집을 사려면 일찍 가야 하고, 동시에 들어가서 호형을 빨리 결정하고 빨리 돈을 내면 집을 완전히 빼앗을 수 있다. 다음은 구체적인 절차입니다.
집을 사는 기본 과정은 집을 사기 전 준비 작업-집을 골라서 집을 보는 것-청약계약-대출 처리-검방 검수-인테리어 입주-산권증 처리다.
첫 번째 단계: 집을 사기 전에 준비
중국인들은 집을 중시하고, 집을 사면 안전하고 따뜻한 집을 줄 수 있다. 새 집을 사기 전에 고려해야 할 질문은 내가 왜 집을 사야 하는지, 왜 새 집을 선택해야 하는가 하는 것이다. 새 집을 사면 어떤 이점이 있습니까? 새 집의 이점: A, 부동산상은 일반적으로 새 집의 외관과 참신한 현대를 중시한다. 호형 디자인에서는 투명함, 프라이버시, 배치가 합리적이며, 동시에 방형 선택에 더 큰 여지가 있다. B, 새 집 대출이 더 편리하다. 일반적으로 새 집은 호형이 크고, 작은 호형 제품이 희소하며, 총 가격도 자연히 높다. C, 새 집에는 전기재산 관리 미달과 같은 문제가 있을 수 있지만, 대부분의 새 집에는 성숙한 부동산 서비스와 보조시설이 있어 완벽한 녹화와 보안이 있지만 관리비용은 상대적으로 높다.
집을 사려면 어떤 심리적 준비를 해야 합니까?
1. 부동산 가격과 구매면적에 대해 심리적으로 준비해야 한다.
집을 사기 전에, 너는 두 가지 방면에서 부동산 가격에 대해 심리적으로 준비해야 한다. 우선, 총 적정 집값은 얼마입니까? 이 총가격에 근거하여 당신이 살 수 있는 집의 평균 가격과 면적을 환산해 그에 상응하는 조합 방식을 만들 수 있습니다. 집값과 교통수요에 따라 자신의 선거구역도 계획할 수 있다.
(1) 자생이라면 집 자체의 상황과 자신의 상환 능력을 고려해야 한다. 같은 차원에서 섹터, 배합, 지역 미래 발전 전망 등 집값 상승에 영향을 미치는 요인을 우선적으로 고려해야 한다.
(2) 투자 또는 자택 겸투자인 경우 부동산의 위치와 환경 및 부동산 자체의 속성 (즉, 쉽게 임대할 수 있는 부동산 유형인지 여부) 을 우선적으로 고려하는 것이 좋습니다. 동시에, 현재 국가 정책은 부동산 투자를 제한하는 경향이 있기 때문에, 새 집을 사기 전에 주택 양도가 납부한 영업세 등의 비용을 계산하는 것이 가장 좋다. 주로 주택이 5 년 이내에 양도되면 영업세 (평가가격 * 건축면적 *5.85%) 와 개인소득세 65438+ 평가집값의 0% 를 납부해야 한다.
2. 경제적 능력의 계산
새 집을 사는 것은 행복한 일이며, 개인과 가정의 몇 년, 심지어 수십 년 동안의 생활과 관련된 큰 일이다. 따라서 집을 사기 전에 자금을 준비하는 것이 중요하다. 마음을 굳히는 것부터 만족스러운 집을 사는 것까지 쉬운 과정이 아니다. 일반인은 평생 저축을 해야 할 수도 있고, 평생 분투해야 은행 대출을 받을 수도 있다. 집값' 은 집을 사기 전 자금 준비의 중요한 부분이지만, 집을 사는 데 드는 비용은 집값만이 아니라는 점을 분명히 해야 한다. 집을 사기 전에 집값에만 집중하고 다른 문제를 무시하면, 주택 구입 예산 전체의 비용이 초과될 수 있고, 심지어 살 수 있지만 살 수 없는 난처한 상황에 이르게 되는 경우가 많다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 주택명언)
2 단계: 방을 골라 방을 본다.
