1. 폭. 수직 주차든 수평 주차든 주차 공간의 폭은 중요하다. 충분히 넓은 주차 공간은 차문을 크게 열고, 상하를 쉽게 할 수 있을 뿐만 아니라 긁히는 것도 피할 수 있다. 일반적으로 주차 공간은 차체 폭의 1.4- 1.7 배에 달할 수 있습니다.
2. 시야. 주차 공간에 좋은 시야를 갖는 것도 중요하다. 가능한 많은 자리를 마련하기 위해 일부 동네는 길목, 벽 뒤, 키가 큰 식물 뒤에 자리를 남겨 임대한다. 하지만 이 자리들에는 안전의 위험이 있어 시야가 좋지 않아 차량이 들어오고 들어오는 것이 모두 차단되었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 안전명언) (윌리엄 셰익스피어, 안전명언) 따라서 주차 공간을 선택할 때, 가능한 한 이런 주차 공간을 피하고, 시야가 좋은 주차 공간을 골라야 한다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언
3. 안전. 안전상의 이유로, 주차 공간을 선택할 때 다음 두 가지 원칙을 따라야 한다. 하나는 가능한 한 동네 내 모니터링 프로브가 커버할 수 있고, 특별히 정시 순찰을 할 수 있는 주차 공간을 선택하는 것이다. 둘째, 동네 전용 주차장의 좌석을 가급적 선택하는 것이지, 동네 도로 양쪽의 좌석이 아니다.
4. 길이. "직선" 주차 공간 (즉, 차의 앞부분이 꼬리를 향하는 직선 주차 공간) 의 경우, 좌석 길이는 중요한 지표이다. 보통 길이는 65438+ 차장의 0.5-2 배여야 합니다. 초보자는 가능한 긴 주차 공간을 선택해야 하기 때문에 주차가 더 편리할 수 있다. 나란히 주차하면 (즉, 세로 방향 주차, 문 맞은편 주차 공간) 1.2 배의 차장만 있으면 된다.
5. 편리해요. 주차 공간이 집에서 가까울수록 좋다. 또한, 지하 주차 공간이라면, 주차 공간은 1 층에 있습니다. 차량 점유도가 심한 옛 동네에는 동네 대문 근처의 주차 공간이 좋은 선택이다.
주차 공간을 선택하는 방법
먼저 면적을 보세요. 주차 공간을 선택할 때, 차량의 부피에 따라 적당한 주차 공간을 선택해야 하며, 주로 길이와 폭을 고려해야 한다. "직선" 주차 공간 (가로주차, 즉 앞뒤 직주차 공간) 의 경우, 좌석의 길이가 가장 중요한 지표이다. 보통 길이는 65438+ 차장의 0.5 ~ 2 배로 주차가 편리해야 합니다. 초심자는 가능한 긴 주차 공간을 선택해야 한다. 나란히 주차하는 좌석 길이는 1.2 배 정도 됩니다.
하지만 가로방향 주차든 세로방향 주차든 주차 공간의 너비도 중요하다. 충분히 넓은 주차 공간은 운전자들이 타고 내리기에 편리하며, 차와 차 사이의 긁히는 것도 피할 수 있다. 일반적으로 주차 공간의 폭은 차체 폭의 1.4 에서 1.7 배에 도달해야 합니다. 안전합니다. 가능한 한 자리를 마련하기 위해 일부 동네는 길목, 벽 뒤, 키가 큰 식물 뒤에 자리를 남겨 임대한다. 이러한 가시도가 낮고 가려진 주차 공간은 차량이 빠져나와 진입할 때 어느 정도 안전위험이 있다.
안전상의 이유로, 좌석을 선택할 때는 다음 세 가지 원칙을 따라야 한다. 첫째, 시야가 좋은 자리를 최대한 선택하면서 전봇대, 변압기 상자, 쓰레기통 등 위험할 수 있는 물체를 피하는 것이다. 둘째, 한 사람이 중앙 집중식으로 관리할 수 있도록 동네 내 전용 주차장을 선택해야 합니다. 동네 내 도로 양쪽에 있는 주차 공간은 선택하지 않는 것이 좋습니다. 셋째, 가능한 한 동네 내 감시프로브가 덮을 수 있는 곳을 골라보세요. 특파원이 정기적으로 순찰하는 자리가 있습니다.
그리고 보기만 편하고, 주차 공간은 가급적 집에서 가깝다. 평소 몇 걸음 더 걸어서 내리셔도 상관없지만 악천후 주차에는 많은 이점이 있습니다. 또 지하자리라면 지하보다 지하가 좋지만 지하자리는 지하보다 비싸다. 차량 점유도가 심한 옛 동네에는 동네 대문 근처의 주차 공간도 좋은 선택이다.
뒷관리비를 보면 많은 업주들은 자리를 사면 다른 비용이 생기지 않을 것이라고 생각한다. 사실 이것은 오해이다. 주차 공간을 사더라도 매달 일정한' 주차 관리비' 를 내야 한다. 이 비용은 동네마다 요금이 달라서 수십 원에서 수백 위안까지 다양하다. 따라서 차자리를 사기 전에 차석 관리비의 액수와 지불 방식을 정확히 물어보는 것이 좋다. 앞으로 분쟁이 발생하지 않도록 하는 것이 좋다.
주차 공간 구입시 주의해야 할 사항
트랩 1: * * 부지를 지상 주차 공간으로 변경하다.
