(a) 행정 판결 철거인과 철거인 또는 철거인, 철거인, 주택임차인이 철거 안치협의를 달성하지 못한 경우, 보상 안치논란에 대해 인민법원에 민사소송을 제기한 인민법원은 접수하지 않고, 당사자에게 철거 조례에 따라 관련 부서에 판결을 신청할 수 있다고 통지했다. "철거 조례" 에 따르면 철거인과 철거인 또는 철거인과 철거인, 주택 임차인이 철거 보상 배치 계약을 체결할 수 없는 경우 당사자가 신청하면 주택 철거 관리 부서가 판결을 내릴 것으로 규정하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거) 판결을 집행하는 주택 철거 관리 부서는 현급 이상 지방인민정부의 주택 철거 관리 부서이다. 주택 철거 관리 부서는 철거된 사람으로, 동급 인민 정부가 관리한다. 판결 내용에는 보상 방식과 금액, 안치용 주택의 면적과 위치, 이전 기간, 이전 전환 방식, 전환 기간 등이 포함됩니다. 판결은 신청 접수일로부터 30 일 이내에 내려져야 한다. (2) 법에 따라 철거 당사자를 기소하여 판결에 불복한 경우, 판결을 받은 날로부터 60 일 이내에 판결을 내린 주택 철거 관리 부서의 동료 인민정부에 행정복의를 신청할 수 있습니다. 판결을 내린 주택 철거 관리 부서의 상급 주관 부서에 행정복의를 신청할 수도 있다. 당사자도 판결서를 받은 날로부터 3 개월 이내에 인민법원에 기소할 수 있다. 철거작업의 순조로운 진행에 영향을 주지 않기 위해, 소송 기간 동안 철거인은 이미 철거인에게 화폐 보상을 주거나, 철거주택, 회전방을 제공한 경우, 철거인은 철거의 집행을 중단할 수 없다. (3) 강제 철거시 주택 철거 과정에서, 철거인이나 임차인이 주택 철거 관리부의 판결을 집행하지 않는 것을 거부한 경우, 철거 조례에 따르면, 철거인이나 임차인이 판결에 규정된 이전 기간 내에 이전되지 않은 경우, 법에 따라 강제 철거를 실시할 수 있다. 강제 철거를 실시하려면 반드시 판결을 근거로 해야 한다. 판결에 규정된 이전 기한 내에 이전되지 않은 사람은 법에 따라 강제 이전할 수 있다. 행정 강제 철거를 실시하여 주택이 있는 시, 현 인민정부가 지도하거나, 주택 철거 관리 부서가 법에 따라 인민법원의 집행을 신청하다. 둘째, 주택 철거 보상 배치 합의가 이뤄진 후 주택 철거 분쟁을 처리하는 방식이다. 주택 철거 보상 배치 협정은 주택 철거 당사자 간의 민사적 권리와 의무를 규정하는 계약이다. 철거 보상 안치협정이 체결된 후, 철거인이나 임차인이 이전 기한 내에 이전을 거부한 것은 사법 중재 경로를 통해 해결된다. 철거 당사자가 중재협의를 달성하지 못한 경우, 철거인은 인민법원에 민사소송을 제기할 수 있다. 소송 기간 동안 철거인은 법에 따라 인민법원에 집행을 신청할 수 있다. 중재를 채택한 사람은 철거 당사자가 반드시 자발적으로 중재 협의를 달성해야 한다. 중재 계약에는 주택 철거 보상 배치 계약의 중재 조항과 분쟁 발생 전 또는 발생 후 다른 방식으로 합의된 중재 합의가 포함됩니다. 중재위원회의 선택은 쌍방의 합의에 의해 결정되어야 한다. 중재는 "일심판 종결제" 를 실시한다. 판결이 내려진 후 당사자가 같은 논란에 대해 중재를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기한 경우 중재위원회 또는 인민법원은 접수하지 않는다. 중재협의가 없는 경우, 한쪽이 중재를 신청한 경우, 중재위원회는 접수하지 않습니다. 당사자가 중재협의를 달성했고, 일방 당사자가 인민법원에 기소한 것은 인민법원이 접수하지 않는다.
