규칙 1. 도시 주택 철거 보상 평가를 규범화하고 철거 당사자의 합법적인 권익을 보호하고 주택 철거가 순조롭게 진행되도록 보장하기 위해 국무원' 도시 주택 철거 관리 조례' 에 따라 쓰촨 성의 실제와 연계하여 이 방법을 제정하였다. -응? 규칙 2. 쓰촨 성 도시 계획구 국유지 주택 철거 (이하 도시 주택 철거) 는 보상 평가 활동이 이 방법을 준수해야 한다. 철거 당사자는 철거된 주택 보상액과 주택 가격에 합의한 경우 평가를 하지 않아도 된다. (윌리엄 셰익스피어, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거) -응? 규칙 3. 성 건설 행정 주관부는 성 전체의 도시 주택 철거 보상 평가 작업에 대한 감독 관리를 실시한다. 시 (주), 현급 인민정부가 도시 주택 철거 업무를 관리하는 부서 (이하 주택 철거 관리부) 는 본 행정구역 내 도시 주택 철거 보상 평가 업무를 감독하고 관리한다. -응? 제 4 조? 도시 주택 철거 보상 평가는 부동산 가격 평가 기관 (이하 평가 기관) 에서 실시한다. 건설구 시 건설구 내 도시 주택 철거 보상 평가는 3 급 이상 부동산 가격 평가 자질등급을 획득한 평가기관이 진행해야 한다. 2 급 이상 부동산 가격 평가 자질등급을 획득한 평가기관은 전성 범위 내에서 도시 주택 철거 보상 평가 업무에 종사할 수 있다. -응? 제 5 조? 도시 주택 철거 보상 평가는 분류 평가와 분가 평가로 나뉜다. 영화 철거와 집중 배치는 일반적으로 먼저 분류해서 평가해야 한다. 분류 평가란 철거된 주택과 안치주택의 위치, 용도, 구조 등 요인, 환경 시설 등에 따라 주택 각 층의 부동산 시장 평균 가격을 평가하는 평가 기관을 말한다. 분가 평가는 철거된 주택과 안치주택의 위치, 구조, 용도, 건축 면적, 개발, 방향, 층, 인테리어, 환경, 시설 등을 기준으로 평가 기관이 실시한 평가입니다. -응? 제 6 조? 분류 평가는 다음과 같은 규정에 따라 진행된다. 철거인이 주택 철거 허가증을 취득한 후 현급 이상 신문이나 텔레비전에 공고하는 방식으로 평가기관을 초청하여 프로젝트 평가에 등록하고, 평가기관은 동시에 신청서를 집 철거 관리부에 복사한다. 철거인은 주택 철거 동원회에서 등록된 모든 평가기관을 사실대로 소개하고, 주택 철거 관리부의 감독하에 현장 추첨을 통해 평가기관을 결정해야 한다. 철거 규모가 작거나 철거가 적은 경우, 철거인도 철거인과 협의하여 평가 기관을 확정할 수 있다. 협상이 안 되면 즉석에서 제비를 뽑아 평가 기관을 확정한다. 단 하나의 평가 기관이나 평가 기관이 없어 평가 업무를 신청할 경우, 주택 철거 관리 부서가 두 개 이상의 평가 기관을 지정해 추첨에 참가하고, 즉석에서 제비를 뽑아 평가 기관을 확정한다. 평가 기관이 확정되면 철거인은 평가 기관과 평가 위탁 계약을 체결하고 국가 관련 규정에 따라 평가 비용을 지불해야 한다. -응? 제 7 조? 소규모 철거, 산발적 배치 또는 특수한 상황에서는 분가 평가를 직접 실시할 수 있다. 철거인과 철거인은 협상이나 추첨을 통해 평가 기관을 결정해야 한다. 철거인과 평가 기관은 위탁 평가 계약을 체결하고 평가 비용을 부담해야 한다. 철거인과 철거인은 분류 평가 결과에 따라 보상 배치 합의에 도달할 수 없는 경우 분가 평가를 요구할 수 있다. 철거인과 철거인은 협상이나 추첨을 통해 평가 기관을 결정해야 한다. 요청자는 감정기관과 위탁 감정계약을 체결하고 감정비용을 부담해야 한다. -응? 제 8 조? 추첨이나 협상을 통해 결정된 평가 기관은 반드시 공개, 공정성, 정의의 원칙을 고수해야 한다. 철거인, 주택 철거 관리부, 평가기관은 담합, 암함 조작 등 부적절한 수단을 통해 평가기관을 확정하는 것을 엄금한다. -응? 제 9 조? 감정기관이나 감정인은 철거 당사자이거나 철거 당사자와 이해관계가 있는 경우 피해야 한다. 철거 당사자가 제기한 회피 신청은 회피 조건에 부합되며, 주택 철거 관리 부서는 회피를 요구해야 한다. -응? 제 10 조? 평가기관이 위탁을 받은 후에는 스스로 평가업무를 완성해야 하며, 양도, 위장 양도 또는 재위탁할 수 없는 평가업무를 해야 한다. -응? 제 11 조? 주택 철거 허가증이 발급된 후 철거 당사자는 30 일 이내에 평가 기관을 확정해야 한다. 도시 주택 철거 보상 (주택 배치 포함) 평가 시점은 일반적으로 주택 철거 허가 발급일입니다. 철거 규모가 크고 12 개월 이상 분할 시행된 것은 각 단계 (세그먼트) 주택 철거 동원회가 열리는 날을 평가시간으로 한다. -응? 제 12 조? 평가 기관이 입장하여 평가를 하기 전에 철거 당사자에게 평가 업무 안배를 발표해야 한다. 철거 당사자는 마땅히 평가 기관에 협조하여 평가 업무를 전개해야 한다. -응? 제 13 조 평가 기관과 그 평가자는 국가 부동산 평가 규범을 엄격히 집행하여 객관적이고 공정하게 평가해야 한다. 평가는 시장 비교법, 수익법, 원가법에서 두 가지 이상의 방법을 선택해야 하며, 평가 결과는 가중 평균이어야 합니다. 두 가지 이상의 평가 방법을 선택할 수 없는 경우 평가 보고서에 이유를 설명해야 합니다. 시장 비교법을 사용할 수 있는 경우 시장 비교법은 선택한 평가 방법에 포함되어야 합니다. 평가 기관과 그 평가자는 고의로 평가 가격을 낮추거나 올려서는 안 되며, 한 당사자와 담합하여 다른 당사자의 합법적 권익을 훼손해서는 안 되며, 허위 평가 결과를 지어서는 안 되며, 국가 관련 규정을 위반하여 유료기준을 높이거나 유료 항목을 늘려서는 안 된다.