정강시 집단 토지주택 철거 보상 배치 실시 의견 제 1 조 농민 집단 토지주택 철거 보상 배치 작업을 규범하고 철거 당사자의 합법적 권익을 보호하기 위해' 장쑤 성 도시 주택 철거 관리 조례' 와' 태주시 징집주택 보상 배치 관리 방법' 에 따라 본 시의 실제와 연계하여 이 의견을 제정하였다. 제 2 조 본 시 행정 구역 내에서 집단 토지 징수 징용 (이하 징발) 으로 실시된 주택 철거와 주택 소유자 보상 배치 (이하 철거) 에 이 의견이 적용된다. 제 3 조 토지 취득 주택 철거는 법에 따라 관리, 적절한 배치, 합리적인 보상의 원칙을 따르고 토지 이용 마스터 플랜과 도시 및 농촌 건설 계획에 부합해야 한다. 제 4 조 정강시 집단토지주택 철거관리사무소 (이하 시 철거관리사무소) 는 집단토지에 대한 주택 철거 보상 안치관리를 담당하고, 본 의견규정 범위 내 주택 철거 작업의 감독 관리를 담당하고 있다. 시 국토자원 행정 주관부는 토지 취득 철거와 관련된 토지 관리 업무를 담당한다. 법에 따라 비준된 건설지 범위 내에서 철거인이 있는 읍인민정부나 거리사무소, 경제개발구 (캠퍼스, 사무실) 및 정부 관련 기능부는 각자의 직무에 따라 주택 철거 보상 배치를 공동으로 잘 해야 하며, 주택 철거가 순조롭게 시행되도록 해야 한다. 제 5 조 징집주택 철거 중 철거인은 본 의견의 규정에 따라 철거인에게 보상 배치를 해야 하며, 철거인은 이전 기한 내에 이전을 완료해야 한다. 제 6 조 집단 토지가 법에 따라 징수수용을 승인한 후, 시 철거 관리처는 관련 부서에 서면으로 통지하여 토지 범위 내의 다음 사항을 보류해야 한다. (1) 신규 주택 기지 및 기타 건설지. (b) 주택 신축, 재건 및 확장 승인. (c) 주택 및 토지 이용을 변경하십시오. (d) 호구의 이전, 이전. 그러나 출생, 결혼, 제대, 대학생 졸업, 형기 석방, 노동교양 해제 등은 확실히 한 가구나 한 가구로 이사해야 한다. 시 계획, 국토, 공상, 공안 등의 부서는 철거 범위 내에서 전항에 열거된 사항을 공고해야 한다. 공고는 철거 범위, 중단 사항 및 중단 기한을 명시해야 한다. 일시 중지 기간은 공고일로부터 최대 1 년까지 계산됩니다. 일시 중지 기간을 연장해야 하며 1 년을 초과할 수 없습니다. 시 계획, 토지, 공상, 공안 등의 부서가 서면 통지를 받은 후에도 전항에 열거된 사항을 처리하는 것은 행정 행위를 철회해야 한다. 일시 중지 기간 동안 공고 범위 내의 단위와 개인이 본 조의 제 1 항에 열거된 사항을 무단으로 처리한 경우, 주택 철거는 인가되지 않는다. 제 7 조 주택 철거 실시는 반드시 다음 절차를 따라야 한다: (1) 철거 조사를 실시한다. (b) 철거인은 시 철거 관리실에 철거 신청을 했다. (c) 시 철거 관리 사무소는 철거 공고를 발표했다. (4) 철거인은 철거인과 철거 보상 안치협정을 체결했다. (5) 철거 보상 배치 협정에 따라 철거 보상 배치를 진행하다. (6) 주택 철거를 실시하다. 제 8 조 징집주택 철거 보상 안치통지서 발급을 신청할 때, 철거인은 시 철거관리사무소에 다음과 같은 서류를 제출해야 한다. (1) 징집승인서류. (b) 승인 서류 및 철거 레드라인 계획. (c) 철거 실시 계획. (4) 철거 보상 안치자금과 안치주택, 회전방 실태의 증거. 시 철거 관리 사무실은 신청 접수일로부터 2O 일 이내에 심사를 완료해야 합니다. 조건에 부합하는 경우, 주택 철거 보상 배치 공고를 발급하고, 철거인, 철거 범위, 철거 기한 등의 사항을 주택 철거 공고의 형식으로 공포한다. 철거 기한을 연장해야 하는 경우, 철거인은 철거 기한이 만료되기 전 15 에 시 철거 관리사무소에 철거 연기를 신청해야 한다. 