규정은 다음과 같다
여수시 도시계획구 징용 집단 소유 토지주택 철거 관리 잠행 규정.
제 1 장 총칙
제 1 조 집단 소유 토지주택 철거관리를 규범화하기 위해 건설사업이 순조롭게 진행되도록 보장하고 철거 당사자의 합법적인 권익을 보호하기 위해' 중화인민공화국 토지관리법',' 저장성' 시행' 중화인민공화국 토지관리법' 방법 및 기타 관련 법규에 따라 이 규정을 제정한다.
제 2 조 본 규정은 여수시 도시계획구 내에서 집단 소유지를 징수하고, 주택 철거를 실시하며, 철거인에 대한 보상 배치를 필요로 한다. 이 규정은 원래 집단의 모든 토지에 있는 농민주택이 철거된 후 국유지에 건설된 주택의 철거에 적용된다.
철거는 농민 집단 토지에 속하지 않는 주택과 부착물로, 보상 배치 방법과 기준은' 여수시 도시 주택 철거 관리 방법' 에 따라 집행된다.
제 3 조 집단 소유지를 징용하여 주택 철거 (이하 주택 철거라고 함) 를 진행하려면 반드시 도시 계획에 부합해야 하며, 구도시 개조, 마을 철거와 생태 환경, 문화재고적 보호에 도움이 되어야 한다.
제 4 조 여수시 국토자원국은 본 시에서 집단 토지주택 철거를 징수하는 주관 부서 (이하 주택 철거 주관 부서) 로, 집단 토지주택 철거를 징수하는 감독 관리를 담당하고 있다.
재정, 계획, 건설, 계획, 공안, 사법, 상공업, 노동, 문화, 환경 보호 등의 부서는 각자의 의무에 따라 서로 협조하여 집단 소유의 토지주택 철거 관리를 공동으로 잘 해야 한다.
기획부는 건설지 범위를 결정할 때 건설지 징수 범위 내에서 철거가 필요한 주택 생산용 주택 마을 집단 공공시설은 도시계획에 따라 배치지 범위를 결정해야 한다.
제 5 조 철거인은 반드시 규정에 따라 철거인에게 보상과 배치를 해야 한다. 철거된 사람은 반드시 징지와 건설 수요에 복종하고, 규정된 이전 기한 내에 이전을 완료해야 한다.
연도시청과 철거가 소재한 향민 정부 (거리사무소), 마을 (주민) 민위원회는 철거인을 도와 철거인 동원 작업을 잘 해야 한다.
제 6 조 철거인은 집단 토지주택 철거 허가증을 징수하는 단위를 가리킨다.
철거된 사람은 철거된 집과 그 부속물의 합법적인 소유자를 가리킨다.
제 2 장 철거 관리
제 7 조 징용 집단 소유지에서 철거된 주택은 징발 범위를 정한 후, 주택 철거 부서는 사전 공고 형식으로 건설 프로젝트 이름과 징발 범위를 발표해야 한다. 사전 공고가 발표된 후, 토지 수용 범위 내 주택 소유주는 다음 상황 중 하나를 가지고 있으며, 안치 근거가 되지 않는다.
(a) 호적, 호명;
(b) 판매, 교환, 개조 (확장), 분리, 선물, 분가, 임대, 모기지, 전당포 등. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
(c) 영업 허가증 또는 임시 영업 허가증을 취득하다.
토지 취득 사전 공고는 공안, 부동산 관리, 상공업 등 관련 부서에 베껴야 하며, 관련 부서는 협조하고 협조해야 한다.
제 8 조 철거인은 징발 공고 발표 후 5 일 이내에 철거를 신청해야 한다. 주택 철거 주관부는 신청 접수일로부터 10 일 이내에 자격을 갖춘 철거를 승인하고 집단 토지 주택 철거 허가증을 발급해야 한다. 비준일로부터 5 일 이내에 철거하는 사람은 건설 프로젝트명, 철거인, 철거 범위, 철거 기한, 철거 보상 안치 방안을 발표해야 한다.
