주택 철거의 일반적인 과정은 무엇입니까? 많은 사람들이 이것에 대해 잘 알지 못할 수도 있습니다. 관련 내용을 소개해 드리겠습니다. 여러분께 도움이 되었으면 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 지식명언)
첫째, 일반적인 철거 과정
첫 번째 단계는 홍보 중단이라고 합니다.
건설 주관부에서 발행한 문건은 철거 범위 내의 호적, 주택 개조, 가건, 확장 사업 중단을 요구한다. 이는 공시를 잠시 유예한 것으로, 관련 석상에서 공고해야 하며, 공시 기간은 1 년을 초과할 수 없다.
2 단계, 입가 조사 평가.
철거 범위를 결정한 후, 철거인은 관련 수속과 서류를 처리해야 한다. 일반적으로, 그는 두 개의 계획 문서, 즉 건설지 계획 허가증이나 건설공사 계획 허가증을 취득해야 하기 때문에, 그는 법적으로 철거의 전제와 근거를 가지고 있다. 그런 다음 철거 작업을 할 수 있습니다. 철거 작업의 첫 번째 단계는 입가 조사, 즉 현장에서 입가 조사를 하는 것이다. 보통 입가 조사는 철거 회사, 평가회사, 소유주 단위, 철거자 등 여러 부서에서 동시에 실시한다. 철거 회사는 인구 및 가계 등록 조사를 실시합니다. 평가회사는 평가 현장 조사로 평가 규칙에 따라 사진을 찍는다.
세 번째 단계는 실내 계산입니다.
실제로 평가 회사는 실내 운송 및 데이터 계산을 수행하고 현장 조사 데이터를 기반으로 예비 계산을 수행하여 대략적인 예비 평가 가격을 계산합니다.
네 번째 단계는 철거 실시 방안을 제정하는 것이다.
철거인은 평가 기관의 사전 현장 조사와 실내 측정을 통해 철거 범위 내의 보상 비용을 이해하고 철거 투자 예산 방안을 마련해야 한다. 동시에 철거 보상 방안을 마련해야 한다. 화폐보상인지 실물보상인지, 화폐보상은 비용이 얼마나 들는지, 보상금은 어떻게 마련해야 하는가.
다섯 번째 단계는 철거 허가증을 처리하는 것이다.
철거인은 철거 실시 방안, 계획서류, 건설위원회 (주택관리국) 에 가서 철거 허가증을 처리하는 등 사전 입가구 조사를 하는 일련의 자료를 가지고 있다.
여섯 번째 단계는 철거 공고를 발표하는 것이다.
철거가 곧 시작될 것이라고 선언하는 것이다. 일반적으로 철거 공고를 발표하는 동시에' 철거 허가증' 을 공개해 철거 행위의 합법성과 시간 진도를 설명해야 한다.
일곱 번째 단계는 공식적인 평가 보고서를 만드는 것이다.
이때 평가 기관이 정식 평가 보고서를 제출해야 한다. 일반적으로 철거된 모든 사람은 보고서를 발행하며, 공식 보고에는 평가 기관의 정식 서명 도장이 필요합니다.
8 단계, 철거 평가 보고서 전달.
배달 방식은 직접 또는 우편으로 배달됩니다.
둘째, 철거에 관한 일반 법률 규정
1. 주택 철거 허가증을 신청할 때, 철거인은' 조례' 규정에 따라 관련 자료를 제공해야 하며, 그 중 철거 계획과 철거 방안에는 다음 사항이 명시되어야 한다.
(1) 건설 프로젝트의 기본 상황;
(2) 철거 범위, 방법, 시간 및 기한;
(3) 철거 된 주택의 상태;
(4) 화폐 보상과 재산권 교환 보상의 예상 면적, 보상 배치 자금 예상
(5) 이전 및 재 정착에 사용할 수있는 주택의 수, 기준 및 위치;
(6) 철거 범위 내에 보관해야 하는 주택, 녹지 등 시설의 보호 조치.
보상 배치 자금은 반드시 전문적으로 저축해야 한다. 철거인은 주택 철거 관리부 및 금융기관과 철거 보상 안치자금 지불 협의를 체결해야 한다. 지불 협정은 주택 철거 관리 부서가 보상 배치 자금의 지불을 감독한다는 것을 분명히 해야 한다.
2. 주택 철거 관리부는 주택 철거 허가증을 발급하는 동시에 주택 철거 공고를 발표해야 하며, 공고에는 건설 프로젝트명, 철거인, 철거 범위 및 승인된 철거 기한, 철거 기한, 철거 허가증 번호 등을 명시해야 한다. 주택 철거 공고는 철거 지역에 게시해야 한다. 철거 기한을 연장한 항목에 대해서는 철거 공고를 다시 발표해야 한다.
3. 주택 철거 관리 부서는 어떤 방식으로든 철거 당사자에게 철거 대리인, 주택 철거인, 철거 평가 단위를 지정해서는 안 된다.
4. 집을 철거하는 것은 안전보장 조건을 갖춘 시공업체가 부담해야 한다. 단순함과 단층집은 제외한다.
5. 철거 범위가 확정되면 철거 범위 내의 단위와 개인은 신설, 확장, 재건축, 건설공사가 중단되어서는 안 된다. 철거인은 공증처에 증거보전을 신청할 수 있다.
6. 철거 범위가 확정되기 전에, 철거인은 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 있으며, 공고 이전 기한 내에 관련 부서에 관련 수속을 신청해야 한다.
(1) 도시 계획 및 토지 관리 부서의 허가 없이 주택 계획 토지의 성격을 변경합니다.
(2) 건축 면적, 권리 등을 변경하십시오. 규정에 따라 주택 소유권 변경 등록을 처리하지 않았습니다.
(c) 규정에 따라 주택 임대 계약 등록을 처리하지 않았다.
규정 조건에 부합하는 것에 대해서는 관련 부서에서 비준하고 변경 등록 수속을 밟아야 한다. 철거인은 변경 등록 후의 주택 상황에 따라 보상을 해야 한다.
7. 철거 당사자가 철거 공고가 승인한 이전 기간 내에 보상 안치협의를 달성하지 못한 경우, 이전 기한이 만료되는 날부터 철거 기한이 만료되는 날까지, 주택 철거 허가증을 발급한 주택 철거 관리부는 당사자의 신청에 따라 판결을 내린다.
철거 판결은 마땅히 공개해야 한다.
주택 철거 관리 부서는 철거인, 철거 단위와 예속관계 또는 이해관계가 있는 경우 판결을 내릴 수 없습니다. 주택 철거 관리 부서가' 조례' 규정을 위반하여 철거한 것으로 판결이 무효이다. 당사자는 주택 철거 주관 부서에 판결을 신청할 수 있다.
8. 철거 등 관련 기관은 철거 공고가 승인한 이전 기한 내에 같은 건물 내에서 이전되지 않은 이전 주택에 대해 먼저 철거하고, 이전되지 않은 주택은 급수, 전력 공급, 가스 공급, 난방 또는 철거인의 정상적인 생활을 방해하는 기타 행위를 중단해서는 안 된다.
이상은 일반적인 주택 철거 과정이 모두에게 보이는 모습이다. 위의 소개를 통해, 나는 당신이 이미 일반 철거의 8 가지 과정을 알고 있다고 생각합니다. 또한 관련 법률 지식도 소개했습니다. 당신에게 약간의 도움을 줄 수 있기를 바랍니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)