가오 청 헤어 [2009]24 일
시청 사무실은 시 건설국, 물가국, 국토자원국으로 전달되었다.
"Rugao 시 주택 철거 보상 가격 평가 기술 사양"
보조금 기준 지침 통지
각 마을 인민 정부, 시 각 위원회, 사무실, 국, 은행, 기관, 회사, 직속 단위:
시 건설국, 물가국, 국토국' 여고시 주택 철거 보상 가격 평가 기술 사양 및 보조금 기준 지침 의견' 은 이미 시청에서 동의했습니다. 지금 전달해 주시기 바랍니다.
2009 년 2 월 20 일
Rugao 시 주택 철거 보상 가격 평가 기술 사양
기타 보조금 기준도 있습니다.
(건설국, 물가국, 국토국, 2009 년 2 월)
제 1 장 일반 원칙
1. 주택 철거 당사자의 합법적 권익을 보호하고 주택 철거 평가 행위를 규범화하기 위해 중화인민공화국 도시부동산관리법, 중화인민공화국물권법, 국무원' 도시주택 철거 관리조례',' 장쑤 성 도시주택 철거 관리조례', 건설부' 도시주택 철거에 관한 규정' 에 따라 남통시 주택 철거 보상 가격 평가 기술 규범' (통방 (2003)17 호),' 여고시 주택 철거 관리 방법' (예: 고시 인민정부령 제 13 호) 등 관련 규정
2. 본 평가기준에서' 주택 철거 보상가격' 이라고 부르는 것은 정부의 지도가격으로 철거된 주택의 부동산 시장가격을 말하는 것으로, 시장조정가격으로 교역 쌍방이 협상한 시장가격과는 다르다.
셋째, 이 규범은 여고시 도시 주택 철거 보상 가격 평가 (이하 철거 평가) 에 적용된다.
평가의 목적은 주택 철거에 대한 보상 기준을 제공하는 것입니다.
다섯째, 부동산 평가의 일반 법칙에 따르면 철거 평가는 시장 비교법, 노선 가격법 등을 채택할 수 있다.
6. 철거 평가 업무를 맡고 있는 평가 기관과 그 평가자는 직업윤리를 준수하고, 신용을 중시하며, 좋은 서비스를 실시하고, 평가 보고서의 내용과 결과에 대한 책임을 져야 한다.
7. 철거 평가는 공개, 공평, 정의, 합법, 대체, 평가 시기적절한 원칙을 따라야 한다.
철거 평가의 평가 시간은 일반적으로 주택 철거 허가증이 발급되는 날이다. 철거 규모가 크고 분할 시행된 것은 현행 (분할) 주택 철거 허가 시행일을 평가 기준일로 한다.
8. 본 기술 사양 및 가이드는 국가의 관련 법률, 규정, 규정, 규범 및 부동산 시장 평가에 따라 정기적으로 집행해야 합니다.
제 2 장 철거 평가의 기본 단계 및 방법
첫째, 철거 평가의 기본 단계
1. 평가 주택의 법적 소유권 관계 및 근거를 파악하다.
합법성 근거에 따른 현장 조사 및 평가;
평가 자료를 추출하고 작성하십시오.
4. 초평가 결과를 발표합니다.
평가 보고서를 준비하십시오.
6. 평가 결과를 보고합니다.
둘째, 철거 평가 방법
철거 평가는 시장 비교법과 노선 가격법을 채택하여 진행할 수 있다. 같은 평가 대상 (건물은 평가 단위, 단층집은 평가 단위) 에 대해 같은 평가 방법을 사용하여 평가한다.
철거 평가 대상의 측정 단위는 철거된 집의 합법적인 건축 면적이다.
(a) 시장 비교법
1. 이 방법은 주로 도시계획구 내에서 법에 따라 징수하는 국유지와 집단토지에 주택주택 철거 평가에 적용된다.
이 방법의 공식은 다음과 같습니다.
철거된 주택재산권 교환보상금액 = 합법건축면적 신건안 가격+합법건축면적 구위보상기준가격 (표1참조)+합법공터보상.
