또 50 일도 안 되어 올해는 또 지나갈 것이다.
2022 년을 돌이켜보면 정책이 잦은 미친 해라고 할 수 있다. 세비, 구매 제한 대출, 선금, 적립금 대출.
이렇게 밀집된 뉴딜에 직면하여 일부 주택 구입자들도 막막해지기 시작했고, 대량의 백그라운드 상담 정보를 받았다.
세금은 어떻게 계산합니까? 계약금은 얼마입니까?
한 도시를 예로 들면, 구매 제한 대출, 주택 융자 적립금, 선금, 세금 등을 포함한 최신 주택 구입 정책을 빗어 정리했다. 여러분이 가장 염려하는 몇 가지 질문에 대한 해답입니다.
집을 사려는 작은 파트너는 먼저 소장할 수 있습니다!
첫째, 구매 제한 정책
1, 본 시의 호적
구매 제한 구역에 두 채 이상의 주택을 소유하고 있는 경우, 새 주택 판매를 중단하지만 중고주택 구입에 국한되지는 않는다.
2. 비 지역 호적
구매 제한 구역에 있습니다
2
이상 주택을 설치하여 판매를 중지하다 (새 집, 중고 주택 포함). 즉, 비만족,
새집과 중고방, 총량 제한 구매.
2
설정.
셋；삼；3
, 보충
국가 출산 정책에 따라 2 ~ 3 명의 자녀를 낳는 사람은 상품 주택 한 채를 새로 구매할 수 있다. 이혼 후 자기 명의의 집 수량만 본다.
이혼 전에 가족 재산의 수를 추적하지 않는다.
둘째, 판매 제한 정책
영업 제한 정책:
판매 기한에 새로운 변화가 생겼다.
1,
4 월 1 1, 20 17 이전에 인터넷 서명을 완료하려면 무제한 판매 기간이 필요합니다.
2,
4 월 1 1, 20/KLOC-0
3,
포인트 시퀀싱을 통해 엑스터시로 판매되는 신설 상품 주택을 통해 부동산권 증명서를 받은 지 3 년이 지나야 거래양도할 수 있다.
셋째, 대출 제한 정책
1
,
계약금 비율 및 대출 이자율
계약금 비율과 대출 금리의 완화는 주로 비제한 구매 지역에 있다.
비제한 구매 지역, 본 시에서는 주택이 없고 대출 기록이 없고, 최소 계약금 비율은 20% 입니다. 1 주택이 있거나 주택 구입 대출 기록이 있는 경우 최소 계약금 비율은 30% 입니다. 게다가, 비제한 구매 지역은 세 번째 이상 대출 제한을 풀었다. 두 번 이상 주택 융자 기록이 있고 대출 주택 구입을 신청한 가정의 경우 은행업 금융기관은 계약금 비율과 대출 금리를 신중하게 파악하고 확정해야 한다.
2. 선순위 기금 대출 금리
동관을 예로 들다.
2022 년 6 월 10 일부터 6 월 1 일까지 ，
동완시의 유연한 취업자들은 자발적으로 주택 적립금 제도에 참가하여 단위 직원과 동등한 권익을 누릴 수 있다. 학생, 자영업자 및 실무자
제도 복지를 누릴 수 있다.
3,
상업 대출 금리가 떨어지자 LPR 은 이미 사상 최저 수준인 1 년 대출 금리가 1 년여에 이르렀다. 동관을 예로 들다.
현재 최신 주택 융자 금리는 5 년 이상 첫 세트가 2 세트이고 대출 시간도 빠르다. 일반적으로 1 개월 이내에 발급이 가능합니다.
넷. 세비 정책
동관을 예로 들어 중고 주택 거래증서표를 만들어 참고하도록 하겠습니다.
둘째, 최신 개인 주택 융자 정책
집값의 급격한 상승을 억제하기 위해 국무부는 지난 4 월' 국가 10 조' 를 발표하며 금융기관이 개인 주택 융자에 대해 차별화된 신용대출을 실시할 것을 요구했다. 첫 주택 매입과 주택 건축 면적이 90 평방미터 이상인 가족 (대출자, 배우자, 미성년 자녀 포함) 에 대해서는 대출 계약금 비율이 30% 미만이 되어서는 안 된다. 대출이 두 번째 주택을 구매하는 가정에서는 대출 계약금 비율이 50% 미만이어야 하며, 대출 이자율은 기준 금리의 1. 1 배 이하여야 합니다. 대출이 세 번째 이상 주택을 구매하는 경우, 계약금 비율과 대출 금리를 대폭 올려야 하며, 상업은행이 위험관리 원칙에 따라 자율적으로 결정해야 한다.