주택 철거를 실시하는 것은 승인된 철거 범위와 규정된 철거 기한을 초과해서는 안 된다.
집단 토지 주택 철거 허가증을 징수한 날로부터 3 개월 이내에 철거인이 주택 철거를 실시하지 않은 경우, 집단 토지 주택 철거 허가증을 징수하는 것은 자연히 무효가 되며, 철거 주관 부서에서 공고한다.
철거 범위를 변경해야하는 경우 허가를 다시 신청해야합니다. 철거를 연기하는 사람은 연장 수속을 밟아야 한다. 철거 프로젝트가 종료되면 제때에 취소 수속을 밟아야 한다.
제 9 조 주택 철거는 철거인이 스스로 실시할 수도 있고, 철거 자격이 있는 기관에서 실시할 수도 있다.
제 10 조 철거인은 규정에 따라 호적, 상주호적 수, 철거된 집 및 부착물 등을 신고해야 한다.
철거된 사람은 반드시 철거된 집과 그 부속물의 재산권과 호적을 사실대로 신고해야 한다.
철거된 가정의 상주 호적 수는 공안부서에서 발행한 호적부를 기준으로 한다.
제 11 조 주택 철거 공고에 규정된 철거 기한 내에 철거인과 철거인은 본 규정에 따라 주택 철거 보상 안치협정에 서명해야 한다. 계약은 보상 형식, 보상 금액, 배치 방법, 주택 면적, 배치 장소, 이전 기간, 전환 방법, 전환 기간 및 위약 책임을 명확히 해야 합니다. 주택 철거 보상 배치 협정은 마땅히 주택 철거 주관 부서에 보내 등록해야 한다.
제 12 조 철거인이' 철거안치보상협정' 에 서명할 때' 주택소유권증' 과' 집단토지사용증' 을 제공해야 한다. 위의 두 증명서에 기재된 건축 면적이 일치하지 않을 경우, 화폐 안치나 아파트 안치된 것을 선택하는데, 부동산증 기록이 우선한다. 이전 배치를 선택한 것은 집단 토지 사용증의 기록이 우선한다. 양증은 완전하지 않거나 무증이지만, 권리의 원천은 합법적이고 재산권이 뚜렷하며, 관련 부처가 확실히 권한을 확인한 후에 등록한다.
제 13 조 철거된 주택에 화폐보상이 필요한 경우 정부가 발표한 통화보상 기준가격을 근거로 주택 철거를 실시하기 전에 법정평가 자격을 갖춘 부동산 평가기관이 철거된 주택의 위치, 용도, 환경, 구조, 건축 면적, 신구도, 방향 등을 평가해야 한다.
주택 철거 재설정 가격, 자회사 물가, 인테리어 가격, 임시 배치 보조비, 이사 보조비, 경영 손실 보조비 등. 시 정부 관련 부서에서 규정한 기준에 따라 집행해야 한다.
제 14 조 철거 보상 배치 협정이 체결된 후, 철거인이나 임차인이 이전 기한 내에 이전을 거부하면, 철거인은 법에 따라 중재위원회에 중재를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 소송 기간 동안 철거인은 법에 따라 인민법원에 집행을 신청할 수 있다.
제 15 조 철거인과 철거인 또는 철거인, 철거인, 주택임차인은 보상안치에 합의할 수 없으며, 당사자의 신청을 거쳐 주택 철거 주관부는 법에 따라 행정판결을 내려야 한다.
주택 철거 주관 부서는 신청서를 받은 날로부터 30 일 이내에 법에 따라 행정 결정을 내려야 한다. 주택 철거 주관 부서는 행정 결정을 내리기 전에 각 방면의 의견을 충분히 들어야 한다.
당사자가 행정 결정에 불복하면 법에 따라 행정복의를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
제 16 조 철거인이나 주택 임차인이 행정 결정에 규정된 이전 기한 내에 이사하지 않는 경우, 주택 철거 주관부는 법에 따라 인민법원에 강제 철거를 신청해야 한다.