집을 한 곳에 정하지 말고 여러 가지 생각을 바꿔 집을 살 곳을 선택하는 것이 좋다. 주택을 선택하는 과정에서 우리는 감당할 수 있는 가격 범위 내에서 가장 합리적인 투자를 해야 한다.
현장에 가서 방을 구경하다.
1 우선 개발자가 판매하는 항목이 5 개 증명서가 완비되었는지, 5 개 증명서가 완비된 프로젝트만이 합법적인 판매 품목입니다. 만약 당신이 현방을 보고 있다면, 당신은 개발업자에게 책 두 권을 요구해야 합니다.
그들은 어느 다섯 장의 카드와 어느 두 권의 책입니까? 구체적으로 참고할 수 있다: 상품주택 판매에는 어떤' 오증' 이 있어야 합니까?
2. 인문환경을 포함한 프로젝트의 전반적인 환경을 고찰한다: 생활, 상업 배합이 완비되었는가; 교통 상황: 엔터테인먼트 및 스포츠 장소가 있습니까? 병원, 학교, 유치원 및 기타 공공 시설이 있는지 여부; 근처에 공장 등이 있습니까?
3. 만약 비교적 빠르다면 개발자의 신용과 실력을 연구해야 한다. 개발자가 이전에 다른 프로젝트를 개발한 적이 있는지, 프로젝트 개발 결과가 어떠한지: 현장의 외관을 보고, 현장 시공 관리가 질서 정연한지, 구조 시공 품질이 어떠한지 살펴보자. 영업소의 배치와 판매원의 자질을 고찰하다. 판간 등을 고찰하다. (판매 대리점이 집을 팔면 대리인의 실력을 알아야 한다.)
4. 현집이라면 환경 규모 녹화면적 도로 건축 간격 주택 품질 등도 조사해야 한다.
3 단계: 가입, 계약.
계약서에 서명하기 전에 개발자의 자질을 자세히 살펴야 한다. 모든 검사가 완료되면 일정한 보증금을 지불해야 한다. 만약 네가 계약서에 서명하는 것에 대해 자신이 없다면, 변호사에게 협조를 의뢰할 수 있다.
주택 구입 대상을 선정한 뒤 개방자와의 실질적인 협상 단계에 들어갔다. 이 단계에는 일반적으로 협상 내용, 인수서 서명, 계약 서명이라는 세 가지 절차가 포함됩니다.
담판의 내용은 무엇입니까? 협상 내용에는 주로 집값, 지불 방식, 인테리어 납부 기준, 보조시설, 입주 시간, 부동산 관리비 등이 포함됩니다. 이 가운데 집값 협상이 가장 중요하다. 너는 최대의 우대 가격을 쟁취하고 자신의 이익을 잘 보호해야 한다.
인수서에 서명하다. 집을 사기 전에 주택 인수서에 서명하고 계약금을 지불하는 것은 습관이지만, 주택 인수서에 서명하는 것은 정식 계약할 필요가 없다. 우리나라 관련 법규는 구매자가 반드시 주택 인수서에 서명해야 정식 매매계약에 서명할 수 있다는 것을 명시하지 않았기 때문이다.
정식 주택 구입 계약/주택 구매 계약 모델 서명
약속한 시간에 신분증, 가슴카드 등 계약서에 필요한 자료를 가지고 개발자 판매소에 계약을 해야 합니다. 주택 구입 계약을 체결하는 것은 주택 구입 과정에서 가장 중요한 부분이며, 일단 서명하면 법률의 구속을 받아야 한다.
계약서를 보관하다. 일반적으로 계약 체결일로부터 30 일 이내에 개발자는 상품주택 판매 허가증과 계약을 가지고 부동산관리부에 가서 계약 신고를 한다. 은행 대출을 신청하여 집을 사야 하고, 계약서를 제출한 후에는 은행, 부동산 관리부, 보험, 공증 부서에 가서 대출 수속을 밟아야 한다.
4 단계: 대출 신청
자신의 경제능력에 따라 적절한 지불 방식을 선택하세요. 자금이 충분하면 단수 지급을 선택하세요. 자금이 제한된 경우 할부 및 은행 대출을 선택할 수 있습니다.