철거된 주택 화폐 안치보상 = 합법건축면적 건안 신가+합법건축면적 구위보상 기준가격+[전년도 동류지역 상품주택 평균가격 (물가부문 발표)-동류지역 재산권 교환안치주택 (일반주택주택) 정부 지도 철거평균가격]+합법공터보상.
전년도 본 시의 동종 지역 주택주택 평균 가격은 1 종 지역 2700 원/평방미터, 2 종 지역 2500 원/평방미터, 3 종 지역 2230 원/평방미터, 4 종 지역 1800 원/평방미터였다.
재산권교환주택 (일반주택주택) 정부 지도가격은 평균 1 등급 1.350 원/평방 미터, 2 등급 구역 1.250 원/평방 미터, 3 등급 구역/Kloc-0 입니다
Rugao 시 주거 철거 지역 분류 및 위치 보상 기준 가격
단위: 위안/평방 미터 1
지역 분류, 구역 범위, 위치 기준 가격
외곽 도시와 강에서
루타이 강 남쪽 600
이등 구역과 1 등 구역 밖
고동로와 만수로 서쪽
익수로 동쪽
복수로 북쪽
경여로와 신민로 남쪽 500
3 월 이욱로 서쪽
첫째, 두 번째 유형의 지구 외홍성강 동쪽.
남삼환 북쪽
북삼환 이남
유명 인사
시내 등 4 종, 1, 2, 3 종 이외의 300 ~ 350 개 지역.
참고: 도시 외곽의 도시 기준 위치 가격은 250-350 원 /m2 (지도 가격) 입니다.
Jian' an 가격 보상:
(1) 평가된 주택 구조, 등급 및 새로운 요인에 대한 평가 및 보상은' 루가오 시 각종 철거된 주택 구조 등급 평가 기준' (표 1 1, 표/KLOC 참조)
토지 취득 철거 농촌 주택의 합법적인 건축 면적은 건안시의 새 가격 (5 번 명령에 따라) 에 따라 평가 보상을 진행한다. 여고시 인민정부 13).
(2) 산업 생산용 주택과 창고의 구조보상은' 여고시 공업생산용 주택과 창고 건축평가기준' (표 14 참조) 과' 여고시 철거된 각종 구조주택 새 감가상각율 (%) (표1) 에 따라 이뤄진다.
(3) 평가된 주택의 층 계수는' 여고시 주택층 수정 계수 기준' (표 2 참조) 에 따라 수정되고, 수정된 가격 기준은 유사 주택 위치 기준가의 보상 금액에 따라 계산됩니다.
Rugao 시 주거 완료 바닥 보정 계수 표준
(수평 차이 = 유사 주택 위치 기준 가격 × 계수) 표 2
지상
계수
3 급 4 급 5 급 6 급.
철거에 근거하다
집
시장가격
추정
계층 적 차이 수정 100000
2 +2% +3% +3% +3%
3-1% +4% +6% +8%
4 -2% +4% +6%
5 -3% 0
6 -4%
(4) 평가된 주택이 다층 표준주택이고 수력 시설이 완비된 경우 평가값의 +3% 에 따라 수정한다.
(5) 평가 된 주택의 환경 요인 개정. 철거된 주택이 있는 자연환경, 사회환경, 생활환경 등에 따라 내려다보기, 경관, 소음, 대기오염, 건축오염, 건축밀도, 도로교통, 주변녹화, 교육 (학교, 유치원), 쇼핑, 의료 등이 있다. , 보정 중량비는 -2% 에서 2% 사이입니다.
4. 위치 보상:
여고시 철거 지역 구분 및 위치 보상 기준가격 (일정 1 참조) 에 따라 철거된 주택의 구체적 위치 평가와 결합하여 위치 보상 기준가격을 결정한다.
주택 개편 정책을 즐겼지만, 여전히 국유직관공실이나 직장자관공방의 임차인을 임대해 도시주택 철거 안치에서 구위 보상을 받지 않고 철거인이 적절한 보조금을 지급한다.
