첫째, 농가 소유권 관계
주택기지는 농촌 집단 토지의 한 가지 사용 방식이며, 그 소유권은 집단에 속하며, 마을 사람들은 사용권을 가지고 있다. 따라서 두 형제는 마을 사람으로서 택지 사용권에 상응하는 권리를 가지고 있지만 소유권은 여전히 집단 소유이다.
둘째, 농가에 대한 가족 소유권의 영향
분가는 가족들이 생활수요에 따라 기존 택지를 기준으로 주택을 분할하거나 새로 짓고 호적 소재지에 각각 등록하는 행위다. 분가 후 두 형제는 독립된 호적 단위가 되었지만 택지의 소유권 관계는 변하지 않았다. 택지 사용권은 여전히 집단에 속한다. 형제 두 사람은 독립된 호적 단위로서 관련 법규와 정책에 따라 택지 사용권을 분할하고 확인할 수 있다.
셋째, 택지사용권을 확인하는 과정
1, 관련 법률, 규정 및 정책을 이해하고, 주택 이용권 확확확확확권의 원칙과 절차를 명확히 한다.
2. 택지 사용증, 호적본, 가족신분증 등 관련 증거자료를 수집합니다.
3. 현지 토지관리부에 확인 신청서를 제출하고 관련 증명서류를 첨부한다.
4. 토지관리부는 신청자료를 검토하고 현장조사를 조직하여 택지의 실제 상황과 용도를 확인한다.
5. 심사 결과에 따르면 토지관리부는 택지 사용권 증명서를 발급해 형제 두 사람의 범위와 권리를 분명히 했다.
넷째, 주의사항
확권 과정에서 형제는 충분한 소통과 협상을 통해 권익이 합리적으로 분할되고 보장되도록 해야 한다. 동시에 관련 법률, 규정 및 정책을 준수해야 하며, 무단으로 택지의 성격이나 용도를 변경해서는 안 된다.
결론적으로:
형제 두 사람은 택기지에 대한 확실한 권리가 있으며, 관련 법규와 정책에 따라 집행해야 한다. 확권 과정에서 택지의 소유권 관계와 분가가 소유권에 미치는 영향을 분명히 하고 관련 증거 자료를 수집하여 현지 토지관리부에 확권 신청을 해야 한다. 토지관리부는 심사탐사를 거친 후 택지 사용권 증명서를 발급해 두 형제의 범위와 권리를 명확히 할 것이다.
법적 근거:
《중화인민공화국 토지관리법》
제 62 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
"농촌 촌민들은 단지 한 곳의 택지를 가질 수 있을 뿐, 그 택지 면적은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다. 1 인당 토지가 적어 1 가구 1 주택을 보장할 수 없는 지역에서는 현급 인민정부가 농촌 촌민의 의지를 충분히 존중하는 기초 위에서 성 자치구 직할시가 규정한 기준에 따라 농촌 촌민이 주택을 살 수 있도록 조치를 취할 수 있다. 농촌 촌민 주택은 토지이용 마스터플랜과 향촌 계획에 부합해야 하며, 영구적인 기본 농지를 점유해서는 안 되며, 가능한 기존 주택기지와 마을 내실장을 이용해야 한다. 향 (진) 토지 이용 마스터플랜과 마을 계획은 집터를 총괄적으로 계획하고 합리적으로 안배하여 농촌 촌민의 생활 환경과 조건을 개선해야 한다. 농촌 주택지는 향민 정부가 비준한다. 그중 농용지를 점유하는 것과 관련된 것은 본법 제 44 조의 규정에 따라 심사 수속을 밟아야 한다. 농촌 마을 사람들이 집을 판매, 임대, 기증한 후 다시 집터를 신청한 사람은 비준을 하지 않는다. 국가가 시내에 정착한 농촌 촌민들이 법에 따라 자발적으로 유상으로 농가를 퇴출할 수 있도록 허용하고, 농촌 집단경제조직과 그 구성원들이 유휴택지와 유휴주택을 적극 이용하도록 독려하고 있다. 국무원 농업 농촌 주관부는 전국 농촌 농가 개혁과 관리 업무를 담당하고 있다. "