제 9 조 철거인은 스스로 철거할 수도 있고, 상응하는 능력을 가진 다른 조직에 의뢰하여 철거를 실시할 수도 있다. 제 10 조 주택 철거 보상 배치 자금은 시 철거 관리 사무실의 감독을 받아야 한다. 제 11 조 철거인과 철거인은 주택 철거 보상 배치 방법 및 보상 기준, 이전 기간, 배치 장소, 전환 방법, 전환 기간, 위약 책임 등에 대해 서면 협의를 체결해야 한다. 제 12 조 철거 보상 안치협정이 체결되면 철거 당사자는 철거 보상 안치협정에 따라 중재위원회에 중재를 신청하거나 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 제 13 조 철거인과 철거인은 보상 배치를 합의할 수 없으며, 당사자가 신청하면 시 철거 관리처는 국가, 성, 시의 관련 절차를 참고하여 판결을 내려야 한다. 당사자가 판결에 불복하면 행정복의를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 철거인은 본 의견의 규정에 따라 이미 철거인에게 철거된 주택, 회전주택, 재검토, 소송이 주택 철거를 멈추지 않는 시행을 제공하였다. (윌리엄 셰익스피어, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거) 제 14 조 철거인이 판결에 규정된 이전 기한 내에 이전되지 않은 경우, 시 정부는 해당 부처를 강제 철거하거나 시 철거 관리사무소에서 법에 따라 인민법원의 강제 철거를 신청할 수 있다. 강제 철거를 실시하기 전에, 철거인은 철거된 집과 관련된 사항에 대해 공증기관에 증거보전을 신청해야 한다. 제 15 조 철거 적용 주택에 대한 보상은 철거된 주택의 소유권 증명서, 토지소유권 증명서 또는 합법적인 토지사용, 건축수속을 근거로 한다. 제 16 조 철거된 집의 용도는 주택 소유권증과 토지소유권증에 명시된 용도를 기준으로 한다. 주택 소유권증과 토지소유권 증명서에 용도가 명시되어 있지 않거나 명기된 용도가 일치하지 않는 경우 합법적인 토지사용과 건축절차에 명시된 용도가 우선합니까? 제 17 조 철거된 집의 건축 면적은 주택 소유권권이나 합법적인 건축 수속에 명시된 면적을 기준으로 한다. 철거된 사람은 주택 소유권권이나 주택 소유권증 및 합법적인 건축 수속에 건축 면적이 명시되어 있지 않은 경우, 자질이 있는 부동산 측량 기관에 의뢰하여 측정을 할 수 있으며, 주관 부서에서 확인한 후 보상의 근거로 삼을 수 있다. 철거 범위 내에서 합법적인 소유권 증서나 건축 승인 수속을 받지 못한 사람은 보상 배치 면적에 부과할 수 없습니다. 그러나 다음 상황 중 하나가 보상 배치 면적을 계산할 수 있다. (1) 1982 년 2 월 3 일 국무원' 마을 건설지 관리조례' 가 공포되기 전에 건설된 것이다. (2) 1 9 8 2 월 1 3 부터 1 9 9 8 2 월 1 2 2 2 월 3 1 기간까지 제 18 조 철거인이' 주택 철거 보상 안치통지' 를 신청할 때, 철거인은 합법적인 주택 수속 및 신설 주택이 5 년 미만인 경우, 철거인은 추가 보상을 해야 한다. 철거된 주택이 채 1 년 미만인 경우, 보상금액은 철거된 주택의 재설정 가격에 따라 19% 인상된다. 철거인은 이미 합법적인 주택 건설 수속을 따냈지만 새 집은 아직 건설되지 않았다. 철거된 사람은 즉시 집을 짓는 것을 중단해야 한다. 이미 지은 새 집은 철거된 사람이 비준된 건축 면적과 본 의견 제 22 조의 규정에 따라 배치하고, 평가 결과에 따라 보상을 해야 한다. 합법적인 주택 건설 수속을 받았지만 당사자가 아직 집을 짓지 않은 경우, 철거인은 승인된 건축 면적과 본 의견 제 22 조의 규정에 따라 배치해야 하지만, 당사자는 안치집의 건축 설치 비용에 따라 철거인과 집값을 결산해야 한다. 