5. 국유토지사용권증주택공토지보상은 합법토지면적이 합법건축면적보다 큰 공토지보상기준에 따라 집행된다. 즉 면적 600 원/평방미터, 2 종 면적 500 원/평방미터, 3 종 면적 400 원/평방미터, 4 급 면적 300-350 원/평방미터. 그러나 정부 지도가를 누리는 안치면적은 여전히 합법적인 건축 면적에 따라 계산된다.
6. 집단 토지합법주택에 징수된 공토지보상은 농촌개주택보상기준에 따라 집행된다. 즉, A: 토지사용면적이135 ㎡이하 (135 ㎡포함), 건축면적 초과 부분은 주택구위가격 30
B: 건축 면적이 135m2 를 초과하고 토지 사용 면적이 건축 면적을 초과하는 부분은 70 원 /m2 표준에 따라 계산됩니다.
C: 토지 이용 면적이 135 m2 를 초과하고 건축 면적이 135 m2 이하이고 토지 이용 면적이 135 m2 를 초과하는 부분은 70 원 /m2 로 되어 있다
7. 주민 (마을) 이 양도한 주택용지와 지상 적법한 건물의 보상은 원지양도금의 40% 에 따라 나머지 연한을 결합해 보상한 뒤 행정양도보상기준에 따라 보상한다.
8. 단체토지징수후 도시계획구 변두리의 철거민, 소재촌, 팀은 계획요구에 따라 집을 이전해 집터를 별도로 마련할 수 있는 조건을 갖추고 있으며, 계획관리부의 동의를 거쳐 주택 이전비용을 보상하고' 3-1 평' 보조작업을 잘 해나가고 있다. (* 역주: 번역주: 번역주: 번역주: 번역주: 번역주: 번역주) 여고시 (자철거 자건) 각종 철거주택 이전 보상 기준 (표 3, 표 4 참조) 과' 여고시 각종 철거주택 새 감가상각율 (%)' (표 13 참조) 에 따라 비교 평가를 진행한다.
Rugao 시, 철거 된 주택 철거 보상 기준의 모든 종류
단위: 위안/평방 미터 표 3
건축 구조와 동등한 등급의 건안 가격.
강-콘크리트 구조물 1 500
벽돌 콘크리트 구조물 1 430
2 380
3 3 10
벽돌 목재 구조 1 330
2 290
3 260
4 240
단순 구조 1 2 10
2 190
3 160
삼각탑
3 면 처마 높이가 2 미터가 넘는 벽은 구조가 간단하고 중와트 또는 평와트 수평 140 입니다.
벽돌벽이나 진흙벽, 처마 높이가 2 미터가 넘고 구조가 나쁘다 130
최상층 기와집 128 지붕 평와나 롱태중와입니다
짚이나 석면 타일, 짚지붕 유리 타일 120
참고: 1. 방갈로 2 층 지붕은 평와든 중와든 보상액은 10% 증가하고, 건물 2 층 지붕은 상부 실제 면적에 따라 10% 증가합니다.
2. 단층집, 건물의 처마, 바닥이 아무리 높아도 10 cm 를 늘리거나 줄이면 각종 주택의 기본가는 2% 증감된다.
3. 현장 타설 지붕 또는 바닥의 경우 1 층 증가 10%, 2 층 중 현장 타설 1 층만 5% 의 계수로 계산됩니다.
4. 벽돌 목조 주택의 경우 시멘트 모르타르로 쌓은 벽은 증가 계수를 15% 로 계산합니다.
각종 주택 이전 철거비, 재료 운송비, 조명선 매설비.
단위: 위안/평방 미터 표 4
카테고리 철거 비용, 운송 비용, 조명 회로 매설 비용.
건축 15 10 6
방갈로 8 10 4
보조실 5 7 4
피무 3 4 4
교통비는 3 킬로미터로 제한되며 1 킬로미터당 20% 증가합니다.
(b) 노선 가격법
1. 이 방법은 비주택주택의 철거 평가에 적용된다.
이 방법의 공식은 다음과 같습니다.
비주거주택 철거 보상 = 합법건축면적 위치 기준가+합법건축안 신가+합법용지 면적이 합법건축면적의 20% 구위기준가보다 크다.
