연대시 인민정부령 제 86 호
연대시 주택 철거 보상 배치 약간의 규정' 은 이미 200 1 년 3 월 1 일 제 13 회 시청 제 15 차 상무회의를 통과해 발표됐다.
양진경 시장
(200 1 년 3 월 13 일)
제 1 조는 우리 시의 주택 철거 관리를 강화하고 철거 당사자의 합법적인 권익을 보호하기 위해' 산둥 성 도시 주택 철거 관리 조례' 및 기타 관련 법규에 따라 우리 시의 실제와 연계하여 본 규정을 제정한다.
제 2 조 시 인민정부 부동산 행정 주관부는 전 시 도시 주택 철거 관리 업무를 주관한다. 현 (시) 구 주택 철거 행정 주관 부서 (이하 철거 부서) 가 본 행정 구역 내의 주택 철거 관리 업무를 주관한다. 제 3 조 본 규정은 도시 계획구 내 철거 주택 및 부속 시설 건설에 적용된다. 철거인은 규정된 기준에 따라 철거 관리비를 납부해야 한다.
철거를 위탁한 사람은 마땅히 철거 기관에 철거비를 지불해야 한다. 철거비 위임 기준은 물가부서가 철거 부서와 함께 별도로 발표한다.
철거인은 철거 기관에 집 철거, 쓰레기 수거를 의뢰하여 실제 발생한 비용에 따라 결산하도록 했다.
제 4 조 주택 철거 허가증이 발급되면 철거 부서는 철거인, 철거 단위, 보상 배치 방법, 철거 범위, 철거 기한, 전환 기간 및 이전 기간을 공고해야 한다.
철거 공고가 발표된 후 철거 주관 부서, 철거인 및 관련 부서는 제때에 철거인에게 선전과 해석 작업을 잘 해야 한다.
제 5 조 철거인의 철거된 집과 부속 시설 소유자에 대한 보상은 화폐보상, 주택보상이 될 수 있다. 구체적인 보상 방식은 철거인과 철거된 주택 소유자와의 협상에 의해 결정된다.
제 6 조 철거인은 철거인에게 집을 배정하는 경우, 철거된 주택 보상 총액의 30% 에 따라 철거 보상 안치자금을 저장해야 한다. 철거인이 철거인에게 화폐보상을 실시한 경우, 철거보상금은 철거된 주택 보상총액의 60% 비율에 따라 저장해야 한다.
철거 공고가 발표되기 전에 전액에 규정된 철거 보상 안치금은 철거 주관부에서 지정한 은행 계좌에 입금해야 한다. 철거 부서의 허가 없이는 은행은 철거금을 지불할 수 없다. 주민들이 모두 이주한 후, 철거 부서에서 발급한 증명서에 따라 은행에서 모든 철거 보상 안치자금의 본이자를 인출할 수 있다. 또는 안치주택 사업의 진척 상황에 따라 철거 보상 안치자금을 단계적으로 탈퇴할 수도 있다. 화폐보상은 철거 당사자가 화폐보상협정을 체결한 후 지정은행이 직접 지불할 수 있다.
철거 보상 배치 자금 저장 단위, 부동산 개발 경영 단위 또는 건설 단위 그러나 주택이나 자금 도급을 실시하는 것은 위탁된 철거 단위이다.
제 7 조 임시 배치비. 임시 배치비는 철거된 집의 건축 면적에 따라 계산됩니다. 제자리에서 이전한 사람은 매년 평방미터당 60 위안으로 한 달도 안 되고 한 달도 채 안 되어 보름달에 따라 계산한다. 이전, 원칙적으로 일회성 배치, 회전 전환이 필요한 경우 현지 이전 기준의 두 배에 따라 지급한다. 협의는 합의가 있고, 그 약속에서 나온다.
임시 안치실을 제공하는 주민은 임시 안치비를 주지 않는다. 철거 된 사람들은 공공 주택 임대 기준에 따라 임대료를 지불합니다.
제 8 조 이삿짐 보조금. 주택은 가구당 200 원, 비주택은 실제 지출로 계산한다. 현지나 쉬운 정착에는 회전 전환이 필요한 경우 두 차례의 이삿짐 보조비를 계산해야 한다. 현지안치 이전 기간은 30 일, 쉽게 안치할 수 있는 이전 기간은 45 일이다. 규정된 이전 기한 내에 철거인은 하루 앞당겨 100 원을 보상한다.
화폐보상을 실시하는 경우, 철거인은 일회성 보상의 규정에 따라 철거 보조비를 지불해야 한다. 철거인의 분할 지불 보상을 승인하는 사람은 보상을 지불하기 전에 상술한 규정에 따라 임시 배치비를 지급해야 한다.
제 9 조 이직 과도기. 주택은 다층 주택으로 전환 기간이 18 개월을 넘지 않고, 작은 고층주택은 24 개월을 넘지 않으며, 고층주택은 36 개월을 넘지 않는다. 주택은 다층 주택으로 전환 기간이 12 개월을 넘지 않고, 작은 고층주택은 18 개월을 초과하지 않으며, 고층주택은 24 개월을 넘지 않는다. 현지에서 배치하든 쉽게 배치하든, 상술한 회전 과도기를 초과하는 것은 초과일로부터 임시 안치비를 두 배로 지불한다.