법적 객관성:
철거 보상 배치 계약철거 보상 배치 계약에는 일반적으로 1, 철거 당사자의 이름, 이름, 주소, 통신 주소 등의 기본 정보가 있어야 합니다. 2. 철거된 집은 집의 위치, 구조, 바닥, 면적, 품질, 방 수, 부속시설 등을 포함한다. 3. 보상 방법, 금액 및 시간. 보상 방식은 화폐보상과 주택재산권 교환으로 나뉜다. 화폐보상을 실시하는 경우, 보상금액은 철거된 주택의 위치, 용도, 건축면적 등에 따라 부동산 시장 평가가격에 따라 결정된다. 재산권 교환은 철거된 주택과 교환된 주택의 각 부동산 시장 평가 가격에 따라 재산권 교환 차액을 청산한다. 주목할 만하게도, 대부분의 경우, 철거인은 보상 방법을 선택할 수 있지만, 다음의 두 가지 경우, 보상 방법을 선택하지 않을 수 있습니다. ① 비영리 주택 부속물을 철거하고, 재산권 교환을 하지 않고, 철거된 사람이 화폐보상을 해준다. (2) 철거임대주택, 철거인과 주택임차인이 임대계약을 해지할 수 없고, 철거인이 임차인을 배치할 수 없는 경우, 철거인은 철거된 주택에 대한 재산권 교환을 해야 하며, 재산권이 교환된 주택은 원래 주택 임차인이 사용해야 한다. 보상 시간은 일반적으로 철거 전에 일회성 보상을 해야 한다. 4. 주택 평가. 화폐보상은 철거된 주택의 시장가격, 재산권교환, 철거된 주택과 교환된 주택의 시장가격을 모두 평가하여 차액을 청산하는 근거가 되어야 한다. 주택 평가 기관의 선택은 철거인과 철거인이 공동으로 선택해야 한다. 쌍방은 감정기관에 대해 합의할 수 없으며, 쌍방이 1 ~ 2 개의 감정기관을 제시하고 추첨하여 결정한다. 평가 비용은 일반적으로 주민이 부담한다. 일부 지방법규에 따르면 평가 작업은 현지 철거 관리부 산하의 부동산 평가기관이 부담한다. 이는 분명히 행정독점에 속한다. 철거인은 가격 평가의 신뢰도에 대해서도 회의적이다. 철거관리부는 대부분 현지 부동산관리부이고, 부동산관리부는 부동산 관리 과정에서 불가피하게 철거기관과 어떤 관계를 맺고, 철거인과 부동산관리부 간의 연락이 적기 때문이다. 따라서 철거인은 철거인이 부동산 관리부와의 관계를 이용하여 주택 평가에 지장을 주고 영향을 미칠지 의심할 이유가 있다. 따라서 현지 법규로 시장 주체 간 민사소송 중 주택 가격 평가를 철거관리부 산하의 부동산 평가기관이 부담해서는 안 된다고 본다. 물론 철거할 집과 교체할 집의 가격을 평가할 필요가 없다. 쌍방은 배상 금액과 차액 결산 금액에 합의할 수 있어 평가하지 않을 수 있다. 그들은 가능한 한 빨리 철거 계약을 체결하고 실행에 옮기고, 시간을 절약하고, 효율성을 높이고, 평가비를 절약하고, 철거 비용을 줄일 수 있다. 5. 철거 및 재 정착 조치. 안치 대상은 철거된 집의 임차인이다. 철거인은 임차인과 임대 관계를 해지할 수 없고 임차인을 배치할 수 없는 경우, 철거인은 임차인을 배치하고, 임시 안치 보조비를 지불하거나, 회전방을 제공해야 한다. 6. 이전 보조비, 임시배치 보조비, 휴업 보상비를 지급합니다. 철거인은 철거인이나 주택 임차인에게 이전 보조비를 지불해야 하며, 과도기한 내에 철거인이나 주택 임차인이 스스로 숙소를 마련해야 하며, 철거인은 임시 안치보조비를 지불해야 한다. 비주택주택 철거로 인해 생산이 중단되고 폐업한 경우, 철거인은 적절한 폐업보상을 해야 한다. 도시주택 철거관리조례 제 3 1 조는 재배치 보조비와 임시 배치 보조비의 기준이 주 자치구 직할시 인민정부가 규정하고 있다고 규정하고 있다. 7. 이전 기간 및 전환 기간. 이전 기한은 철거인과 임차인이 스스로 이전하는 기한으로, 철거인과 임차인을 구속하는 데 쓰인다. 과도기란 재산권 교환 보상의 형태로 철거인에게 적절한 대체주택을 제공하는 시한으로, 철거인을 구속하는 데 사용된다. 8. 위약 책임. 철거인의 경우 위약 책임은 주로 제때에 보상을 지급하지 않고 과도기를 초과하여 재산권 교환주택을 제공하는 책임이며, 책임을 지는 방식은 일반적으로 위약금을 지불하는 것이다. 철거인과 임차인에게 위약 책임은 주로 제때 퇴사실을 이전하지 않는 책임이며, 책임을 지는 방식은 강제 이전을 하는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)