(1) 위치 보상 가격 결정: 전면 거리 상업 포장 주택은' 철거된 비주택 유형 위치 보상 기준' (표 5 참조) 및' 여고시 비주택 거리 상태 조정 계수 계산표' (표 6 참조) 수정에 따라 결정된다.
(2) Rugao 시의 특정 도로 범주는 다음과 같습니다.
1 차 포장: 포장 폭이 20m (20m 포함) 보다 큽니다.
2 차 도로: 포장 폭이 10 미터 (10 미터 포함) 보다 20 미터 작습니다.
3 차 도로: 포장 폭이 10 미터 이하입니다.
철거된 비주택지 구간의 구위 보상 기준은 합법적인 건축 면적에 따라 계산됩니다.
단위: 위안/평방 미터 표 5
구획 유형의 위치
주석이 달린 참고가격
첫 번째 집은 1 급 구역에 위치하여 1 급 도로와 도로 구간을 마주하고 있으며, 도로 폭은 20 미터 이상 (20 미터 포함) 이다. 2300 2 층 이상 영업용실과 1 층 1 층 도로 거리의 사무실, 생산, 창고, 음식, 오락, 서비스업은 50% 로 계산되며, 기타 도로 구간 생산, 사무실, 창고는 모두 650 원 /m2 입니다.
2. 1. 주택은 1 차 구역에 위치하며 2 차 도로 구간을 향하고 도로 폭은 20 미터 이하이고 10 미터 이상 (10 미터 포함);
2. 집은 2 차 구역에 위치하여 1 차 구간을 마주하고 도로 폭이 20 미터 이상 (20 미터 포함) 입니다. 1000 모든 생산, 사무실, 창고, 오락, 음식 등. 노면을 향하지 않고 우리 병원 상업용실 650 원/평방미터 (2 층 이상 상업용실은 구위 기준가의 80% 로 계산됨).
3. 1. 주택은 1 차 지역에 위치하고 3 차 도로를 마주하고 도로 폭은 10 미터 이하입니다.
2. 주택은 2 차 구역에 위치하여 2 차 구간을 마주하고 도로 폭이10m (10m 포함) 보다 크고 상업용 주택은 20m 미만입니다.
3. 집은 3 단 구역에 위치하여 1 단 도로 구간을 마주하고 도로 폭이 20 미터 이상 (20 미터 포함) 입니다. ⅲ, ⅳ 구역, 모든 생산, 사무실, 창고 저장, 오락, 음식 등. 도로와는 달리 우리 병원은 자체 상업용방이 모두 600 원 /m2 (2 층 이상 상업용실은 구위 기준가격의 80% 로 계산됨) 입니다.
1. 주택은 2 차 지역에 위치하며 3 차 구간을 마주하고 도로 폭은 10 미터 이하입니다.
2. 주택은 3 급 구역에 위치하고 2 차 구간을 마주하고 도로 폭이10m (10m 포함) 보다 크고 상업용 주택은 20m 미만입니다. 750
참고: 도심 외 도시 경영용 주택 위치 기준가격 350-600 원/M2; 생산 사무실 창고 위치 기준가격 300-400 원 /m2 (지도가격).
거리 비 주거 조정 계수 계산 테이블
단위: 위안/평방 미터 표 6
철거된 집의 거리 폭 (m) 철거된 집의 깊이 (m) (폭-깊이) × 100% 조정 계수
실측에 따르면 실측 수는 소수점 이하 두 자리, 150% (150% 포함) 또는 이상+12% 까지 유지된다.
120% (120% 포함) ~149%+8%
100% (100% 포함) ~119%+4%
계산된 계수는 소수점 두 자리, 80% (80% 포함) ~ 99%-5% 까지 유지됩니다.
60% (60% 포함) ~ 79%-10%
주: 위치 보상 가격 = 위치 기준 가격 ×( 1+ 조정 계수)
거리 폭 및 깊이를 계산하는 계수 공식은 철거된 집의 거리 폭÷ 철거된 집의 깊이 = 거리 폭 및 깊이 계수입니다. 거리 상태 조정 계수 계산은 철거된 비주거층 주택에만 적용됩니다.