제 10 조 단종 휴업 보조금. 철거 생산경영장소로 인해 생산이 중단되고 폐업한 경우, 철거인은 전년도 시 근로자의 월 평균 임금에 따라 단종 휴업 보조비 (2000 년 시 근로자의 월 평균 임금은 476.83 원) 를 지급한다.
철거된 집의 소유자와 이용자가 같은 사람이고 주택이 안치된 경우, 보조금 계산 시간은 협정 체결일 (또는 합의일) 부터 이주할 때까지다. 임대한 비주택을 철거하고 임차인에게 3 개월의 임금을 일회성 보조금으로 지급하다.
자영업자는 실무자 수가 노동부문이 승인한 취업자 수, 공상영업허가증 등록수, 노동보험 납부자 수, 실제 근무자 수를 근거로 4 가지를 확정했다. 네 가지가 다르면, 가장 적은 것으로 인원수를 결정한다. 국영과 단체단위는 노동부가 승인한 재권 고정노동자, 계약제 근로자, 계획내 비정규직 근로자 수를 기준으로 한다.
제 11 조 주택 운영을 사용하는 것은 주택 배치에 따라 배치된다. 시 관련 부서의 비준을 거쳐 실제 경영에서 사용하는 합법적인 면적의 위치에 따라 평방미터당 200- 160 원을 일회성 보조금으로 지급합니다.
제 12 조 초면적 배치비. 초면적 배치비는 주택 이용자 (주택 소유자 포함) 또는 주택 소유 단위가 주택 원가가격으로 지불하고 투자자는 투자 부분의 재산권을 가지고 있다.
주택 비용은 화폐보상비와 같다. 위치 땅값, 보조비, 주택 재설정 가격 등을 포함한다.
제 13 조 주택 철거 화폐 보상 계산 공식.
1. 사유주택화폐보상 = (위치 땅값+보조비+주택재설정가격) × 건축면적+보조시설 가격.
2. 공공주택 (직관공공주택, 호스팅주택, 자관공공주택) 재산권인 통화보상비 = 주택재설정가격 × 주택건축면적+부속시설 가격.
3. 공공 주택 임차인 화폐 보상비 = (위치 땅값+보조비) × 임대 주택 건축 면적.
원래 공영주택을 철거하고, 주택 변경 비용에 따라 매입한 것은 사유주택으로 취급한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 주택명언) 주택개혁 표준가격에 따라 집을 매입한 사람은 주택개혁 정책에 따라 원가가로 전환한 후 철거된 사람이 개인 주택으로 처리한다. 환산되지 않은 원가가격은 * * * 에 따라 주택 처리가 있습니다.
제 14 조 도시 지후 () 산집 철거 화폐 보상 가격 기준.
위치땅값: 지호구는 평당 950 원, 650 원, 500 원, 300 원, 150 원입니다. 라이산 1 급에서 5 급까지 제곱미터당 180 원, 160 원, 150 원입니다.
지원비: 건축은 평방미터당 280 원입니다.
주택 재설정 가격: 강철 혼합 구조 1 등 800 원, 2 등 750 원 벽돌 콘크리트 구조는 1 등 640 원, 2 등 590 원, 3 등 500 원입니다. 벽돌목 1 등 650 원, 2 등 595 원, 3 등 545 원, 4 등 490 원; 구조가 간단하고 2 10 원입니다.
제 15 조 비주택주택 철거, 화폐보상 실시, 철거된 주택의 시장평가가격에 따라 집행한다. 주택 배치를 실시한 사람은 철거된 집의 원래 건축 면적에 따라 한 번 돌려주고, 초과면적 부분은 상품가격에 투자한다.
제 16 조 비주택주택 철거, 그 생산설비, 부속시설 등은 철거인이 스스로 이전하고 철거하는 것이며, 이전 비용은 철거인이 부담한다. 만약 특수한 상황이 발생하면, 철거인이 철거인과 협의하여 확정한다. 협상이 안 되는 것은 철거 부서에서 결정한다. 제 17 조 정부 공익사업 건설에는 철거가 필요한 주택 (사유주택 제외) 과 부속시설 보상 기준 및 직원 휴업 보상 기준은 현행 기준의 70% (공익사업이란 각급 정부가 출자하고 통일조직이 실시하는 도로, 다리, 녹지, 광장, 철도, 항구부두, 물, 열, 전기 등 기초공사 건설) 이다.
공익사업 건설 철거주택, 철거된 집의 토지는 행정에 속하며, 정부는 실제 필요에 따라 상응하는 조정과 재조정을 할 수 있으며, 재설정가격에 따라 주택 및 지상 부착물에 대한 새로운 보상을 할 수 있다. 안치되지 않거나 안치할 필요가 없는 보상에는 최대 보상비 기준이 철거된 주택의 재설정 가격을 새 기준으로 초과하지 않는다.
