토지 취득 및 철거 절차:
1. 기획부 (기획국) 는 철거 개발지의 위치, 범위, 사용성, 계획관리 등 경제기술 지표를 제공한다. 개발업체는 관련 통제성 상세 계획, 각종 경제 기술 지표 및 관련 공공시설 요구 사항을 이해합니다.
2. 토지관리부 (국토국) 는 입찰 경매 상장방식으로 공개적으로 토지를 양도한다. 개발기업이 경쟁을 통해 토지 개발권을 획득하다.
3. 개발기업과 국토부는 국유토지사용권 양도계약을 체결했다.
4. 개발업체는 토지사용권 양도계약에 따라 기획부에 건설사업지를 신청해' 건설사업선택의견서' 를 취득하였다.
5. 개발업체는 주택 철거 주관부에' 관련 수속 정지 신청' 동결 신청을 제출했다.
6. 개발기업이 시 현주택철거관리부에' 주택철거허가증' 을 신청하면 다음과 같은 자료를 제출해야 한다.
(a) 건설 프로젝트의 승인 문서 (즉, 국가 발전 개혁위원회의 승인);
(2) 건설 토지 계획 허가 (기획국);
(3) 국유지 사용권 승인 서류 (즉, 토지 승인 서류);
(4) 철거 계획 및 철거 프로그램;
(5) 예금 업무를 처리하는 금융기관이 발행한 철거 보상 안치자금 증명서.
7. 철거 관리 부서는 신청 접수일로부터 30 일 이내에 심사를 진행해야 합니다. 조건에 부합하면 주택 철거 허가증을 발급하고, 주택 철거 허가증에 명시된 철거인, 철거 범위, 철거 기한 등을 포함한 주택 철거 공고를 발표한다.
8.' 주택 철거 허가증' 을 발급하고' 주택 철거 공고' 를 발표하면서 철거 범위 내에서 다음과 같은 행위를 동결한다.
(a) 주택 신축, 확장 및 재건;
(2) 주택 및 토지 이용을 변경한다.
(3) 집을 세내다.
동결방식은 주관부서가 7 일 이내에 동결에 동의할지 여부를 결정하는 것이다. 관련 부서에 계획 부서 (개발 개혁위원회), 계획 부서, 국토부, 건설 부서, 주택 관리 부서, 상공부 등 7 일 이내에 관련 수속을 중지하도록 통지하기로 합의했다. 동결 시간 제한: 최대 1 년 이하; 신청한 후에는 연기할 수 있지만 연장은 1 년을 초과할 수 없습니다.
9. 철거기한 내에 철거된 주택이 임대되지 않은 경우, 철거인과 철거인이 철거 문제를 협상한다 (보상방법, 보상금액, 안치주택 면적, 안치장소, 이전기한, 이전과도방식, 기한 등). ); 협상을 거쳐 쌍방은' 철거 보상 배치 협정' 을 체결하였다. 철거된 주택이 임대되고 임대 계약이 해지되지 않은 경우, 철거인, 철거인, 임차인은' 철거 보상 안치협정' 을 협상해야 한다.
10. 철거 당사자는' 철거 보상 안치협정' 을 협상할 수 없으며, 당사자의 신청을 거쳐 주택 철거 관리부에서 판결한다. 주택 철거 관리 부서는 철거된 사람으로, 동급 정부가 판결한다. 판결은 신청 접수일로부터 30 일 이내에 내려져야 한다.
1 1. 당사자가 판결에 불복하면 자결서가 배달된 날로부터 3 개월 이내에 법원에 행정소송을 제기할 수 있다. 그러나 철거인이 이미 규정에 따라 철거인에게 화폐보상을 주거나 주택, 회전방을 제공하는 한, 소송 기간 동안 철거 집행을 멈추지 않는다.
12. 철거인이나 임차인이 판결에 규정된 이전 기간 내에 이전되지 않은 경우, 주택소재지의 시, 현인민정부가 관련 부서를 책임지고 철거하거나 주택철거관리부서가 법에 따라 인민법원에 철거를 신청한다.
13. 철거 보상 배치 계약이 체결된 후 철거인이나 임차인이 이전되지 않은 경우, 철거인은 중재위원회에 중재를 신청하거나 인민법원에 민사소송을 제기할 수 있다. 소송 기간 동안 먼저 집행을 신청할 수 있다.
법적 근거: "토지 취득 공고 방법" 제 9 조. 토지를 징수한 농촌 집단경제조직, 농촌 촌민 또는 기타 권리자들이 징집보상 안치방안에 대해 의견이 다르거나 청청문을 요구하는 경우, 징집보상안방안 공고일로부터 10 일 (영업일 기준) 이내에 해당 시, 현 인민정부 토지행정주관부에 제출해야 한다.