(3) 비주택주택 철거, 합법토지 사용 면적이 합법건축면적보다 큰 경우, 동류구간 구위기준가의 20% 에 따라 보상을 계산한다.
(4) 비주택주택이 새 가격으로 책정된 평가는' 여고시 각종 철거된 주택 구조 등급 평가 기준' (표 1 1, 표 1 1) 에 근거한 것이다. 철거로 사용을 재개할 수 없는 건축시설은 리셋가격으로 결합해 새로운 보상을 해준다.
(3) 주민 (마을) 이 양도한 주택지 이외의 합법적인 양도토지와 지상 적법한 건물에 대한 보상, 철거인은 다음 두 가지 방법 중 하나만 선택하여 보상할 수 있다.
1. 토지사용증에 명시된 토지용도와 잔여 연한에 상응하는 양도금에 따라 보상을 받지만, 그 땅의 건물은 더 이상 그 위치에 대한 보상을 하지 않는다.
2. 토지사용증에 명시된 토지용도에 따라 시장가격 평가와 잔여 연한에 따라 보상을 하지만, 토지상의 건물은 더 이상 위치를 보상하지 않는다.
셋째, 기타 급여 평가
1.' 주택 철거 보조시설, 장식, 인테리어 보상기준' (표 15, 속표 철거 공고 후의 개조, 개조, 확장 공사는 보상할 수 없고, 일반적인 인테리어를 위반하면 보상할 수 없다. 예를 들면 외벽 못, 실외 패드 등이다.
2. 철거 범위 내에서 철거인에 속하는 모든 나무를 베어야 하는 경우, 루가오 시 철거 벌목나무 보상 기준 (표 16, 속표 16) 에 따라 일회성 보조금을 지급한다. 나무 보상 범위: 국유지는 합법적인 토지 사용증 범위를 기준으로 한다. 농촌주택 개조 보상 범위는 주체집 앞 8 미터, 뒤 7 미터, 좌우 각각 2 미터를 초과해서는 안 된다. 부족한 부분은 실제 계산에 근거해야 한다. 시멘트 바닥에 나무를 심으면 보상할 수 없다. 철거 공고가 발표된 날부터 묘목을 강탈하는 사람은 보상할 수 없다.
3. 주택 철거로 인해 철거가구에 사육된 가축과 가금류를 매각한 경우,' 주택 철거 사육보상 기준' (일정 7 참조) 에 따라 일회성 보조금을 지급한다.
주택 철거 및 양식 보상 기준
표 7
범주, 사양 및 보상 기준
수역 특종 양식 (거북 게 새우) 1400 원/무, 토지 취득 시 보상 안 함 토지 취득은 경작지 면적으로서 보상되지 않는다.
정양어탕 900 원/묘를 인공으로 발굴하다.
푸양 어탕 500 원/무
돼지 30kg 이하 30 원/머리.
선
지방
이유
30kg- 100kg 50 원/머리
100kg 이상 30 원/머리.
닭을 2 원 키운다.
비둘기 2 원
기타
양식은 시장 인수 가격의 15% 로 평가됩니다.
제 3 장 각종 주택 이전비, 단종 보조비, 과도비,
특별 지역 주택 및 주택 안내 가격
첫째, 분양 주택 화폐 보상으로 경영활동을 중단한 경우, 철거 전 2 년 평균 세액에 따라 일회성 종합 보조금을 지급할 수 있다 (표 8 참조).
Rugao 상업 주택 일회성 종합 보조금 기준
단위: 위안/평방 미터 표 8
연간 세금: 위안/평방 미터 0-5 5.1-1010.1-200 200 ..
보조금 50100150 200 300 400
주: 1 년 세금은 철거 공고가 발표된 날로부터 2 년 전의 영업세 연간 평균 세액입니다. ② 지난 2 년 동안 영업세의 연간 평균치는 철거인이 제공한 유효 증명서를 기준으로 한다.
둘째, 주택주택 철거, 철거인은 반드시 두 차례 이전 보조비를 지불해야 한다. 기준은 매번 10 원 /m2 이다.
