둘째, 건물은 두 가지 유형으로 나뉩니다.
1. 중촌 개조 징수 철거 후 재산권 교환 방식을 채택하여 집단 토지의 주택을 선택해 교환하는 것, 즉 속칭' 작은 재산권실' 이라고 불린다. 일반적으로 농촌 집단 토지에 건설된 자택은 모두 작은 재산권실이며, 이런 집을 사는 것은 매우 위험하다. 왜냐하면 작은 재산권실에는 법적 보장이 없기 때문이다.
2. 국유지의 주택 철거와 주택은 일반적으로 양도방식을 통해 건설용지를 취득하며 개발에 필요한 오증을 갖추고 있다. 일반적으로, 만약 중대한 도시 건설 철거라면, 앞으로는 두 가지 증명서를 처리할 수 있을 것이다. 그것의 토지 성질은 갈라진다, 즉 집도 살 수 있다는 것이다.
확장 데이터
소재산권실은 농촌 집단 토지에 건설된 주택을 가리키며 토지양도금을 납부하지 않는다. 그 재산권권은 국가주택관리부에서 발급하는 것이 아니라 향진 정부나 마을 정부가 발급하는 것으로' 향재산권실' 이라고도 한다. "작은 재산권실" 은 법적 개념이 아니라 사람들이 사회 실천에서 형성하는 약속된 속칭 호칭이다. 이런 집은 국가가 발급한 토지사용증과 예매허가증이 없고, 주택 구입 계약도 국토관리국에 등록하지 않을 것이다. 소위 산권증은 결코 진정으로 합법적이고 유효한 것이 아니다.
중국은 이원토지소유제 구조, 즉 국유토지소유제와 집단토지소유제를 실시한다. 중화인민공화국 토지관리법에 따르면 농촌 주택기지는 집단 소유이며 마을 사람들은 사용권만 가지고 있다. 농민이 도시 주민에게 집을 파는 것은 법적 인가와 보호를 받지 않는다. 즉 토지사용증, 부동산증, 증서증 등 합법적인 수속을 할 수 없다. 따라서 소재산권실은 비집단 회원의 제 3 자에게 양도하거나 판매할 수 없으며, 집단 구성원 내에서만 양도하고 교체할 수 있습니다.
자원 바이두 백과 작은 재산권실