다섯 번째 단계: 집을 확인하십시오.
검사실: 입주 통지를 받은 후, 지불일을 확인하고, 자료 (신분증, 상품주택 구매계약, 영수증 등) 를 가지고 있습니다. ). 집을 낼 때 진지하게 검수해야 하므로, 공사 전문가에게 방 접수를 도와달라고 부탁하는 것이 좋다.
주택 검수 내용은 1 입니다. 점유한 주택이 구매한 주택의 전부 또는 일부인지 여부 (예: 주택 구입 계약, 액세서리 및 보충 계약과 일치하지 않는 경우) 는 해당 기관에 즉시 반영하고 점검해야 합니다. 2. 집의 품질을 검사하여 집의 품질에 문제가 있는지 확인합니다. 문제를 발견하면 제때에 반영해야 수리한 후에야 입주할 수 있다. 3. 주택 구입 계약 및 관련 계약에 따라 인테리어 및 재고 설비를 점검하고, 부동산 관리 단위는 주택 구입자에게 인테리어 및 설비 목록을 제공해야 하며, 주택 구입자는 명세서에 따라 설비, 무결성 및 사용 현황을 검사해야 한다. 만약 어떠한 차이나 결함이 있다면, 가능한 한 빨리 수리하고 완성해야 한다. 4. 상기 검사를 실시하여 검사 결과가 계약과 차이가 없음을 확인한 후 개발자와' 부동산 인도 확인서' 또는' 주택인도 주문서' 를 체결할 수 있습니다. 체크리스트에서 확인할 수 없는 항목의 경우 "일시적으로 명확하지 않음" 또는 "확인할 수 없음" 을 기록해야 합니다. 문제가 발견되면 사실대로 기록하고 개발자가 일정 기간 내에 처리하도록 요구하고, 최종적으로 쌍방이 서명하고 도장을 찍어야 한다.
여섯 번째 단계: 장식, 이동.
많은 사람들이 좋은 집을 샀을 때 종종 이 점을 간과하고, 이사한 후에야 나쁜 부동산이 생활에 큰 영향을 끼친다는 것을 알게 되었다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언) 우리의 일상생활에서, 그것은 보통 부동산과 밀접한 관련이 있다. 부동산을 받아들일 때는 반드시 신중해야 하며, 섣불리 확인서나 주택 교부 주문서에 서명하지 않도록 해야 한다. 이렇게 하면 앞으로의 주택 분쟁에서 자신이 마땅히 받아야 할 권익을 충분히 쟁취할 수 없다. 일반적으로 열쇠를 받을 때, 혹은 며칠 이내에 반드시 부동산 관리 회사에 가서 위탁 부동산 관리 일을 처리해야 한다. 해야 할 재산 관리 절차는 다음과 같습니다.
1. 경영 협약에 서명하다. 관리공약의 내용은 개발상이 국가 법률, 규정 및 정책의 요구에 따라 제정하여 방관부의 비준을 거쳤다. 업주가 공약을 관리하는 일부 조항이 불공평하다고 판단한다면 의견을 보류할 수 있다. 공약은 일시적이기 때문에 향후 업주 대회에서 수정할 수 있다.
2, 재산 관리비 전달.
3. 인테리어 관리, 위생관리, 주차관리, 치안관리 등 동네의 각종 관리규범에 서명한다.
7 단계: 산권증을 처리하다.
새집으로 이사한다고 해서 편안한 생활을 할 수 있는 것은 아니다. 당신은 또한 개발자에게 가능한 한 빨리 재산권 양도 수속을 밟도록 독촉해야 합니다. 그래야 당신은 합법적인 산권증을 받을 수 있습니다. 이 과정은 시간이 오래 걸릴 수 있습니다. 한 가지 이유는 개발자가 새 집이 완공된 후 바로 산권증을 받을 수 없기 때문이다. 그들은 또한 관련 부서에 가서 집의 초기 등록을 해야 하고, 주택 구입자는 부동산 관리 부서에 가서 주택 소유권 이전 등록 수속을 처리하고,' 주택 소유권증' 을 처리하여 산권증을 완성할 수 있다.