3. 주택 철거 후 스스로 과도한 주택주택에 대해 임시안치보조비 (과도비) 를 지불하는 기준은 1 종 지역 8 원/㎡, 2 종 지역 7 원/㎡, 3 종 지역 6 원/㎡, 통화보상은 한 번에 6 개월을 지불한다. 임시 과도비는 매달 300 원 미만이며, 철거인이 300 원을 보충한다.
철거인이 안치용 주택을 제공하고, 철거인에 의해 재산권 교환을 실시하는 것은 18 개월 이내의 실제 과도기한에 따라 계산한다. 약속한 대로 임시 배치 보조비를 지불하겠습니다. 지불 방법: 처음 6 개월을 제외하고 철거 배치 보상표에서 계산한 후 6 개월마다 철거인이 기준에 따라 철거인에게 6 개월의 과도비를 결산한다.
4. 이전 보조비와 임시 과도비를 지불하고 철거된 집의 소유권 증명서나 기타 합법적인 소유권 서류에 의해 확인된 합법적인 건축 면적을 기준으로 계산한다.
5. 철거임대주택 (직관공방, 단위공방 참조), 이전보조비와 임시안치보조비는 주택 임차인에게 지급해야 한다. 그러나 임대 계약에는 따로 약속이 있어 그 약속에서 나온다.
6. 생산형 공업기업의 비주거집을 철거하여 철거된 단위의 정상적인 생산 생산을 중단시킨 경우, 50 위안/평방미터의 생산보조금을 주는 동시에, 시 노동부가 제공한 철거된 단위의 재권, 재직, 납부노동보험인 명단에 따라 여고시통계청이 발표한 작년 1 인당 월소득기준에 따라 보조금을 지급한다. 그중 일부 생산이 중단된 경우, 경제보조금은 3 개월을 넘지 않는다. 전부 생산이 중단된 경우, 경제보조금은 4 개월을 넘지 않는다. 창고 창고를 철거하는 오피스텔은 평방미터당 50 위안에 따라 일회성 단종 보조금을 준다.
7. 비주거주택 철거에 대한 이전 보조비 (일정 9 참조).
표 9
주택 사용 보조금 기준 위안/평방 미터 참고
상업주택 35 외식업의 점포는 보조금 기준의 70% 로 계산한다.
생산 40 실에는 500kg 이상의 중장비 장비나 정밀 기기가 있으며, 보조금 기준은 20% 인상됩니다.
사무실 공간 20 에는 교육, 의료 및 사무 시설의 이전이 포함됩니다.
창고 건물 30 의 실제 저장 용량이 60% 미만일 경우 70% 의 보조금 기준에 따라 계산됩니다.
8. 주택주택 개조는 비주택주택 철거에 대해서만 주택주택 안치만 진행하고, 비주택주택 안치는 제공하지 않는다. 이미 공상영업허가증과 납세증명서를 취득하여 경영장소로 1 년 이상 지속적으로 사용한 주택주택에 대해서는 실제 경영면적에 따라 비주택지 기준가격의 일정 비율에 따라 보상을 늘릴 수 있다. 보상 기준은: 1 년 이상 (1 년 포함) 이 3 년 미만인 경우 비율이 5% 증가했습니다. 3 년 이상 (3 년 포함) 5 년 미만, 비율 증가10%; 5 년 이상 (5 년 포함), 20% 비율을 올리는 기초 위에서 해마다 2% 인상하지만, 최고 보상은 동류 지역 비주택지 기준가격의 30% 를 초과할 수 없다.
50 위안/㎡사무실, 창고 저장, 생산실 변경 일회성 휴업 보조금. 일회성 휴건보조금을 늘리는 주택가를 상품주택으로 바꾸는 것에 대한 기준은 상품주택 보조금 기준을 참고하여 집행한다.
상술한 보상의 근거가 되는 영업허가증과 세무등록증 (원본) 의 주소는 철거된 집의 주소와 일치해야 한다.
9. 휴업 보조금: 철거인이 재산권 교체를 요구한 경우, 안치주택의 실제 인도 시간에 따라 상품주택 보조금을 주고, 10 개월 후 매월 65438+ 원 종합보조금의 00% 를 지급한다.