셋째, 최신 모기지 정책
20265438 년 9 월 1, 모기지 뉴딜 출범은 주로 다음과 같은 영향을 미쳤다: 1. 국유토지사용권에 대해서는 새로운 담보정책에 따라 증서세법 제 2 조' 국유약품사용권' 이' 토지사용권권' 으로 바뀌었다. 집단 토지사용권 이전 과정에서 양도측도 증서세를 내야 한다는 의미이기도 하다. 증서세 징수 주체가 변경되었습니다. 새로운 주택 융자 정책에 따르면 주택 구매자가 썩은 귤집을 매입한 후 증서세 징수 주체가 달라졌다. "토지, 주택이 있는 곳의 재정기관 또는 지방세무서" 에서 "토지, 주택이 있는 세무서" 로 바뀌었다. 3. 증서세를 면제합니다. 구매자가 집을 양도하고 싶다면, 증서세를 면제할 수 있는 두 가지 새로운 방법이 있습니다. 그리고 9 월 1 계약세가 3 ~ 5% 인상될 것이라는 소문이 계속 돌고 있다. 사실 소문이다. 현재 증서세는 줄곧 3%-5% 이지만, 일부 지역에서는 정책복지가 가급적이기 때문에 1%-3% 의 증서세만 내면 된다. 법은' 중화인민공화국 증서세법' 제 2 조에 의거해 토지와 주택 소유권 이전은 다음과 같은 행위를 가리킨다. (1) 토지사용권 이전; (b) 판매, 선물 및 교환을 포함한 토지 사용권 이전; (c) 주택 판매, 선물 및 교환. 전항 2 항에 언급된 토지사용권 양도는 토지청부 경영권과 토지경영권 양도를 포함하지 않는다. 출자 (입주), 채무 상환, 양도, 보상 등의 방식으로 토지와 주택 소유권을 양도하는 사람은 본 법의 규정에 따라 증서세를 징수한다.
넷째, 하북성 개인이 세 번째 스위트룸을 구입하는 정책?
현재 은행은 대출을 인정하고 집을 인정하지 않는 원칙을 집행하고 있다. 구매자의 가족 이름으로 정산되지 않은 주택 융자금이 없는 한, 첫 번째 스위트룸 대출 정책에 따라 접수할 수 있다.
가족은 세 가지 부류로 이루어져 있는데, 우리 배우자의 미성년 자녀, 한 가정이 집을 다시 사고 싶어 하는 한, 미결제 주택이 있으면 두 벌이라고 한다. 세 번째 스위트 룸도 가족 단위입니다.
가정에는 주택 융자금이 두 벌 있는데, 세 채의 스위트룸으로 계산한다. 본점의 3 세트 이상 주택 융자금에 대한 신용 기준은' 선불비율과 금리가 크게 높아져야 한다' 는 것이다. 지역마다 은행 정책이 다르지만 기본적으로 3 채의 스위트룸은 50%, 대출 금리는 15% 에서 20% 까지 올랐다. 2 호실을 정의할 때, 주택 구입자가 이미 은행 징신 시스템에 대출을 등록하여 집을 샀고, 대출이 아직 정산되지 않았다면, 대출을 신청할 때 그 집은 2 호실 이상으로 정의될 것이다.
만약 이미 모든 대출금을 청산했다면, 주택 구입자가 스위트룸을 가지고 있더라도 은행업 금융기관은 여전히 첫 주택 융자 정책을 집행한다. 주택 구입자 명의로 두 채 이상의 주택을 소유하고 해당 주택 대출을 청산해 대출 매입을 신청한 은행업 금융기관은 대출자의 상환능력, 신용상황 등 구체적인 요인에 따라 대출 금리와 계약금 비율을 유연하게 파악할 수 있다.