공익사업으로 집을 철거하고 철거 관리비와 위탁철거비를 면제하다.
공익사업주택 철거, 화폐보상은 할부로 지불할 수 있으며, 지급기간은 최대 12 개월을 초과하지 않습니다.
제 18 조 원래 난방, 가스, 단일 전기 계량기 (새로 지은 안치실에 별도의 전기 계량기가 있는 경우는 제외) 를 철거하는 사람은 규정에 따라 보상해야 한다. 전화, 케이블 TV, 컴퓨터 네트워크, 에어컨, 가스 (전기) 온수기의 철거 비용은 철거인이 규정에 따라 지불한다. 철거 평가 보상을 할 때, 원래의 층 차액과 주택 인테리어의 실제 상황을 고려해야 한다.
제 19 조 철거된 주택과 안치주택의 평가는 부동산 평가 자질을 갖춘 기관에서 처리하고, 평가 비용은 철거인이 부담한다.
주택의 신설 평가는 건설부가 발급한' 주택 완전 손상 평가 기준' 에 따라 집행된다.
제 20 조. 철거인은 철거인 (주택) 에게 집을 배정하고, 원래 건축 면적에 따라 현지에서 이동하며, 면적15m2 를 초과하는 부분은 주택 원가에 따라 투자한다. 초과 부분은 시장가격으로 투자한다. 빈곤 완화 기준 (2000 년 도시 빈곤 완화 기준은 1 인당 건축 면적 1.5 평방미터) 보다 낮으며, 빈곤 완화 기준에 따라 정착할 경우, 투자 부분은 주택 원가 가격의 70% 를 넘지 않는 것으로 계산될 수 있습니다 (빈곤가구의 결정은 철거 주관부의 승인을 받음).
이전을 실시하는 경우, 배치 면적은 다음 공식에 따라 계산됩니다.
안치면적 = 철거된 주택 이용자에게 지불해야 할 보상화폐 ⊏ 안치구 주택은 평방미터당 원가가격이다.
주택 안치실 바닥 차액 결산은 최상층에서 5% 를 뺀 것 외에는 증가하지 않고 줄어들지 않는다.
제 21 조 제자리에서 주택 건축 면적이 원래 주택 건축 면적과 같은 부분은 재설정 가격 기준에 따라 구조를 결산하여 새로운 차액이 되어 원래의 재산권을 그대로 유지할 수 있다.
공공주택, 당정기관, 전액 출자사업단위가 구조를 결산하지 않아 새로운 차액이 되었다.
제 22 조 주민이 제공하는 주택은 건축물이며, 마땅히 건물 단위로 제공해야 한다.
철거된 집의 배치는 공증인의 감독하에 추첨하여 결정해야 한다. 추첨 시간은 철거인이 결정한다. 철거 기관이 제비를 뽑을 때, 7 일 앞당겨 신문 공고를 게재하여 철거인에게 알리고, 다른 방형에 따라 실시해야 한다. 안치실이 엘리베이터가 없는 건물일 때는 거동이 불편한 장애인과 노인 저층 배려를 해 줘야 한다.
제 23 조 철거된 집의 이용자는 철거 범위 내에 상주호적 또는 영업허가증이 있고 합법적인 임대 계약이나 주택 소유권증을 가진 사람을 가리킨다. 합법적인 수속이 없어 집을 사서 거주하거나 장사를 하는 사람은 합법적인 이용자가 아니다. 제 24 조 위반 건물과 승인 기한을 초과하는 임시 건물을 철거하는 것은 보상되지 않는다. 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물을 철거하고 사용 연한 및 재설정 가격에 따라 보상을 제공합니다. 증명서를 발급할 때를 제외하고는 분명히 보상할 수 없다.
제 25 조' 주택 철거 사업 위탁협정',' 철거주택 통화보상협정',' 철거주택 실물보상협정' 등 규범적인 텍스트는 시 철거 주관부에서 통일적으로 인쇄한다. 철거인과 철거인이 체결한 관련 협정은 철거 주관 부서에 신고해야 한다.
제 26 조 임시 배치비, 시 전체 근로자의 월 평균 임금, 위치 땅값, 보조비, 주택 재설정 가격, 해난기준 등. 시 철거 주관 부서가 시 및 관련 부서의 조정 의견에 따라 조정하고 발표한다.
복산구, 모평구, 경제기술개발구, 각 현 (시) 은 본 규정에 따라 현지 실제와 결합해 임시정착비, 구지값, 보조비, 주택재설정가격, 빈곤구제기준, 통화보상기준 등 구체적인 조치를 마련해야 한다. 시 철거 주관부의 비준을 거쳐 실시한다.
제 27 조 본 규정은 연대시 부동산관리국이 해석한다.
제 28 조 본 규정은 공포일로부터 시행된다. 1992 년 6 월 13 일 발표된' 연대시 도시 건설주택 철거 배치 기준 규정' (시 35 호) 이 동시에 폐지된다.