10. 철거로 인한 철거 작업은 철거인이 철거 작업 보조비를 한 번에 지급하여 평방미터당 5 위안의 기준에 따라 계산한다.
XI. 역사 무증건물의 처리에 대해 철거인이 철거인이 규정한 기한 내에 집을 배달하는 것은 (1)70 년대 이전에 건설한 건물과 소량 건설된 건물 (자연방 면적 이하) 으로, 보조비만 공제한다. (2) 1987 년 항공지도 일부 무증 지역은 위치 기준가와 주택 설치 신규 가격의 절반만 누리고 있다. (3)87 년 후 무증 건물은 부속 시설 표준 보조금만 받는다.
12. 철거인이 철거인이 규정한 기한 내에 양도하는 경우, 미리 이전상은 1.20 원/평방 미터 (철거인이 인정한 합법적인 면적에 따라 계산됨) 로 2 단계로 계산됩니다: (/; (2) 60 위안/평방 미터는 제때에 주택 인센티브로 드립니다. 철거된 사람이 주민이 정한 기한 내에 이사하여 주택 (원) 을 내는 경우, 미리 이전상 30 위안/평방미터 (주민이 인정한 합법적인 면적에 따라 계산됨) 를 미리 이전한다. 규정된 기한을 초과하여 방을 내는 사람은 더 이상 보상을 받지 않는다.
13. 비둘기 정보비 보조금 (관련 부서의 증명으로), 10 이내의 비둘기 보조금 정보비 1000 원, 1 1 이상 보조금 정보비 20
14. 신설 주택개발업체는 적정량의 소제당 (60 평방미터 정도) 을 건설하여 곤궁한 가정이 안치할 수 없는 문제를 해결해야 한다.
15, 부동산 교환 주택 안내 가격:
1. 일부 주택주택 철거 지도 가격 (표 10 참조). 재산권 교환 주택 면적이 철거 합법 면적을 초과하는 부분은 다음과 같이 계산됩니다.
(1) 재산권 교환 배치 면적이 15 평방 미터 이상 (15 평방 미터 포함) 인 경우, 그 가격은 유사 지역 주택 철거 정부 지도 가격에 따라100 을 인상한다.
(2) 재산권 교환 안치면적은 철거 합법면적 이상 15 평방미터에서 30 평방미터 (30 평방미터 포함) 로, 그 가격은 동종 지역 주택주택 철거정부 지도가보다110% 높다.
(3) 재산권 교환 안치면적이 철거 면적이 30 평방미터 이상인 경우 시장가격으로 계산한다.
철거 주택 정부 지도 가격표 10 (위안/평방 미터)
층 12345
한 종류의 일반 주택주택1380146015401460 910.
2 종 지역 일반주택주택1270135014201340 870
세 가지 유형의 지역 일반 주택주택1180125013201/Kloc-0
ⅳ 지역 일반 주택주택105010012001100 800.
ⅰ 클래스 1 소층 및 고층주택주택14001480156016401720
2 종 지역 소고층과 고층주택주택13001380146015401620
ⅲ 카테고리 구역 소층 및 고층주택주택12001280136014401520
4 종 지역 소층, 고층주택주택110018012601340/
작은 고층과 5 층 이상의 고층마다 80 위안/㎡를 더하다.
2. 상업용 건물 프레임 구조의 배급가격은 같은 섹터 기준가격의 3 배, 벽돌 콘크리트 구조의 배급가격은 같은 섹터 기준가격의 2.5 배이다. 65,438+00 평방 미터가 넘는 철거 면적은 시장 가격을 기준으로 65,438+00% 할인됩니다. 사무실, 창고 보관, 오락, 외식실 참조 집행.
3. 철거민이 보조차고를 구매하는 가격 (10 평방 미터) 은 남향 700 원/평방 미터, 북향 600 원/평방 미터 (지역 상하 10%) 입니다. 안치주택 세트 차고 가격은 동종 지역 일반 주택 상품실보다 30% 높다.
16. 시정공사 철거 비주거주택 원칙적으로 화폐배치를 실시한다.