동네 공터, 때로는 녹지, 개발업자, 부동산 회사까지 선을 그어 돈을 받는다. 어떤 사람은 고정 가격으로 업주에게 팔고, 어떤 사람은 월별로 임대한다. 왕해는 동네의 토지사용권이 전체 업주에 속하기 때문에 개발업자들은 개방된 지상 주차 공간을 판매할 권리가 없다고 지적했다. 예를 들어' 베이징시 주택구 자동차 주차 관리 방법' 제 7 조에 따르면' 어떤 기관이나 개인도 업주가 지정한 주차 공간을 팔아서는 안 된다' 고 규정하고 있다. 이런 주차 공간은 업주대회의 허가를 받아 업주에게 사용하도록 위탁하고 필요한 비용을 공제한 후 동네 수리기금에 포함시킬 수 있다.
트랩 2: 약속없이 지하 주차 공간 점유
지하 주차 공간 (차고) 건축 면적이 분담되지 않고 개발자가 단독으로 차고 재산권을 취득하는 경우 개발자는 재산권을 매입자에게 판매할 수 있지만, 지하 차고는 동네 내 상품주택 예매인에게만 예매할 수 있다. 개발업자들은 이런 주차 공간 (차고) 을 파는 것이 자연스러워 보이지만 사실은 그렇지 않다. 베이징시 도시주택관리방법' 제 13 조 규정: "국가와 본 시 규정에 따라 별도로 양도할 수 있는 지하주차장과 같은 부속건물, 구조물이 함께 양도되지 않는 것은 부동산 양도계약서에 합의해야 한다. 규정되지 않은 것은 함께 양도하는 것으로 간주된다. " 즉, 주택 매매 계약에서 개발자는 동네 지하주차 (차고) 재산권이 따로 양도되고 주택과 함께 판매되지 않는다고 선언해야 한다는 것이다. 비슷한 서면 설명이 없다면 지하주차 (차고) 도 소유주가 소유해야 하고 수익도 소유주가 소유해야 한다. 동네업위원회가 위탁할 수 있는 부동산 관리회사가 대납할 수 있고, 수입은 필요한 관리비용을 공제한 후 동네수리기금에 포함될 수 있다.
트랩 3: 지하 주차 공간 (차고) 의 반복 판매
많은 개발업자들이 집을 파는 동시에 지하주차 (차고) 를 팔고 있지만, 많은 업주들은 지하주차 (차고) 매매가 합법적인지 알지 못한다. 지하 주차 공간 (차고) 면적이 이미 동네 소유주가 공유한 경우 개발업자는 판매할 권리가 없다. 즉, 집을 팔 때 지하주차 (차고) 의 면적이 각 업주에게 분배되고 돈도 비례적으로 청구된다는 것이다. 이런 지하주차 공간 (차고) 을 업주에게 팔면 돈을 반복해서 받는 것이다. 중화인민공화국 도시 부동산 관리법 제 37 조는 "법에 따라 등록하지 않고 소유권 증서를 취득하는 사람은 양도할 수 없다" 고 규정하고 있다. 따라서 재산권을 처리할 수 없다면 주차 공간 (차고) 매매 계약은 법으로 보호받지 못하고 업주가 산 것은 백지 한 장에 불과하다. 이런 지하주차 공간 (차고) 은 산권증을 받을 수 없고, 동네 전체 소유주에 속한다. 엄밀히 말하면, 동네의 부대 시설에 속한다. 동네업위원회에서 업주에게 임대할 수 있고, 임대료수입에서 필요한 관리비용을 공제한 후 동네수리자금을 포함시킬 수 있다.
함정 4: 인방공사 몰래 판매.
분담하지 않는 지하 면적을 전부 팔 수 있나요? 물론 아닙니다. 일부 지하주차 공간 (차고) 은 인방공사에 속하며, 인방공사는 국가가 강제하여 개발상이 판매하는 것을 금지한다. 중화인민공화국 인민방공법 제 5 조에 따르면 "인민방공공사는 평소에 투자자가 사용하고 관리하며 수익은 투자자가 소유한다" 고 규정하고 있다. 개발업자의 투자는 이미 토지사용권 양도에 따라 전체 업주에게 자동 이전되었기 때문에 인방공사가 차고를 개조하는 수익은 전체 업주에 속한다.
트랩 5: 주차 공간 (차고) 을 개조하여 흑매하다.
또 하나의 심각한 현상이 있는데, 계획 허가증에는 규정이 없다. 개발자들은 이윤을 얻기 위해 건물의 지하 공간을 이용해 주차 공간 (차고) 으로 개조했다. 이런 주차 공간은 건축 면적에 포함되지 않아 산권증을 얻을 수 없다. 개발자와 부동산 관리 회사도 이러한 주차 공간 (차고) 을 무단으로 처분할 권리가 없으며 전체 소유주의 * * * 재산에 속해야 합니다.
함정 6: 임대 기간이 20 년이 넘었다.
일부 개발자는 매우 "현명" 합니다. 주차 계약서에 서명할 때, 그들은 주차 공간이 매매할 수 없고, 업주와만 임대 계약을 체결하고, 매매 계약을 체결하지 않는다고 성명할 것이다. 그러나 임대 기간이 20 년이 넘었을 때 20 년 후 법적 보호를 받지 않는다고 소비자에게 선언하지 않았다. 계약법 제 2 14 조에 따르면 "임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상 초과분은 무효입니다. " 소비자임대차공간 (차고) (판매사용권이라고 함), 최대 기간은 20 년밖에 되지 않습니다. 20 년 후, 법률의 보호를 받지 못했다.