첫째, 이전 방법의 영향
이체 방식은 보통 오프라인 이체와 온라인 이체를 포함한다. 오프라인 이전, 매매 쌍방은 통상 직접 출석하여 관련 증명서와 자료를 소지하고 서명 확인 수속을 밟아야 한다. 온라인 이체는 비교적 편리하지만 실명인증, 전자서명 등을 통해 쌍방의 신분과 의지를 확인하는 경우가 많다. 이때 화상 통화를 통해 신분을 확인해야 할 수도 있다.
둘째, 법적 요구 사항
우리나라의 관련 법률에 따르면 부동산 양도는 일정한 법적 절차를 따라야 한다. 양도 과정에서 판매자는 일반적으로 신분과 재산권을 증명하기 위해 신분증, 부동산증 등 관련 증명서를 제공해야 한다. 경우에 따라 재산 분쟁이나 법적 소송과 같은 경우 판매자는 관련 법률 문서나 증명서를 제공해야 할 수도 있습니다. 따라서 거래의 합법성과 순조로운 진행을 보장하기 위해 판매자가 직접 이전 과정에 참여하는 것이 필요하다.
또한, 판매자가 특별한 이유로 직접 출석할 수 없다면, 다른 사람에게 대신 이전 수속을 의뢰할 수 있다는 점도 주목할 만하다. 그러나 이때 판매자는 의뢰인의 권한과 책임을 명확히 하기 위해 서면 위탁서를 발행해야 한다. 동시에, 의뢰인은 관련 증명서와 자료를 가지고 법정 절차에 따라 이전 작업을 진행해야 한다.
결론적으로:
집을 이전할 때 본인이 참석해야 하는지 여부는 구체적인 이전 방식과 현지 법규에 따라 달라진다. 대부분의 경우 거래의 합법성과 안전을 보장하기 위해 판매자 본인이 출석하여 이전 과정에 참여해야 한다. 판매자가 직접 출석할 수 없다면, 다른 사람에게 대신 처리하도록 의뢰할 수 있지만, 상응하는 법적 절차와 규정을 따라야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 209 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.
부동산 등록에 관한 잠정 규정
제 14 조에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.
매매 담보로 부동산 등록을 신청한 경우 쌍방 당사자는 동시에 신청해야 한다.
다음과 같은 경우 당사자는 일방적으로 신청할 수 있습니다.
(a) 등록되지 않은 부동산이 처음으로 등록을 신청했습니다.
(2) 상속권을 물려받거나 유증받아 부동산권을 취득하는 것;
(3) 유효한 법률 문서나 인민 정부의 결정으로 부동산권을 설립, 변경, 양도 또는 소멸하는 것
(4) 권리자의 이름, 소유권 또는 자연 조건이 변경되어 등록 변경을 신청합니다.
(5) 부동산이 소실되거나 권리자가 부동산권을 포기하고 등록 취소를 신청한다.
(6) 정정등록이나 이의등록을 신청한다.
(7) 법률, 행정법규에 규정된 당사자가 일방적으로 신청할 수 있는 기타 상황.