17. 도시의 마을 (교외) 은 계획 통제로 다음과 같은 방법으로 건물을 배치로 건설하는 것을 허용하지 않는다.
1. 1 인당 건축면적은 35 제곱미터 기준으로 계산되며 초과면적은 보조시설로 보상됩니다. 1 인당 건축 면적이 35 평방미터도 안 되는 면적 부분의 구위 기준가격 보상을 보충하다.
2. 공터 보상은 농개거 기준에 따라 시행되며 주택지 면적은 합법적인 건축면적의 130% 로 인정된다. 상술한 건축 면적의 구위 기준가격 보상은 보조비를 공제합니다.
3. 인구인정 방법: (1) 분배가 있는 마을은 여전히 해당 마을의 전년도 배정된 재명부 인원 (본 집단경제조직의 토지수익분배에 참여) 을 가리킨다. (2) 택지 증명서에 명시된 인구를 기준으로 하지만 실제 거주하는 가족 구성원의 승인을 받아야 한다. (3) 합법적인 결혼과 합법적인 입양자는 인정해야 하지만, 반드시 여기에 거주해야 한다. (4) 원래 영주권을 인정한 미혼현역 군인. (5) 규정에 따라 고교에 등록된 학생을 인정해야 한다. (6) 노동을 교양하거나 복역하고 있는 기존 상주 호적을 가진 사람을 인정한다. (7) 단위는 이미 주택을 마련하거나 주택 개조 정책을 즐겼고, 호적은 아직 철거된 집을 이전하지 않았으며, 철거된 집의 호적 인구는 계산하지 않는다. (8) 이미 숨지고 호적을 취소하지 않은 재권자는 철거할 호적 인구에 포함되지 않는다. (9) 1 인당 면적이 35 ㎡인 가정으로, 나이 많은 외동 자녀가 있는 사람은 한 인구의 면적을 늘려 집을 살 수 있지만, 그 면적의 보상을 받을 수는 없다. 동시에, 나이 든 외동딸도 반복적으로 즐길 수 없다.
18. 철거된 사람은 임대장소 위주로, 생산활동에 종사하는 합법적인 주택과 합법적으로 사용된 토지에 대해 원칙적으로 상응하는 보상을 해준다. 합법적인 주택은 마땅히 문건 규정에 따라 보상을 해야 한다. 생산지는 합법용지 면적에서 합법주택 면적과 주택주택 구위 비율 보상을 뺀 것이다. 1 종 구역 20%, 2 종 구역 15%, 3 종 구역 10%. 철거된 사람은 화폐보상을 실시하여 스스로 정착 전환을 해결할 수밖에 없다.
19, 주택 빈곤 가구 조건 및 보상 배치 기준은 다음과 같습니다:
(1) 조건: 현지에서 실제로 거주하는 주택은 한 채에 불과하며, 건축 면적은 50 평방미터를 넘지 않으며, 재산권은 독립인사에 속하며, 주택 보조금이나 주택 개조를 받은 적이 없고, 저보증이나 특곤증을 소지한 적이 없다
(b) 주택난가구 통화안치기준: 개인주택은 3 만 5 천 원, 공채는 3 만원 (이전, 전환, 착공비 제외) 을 보충한다. 도시 외곽의 시속진은 이 기준에 따라 5,000 위안을 낮추어 주민들이 상술한 기준을 보충한다.
(3) 주택난가구 재산권 교환의 기준은 할인구매가 70 평방미터를 넘지 않고, 일부는 여전히 안치주택 지도가격을 받는다는 것이다. 철거 면적과 70 평의 차액으로 우대가격을 누리다. 할인가는 안치주택 재산권 교환 지도가보다 30% 높다.
제 4 장 부칙
이 기술 사양 및 지침은 출시일로부터 효력을 발생합니다. 본 문건 이전에 이미 주택 철거 허가증을 수령한 철거 프로젝트는 모두 원래의 기술 규범과 지도 의견에 따라 집행된다.
여고시 건설국, 물가국, 토지국은 본 기술 사양과 지도 의견을 해석하고 관련 규범성 문건을 제정할 책임이 있다.