철거 주택 평가
우리 모두는 주택 철거와 주택 재산권 교환이 모두 주택 평가가 필요하다는 것을 알고 있으며, 그에 상응하는 부동산 평가 자격을 갖춘 철거 주택 평가 기관이 실시해야 한다는 것을 알고 있다. 철거와 관련된 주택은 법에 따라 별도로 평가해야 하며, 관련 규정에 따라 집행해야 하며, 철거된 주택 평가는 다음 사항에 유의해야 한다.
1. 같은 철거 프로젝트의 철거된 주택의 평가와 재산권 교환주택의 평가는 같은 평가기관에 의뢰해야 한다. 철거 평가 기관의 결정은 공개적이고 투명해야 하며, 철거 당사자가 투표나 추첨을 통해 결정하고, 시, 현 (시) 주택 철거 주관 부서에서 감독하여 실시해야 한다.
2. 철거 당사자는 정해진 철거 평가 기관과 철거 평가 위탁 계약을 체결하고 계약 체결일로부터 10 일 이내에 주택 철거 주관 부서에 계약을 신고해야 한다. 철거 평가 기관은 양도하거나 위장 양도하여 가치 평가 업무를 의뢰해서는 안 된다.
3. 정부가 지정한 평가회사를 찾아 부동산증을 들고 당신의 집을 평가하고, 평가증서를 취득하여 철거 보상의 참고로 삼다.
주택 철거 분쟁
집의 사용 연한이 지나면 철거 문제가 관련되어 철거가 모든 사람을 만족시킬 수 없다. 부동산 개발업자와 업주가 합의에 이르지 못하면 주택 철거 분쟁이 발생할 수 있다. 분쟁을 처리하는 방법은 무엇입니까? 밑부분만 보세요.
1. 판결: 철거인과 임차인이 철거 배치 계약을 체결하지 않은 경우 인민법원은 당사자의 신청을 받지 않고 주택 철거 관리부에서 판결한다. 주택 철거 관리 부서는 철거된 사람으로, 동급 인민 정부가 관리한다. 판결 내용에는 보상 방식과 금액, 안치용 주택의 면적과 위치, 이전 기간, 이전 전환 방식, 전환 기간 등이 포함됩니다.
2. 법에 따라 기소: 당사자가 판결에 불복한 경우, 판결서를 받은 날로부터 60 일 이내에 판결을 내린 주택 철거 관리부의 동료 인민정부에 복의를 신청할 수 있습니다. 판결을 내린 주택 철거 관리부의 상급 주관 부서에 복의를 신청할 수도 있습니다. 철거인은 이미 철거된 사람에게 화폐보상을 주거나 철거된 주택, 회전주택을 제공한 경우, 소송 기간 동안 철거의 집행을 멈추지 않는다.
3. 강제 철거: 도시 주택 철거 과정에서, 철거인이나 임차인이 주택 철거 관리부의 판결을 집행하지 않는 것을 거부한 경우, 철거 조례에 따르면, 철거인이나 임차인이 판결에 규정된 이전 기간 내에 이전되지 않은 경우, 법에 따라 강제 철거를 실시할 수 있다.
강제 철거는 부득이한 일이지만, 법은 인정에 구애받지 않고, 철거 당사자가 정규 철거 주택 평가를 통해 철거 사항을 결정하고, 공정한 경로를 통해 자발적으로 철거를 완료하여 철거 과정에서 주택 분쟁을 피한다는 속담이 있다.