. 가격에 주의하세요
철거 안치집은 기본적으로 철거 안치협정에 서명했지만, 집은 배달되지 않았다. 안치협정부터 분양까지 간격이 길기 때문에, 특히 가격 상승의 경우 가격이 다를 수 있고, 철거민들은 자신의 이익이 손상되었다고 판단해 분양을 거부하고 가격 인상을 요구하며 결국 갈등과 소송의 격화로 이어졌다.
3. 재산권자에게 주의하세요.
일부 주택 양도와 업주들을 배제하지 않고, 일부 사람들은 주택 거래 위험의 메이커이기도 하다. (존 F. 케네디, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 그들은 계약에서 허점을 찾고, 법적 책임을 회피하고, 자신의 이익을 추구하거나, 계약 이행에 장애물을 설정합니다. 철거 주택 매매 계약의 출처가 명확하고 소유권은 분명하다. 철거민들이 계약이 무효라고 주장하면, 성실한 신용원칙을 위반하고, 주택 매매에 위험을 초래하게 된다.
4. 집의 질에 주의하세요
주택 마련의 이윤은 종종 함정이며, 건축업자는 왕왕 임금을 줄이고 이윤을 늘릴 수 있다. 물론, 안치실도 비교적 좋은 정상 프로젝트가 있는데, 이런 안치실의 품질은 비교적 좋아질 것이다.
5. 거래시간에 주의하세요
정부는 부동산 시장에 대한 저가의 영향을 피하기 위해 보통 몇 년 안에 상장을 허용하지 않기 때문에 많은 주택 거래 시간을 제한할 것이다. 주택 가격은 상대적으로 낮지만 집값이 변동하면 업주가 더 큰 이익을 얻기 위해 더 높은 가격을 제시한 구매자에게 양도할 수 있다.
6. 돈을 빌릴 수 있는지 주의하세요.
만약 부동산권증에는 안식처가 없다면, 대출을 신청할 수 없다. 주택 소유권 증명서에 안치실이 있으면 대출을 받을 수 있다. 이것은 다른 은행이 모기지 대출을 기꺼이 받아 들일 의향이 있는지 여부에 달려 있으며, 일부 주택 주택은 선순위 기금 관리에 대출을 신청할 수도 있습니다.
7. 부동산증에 주의하세요
안치주택 토지의 성질은 국유산권증으로 정해져 있으며, 자금을 모아 안주한 토지는 산권증을 얻을 수 없다. 산권증이 있는 안치실을 판매하는 것은 합법적이다. 산권증이 없는 것은 작은 재산권실이고, 구매자가 산권증을 가지고 있지 않은 것은 불가능하다. 주인이 후회하면 구매자의 권익은 보호받지 못할 것이다.
위의 내용을 참조하십시오: 광동 정착-철거 주택과 정착 주택의 차이점