강제 철거를 실시하기 전에, 철거인은 주택 철거와 관련된 사항에 대해 공증기관에 증거보전을 신청해야 한다.
제 17 조 철거 재산권, 사용권 분쟁 또는 기타 재산권이 불분명한 주택은 철거 공고에 규정된 이전 기한 내에 분쟁을 해결할 수 없거나 재산권, 사용권을 명확히 할 수 없는 경우, 철거인은 보상 안치 방안을 제시해야 하며, 주택 철거 주관부의 비준을 거쳐 철거를 실시해야 한다. 철거하기 전에, 주택 철거 주관 부서는 해당 부서와 함께 철거인을 조직하여 철거된 집을 측량하여 기록하고 공증기관에 증거보전을 처리해야 한다.
제 18 조 철거 토지 범위 내의 불법 건물과 임시 건물은 다음 규정에 따라 처리한다.
(a) 철거 토지 범위 내의 불법 건물과 승인 기한을 초과하는 임시 건물은 반드시 철거 공고에 규정된 철거 기한 내에 스스로 철거해야 하며, 보상은 하지 않는다.
(2) 사용 연한을 명확하게 규정하지 않은 건물을 철거하고, 건설, 국토자원부는 이미 비준에 도시계획을 실시하여 무상으로 철거해야 한다는 것을 명시하고 있으며, 철거 공고에 규정된 철거 기한 내에 스스로 철거해야 한다.
(3) 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물을 철거하면 사용 연한에 따라 적절한 보상을 받을 수 있지만 안치되지는 않는다.
(4) 집 철거 전, 철거인은 이미 법에 따라 택지를 취득하여 새 집을 지었지만, 규정에 따라 낡은 집을 철거하지 않은 경우, 낡은 집은 보상되지 않고, 철거 공고에 규정된 철거 기한 내에 스스로 철거한다.
(5) 철거인은 주택 철거 공고에서 장식, 개조 (확장) 된 부분을 보상할 수 없고, 안치의 근거가 되지 않는다.
제 19 조 공안, 교육, 급수, 전력 공급, 세무 등 부서와 단위. 주택 철거 주관부에서 발급한 철거 증명서에 따라 호적 이전, 자녀 전학, 주택 구입 감면 (면제) 세금, 전기용수 등을 제때에 처리하고 배정한다.
제 3 장 철거 주택 보상 및 배치
제 20 조 철거는 현지 농민에 속하며, 주택집을 철거하고, 화폐안치, 아파트 안치 또는 이전 안치를 실시한다.
화폐안치란 철거된 주택주택의 화폐보상액에 따라 주민이 안치자금을 제공하고 주민이 스스로 주택집을 해결하는 것을 말한다.
아파트 배치는 정부나 철거인이 제공하는 다층 주택으로, 재산권으로 집을 바꿔 철거인을 정착시키는 것을 말한다.
재배치 안치란 철거된 주택주택의 재설정가격에 따라 철거인을 보상하고 관련 규정에 따라 토지 사용 수속을 처리하고 계획위치에 집을 건설하는 것을 말한다.
제 21 조 통화 결제. 통화 배치는 다음 규정에 따라 처리됩니다.
(1) 철거된 주택의 화폐보상금액은 합법적인 자격을 갖춘 평가기관이 정부가 주택 철거허가증을 발급할 때 발표한 화폐보상기준가격을 기준으로 철거된 주택의 위치, 용도, 환경, 구조, 건축면적, 개발, 등급, 방향 등의 요소 평가에 따라 결정된다.
평가 기관은 철거된 주택의 부동산 시장 평가 가격을 확정하기 전에 철거된 사람의 의견을 들어야 한다.
화폐보상 기준가의 확정은' 여수시 도시주택 철거관리방법' 방법을 참고하여 진행된다. 철거된 주택의 부동산 시장 평가 가격은 마땅히 공시해야 한다.