제 19 조 다음 상황 중 하나인 경우 (1) 위법건물 철거, 비준기한을 초과하는 임시건물 또는 건설공사 계획허가 조정건설계획을 무조건 철거해야 하는 임시건물. (b) 철거되었지만 철거되지 않은 오래된 집. (3) 철거 공고가 발표된 후 장식용 부분을 철거했다. 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물을 철거하는 것은 안치되지 않지만, 남은 사용 연한에 따라 분담된 건설비에 따라 적절한 보상을 해준다. 제 20 조 철거인은 국가 품질 안전 기준에 부합하는 안치집을 제공하고 철거인과의 재산권 교환을 해야 한다. 제 21 조 주택주택 철거인은 무상으로 주택을 해결하겠다고 서면으로 약속하고 화폐보상 배치를 신청하는 경우 현지 읍 인민정부 (거리사무소), 촌민위원회 (주민위원회) 증명서 및 외지에서 합법적으로 거주하는 기타 관련 증명서가 있어야 한다. 철거된 주택에 대한 보상안치자금은 다음과 같이 계산될 수 있다. 보상안치자금 = 철거된 주택총액+(주택면적 × 철거된 주택이 있는 지역구위가격의 50%) 제 22 조 주택철거인은 주택기지나 합법적인 주택 수속을 한 가구로 하고, 철거된 사람은 같은 철거 범위 내에 여러 채의 주택을 가지고 있으며, 한 가구로 합쳐 원래 주택면적을 계산한다. 철거된 주택주택의 합법적인 건축면적이 공시된 후, 각 가구는 철거된 주택안치협정에 따라 다음 규정에 따라 재산권을 교환할 수 있다. (1) 철거된 주택주택의 합법적인 건축면적이 200 평방미터보다 작으며, 철거된 주택주택의 실제 합법적인 건축면적에 가장 가까운 호형에 따라 재산권을 교환할 수 있으며, 차액 부분은 철거된 주택 보상액과 안치주택 가격에 따라 정산할 수 있다. 재산권 교환주택이 철거된 주택 면적보다 큰 경우, 철거된 사람은 시장 가격에 따라 가격을 지불해야 한다. (2) 철거된 주택주택의 합법적인 건축 면적이 200 평방미터 이상인 경우 재산권 교환 면적은 실제 면적에 따라 50% 증가할 수 있지만, 가구당 실제 배치 면적은 250 평방미터를 초과해서는 안 된다. (3) 철거된 집의 면적이 65 제곱미터 미만인 경우, 65 제곱미터에 따라 철거된 사람을 배치하고, 철거된 사람은 더 이상 집값을 지불하지 않는다. 호형 사유로 6 5 제곱미터가 넘는 부분은 정부가 발표한 주택 가격에 따라 결제한다. 제 23 조 집단경제조직의 성원이 된 사람은 가정경제가 특히 어려운 인원에 속한다. 철거된 주택은 현지 읍촌조직이 인정한 합법적인 건축 면적이190m2 미만인 것으로190m2 로 구위가격을 계산한다. 안치주택 구입은 철거 합법 건축 면적과 본 의견 제 22 조에 따라 집행해야 한다. 제 24 조 주택집을 철거한 후, 철거된 집단경제조직이 자택지 재건을 스스로 배정한 경우, 철거인은 합법적인 건축면적의 재설정가격에 따라 보상을 해야 한다. 주택 재설정 가격에 따르면 철거 보상은 35,000 원 미만이고 철거 보상은 35,000 원입니다. 제 25 조 담보가 있는 집을 철거하는 것은 국가 관련 보증에 관한 법률, 규정에 따라 집행해야 한다. 제 26 조 철거재산권이 불분명한 주택은 철거인이 보상안치방안을 제시하고, 시 철거관리사무소에 심사 동의를 한 후에야 철거를 실시할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거) 철거하기 전에 철거인은 주택 철거와 관련된 사항을 공증 기관에 증거보전을 처리해야 한다. 제 27 조 철거주택주택, 철거인이 과도기한 내에 스스로 숙박하는 경우, 철거인은 임시안치보조비를 지불하고, 임시안치보조비는 가구당 한 달에 40 위안 이상이어야 한다. 철거인이 철거인이 제공한 회전주택을 사용하는 경우, 철거인은 본 의견에 규정된 과도기 기간 내에 임시 안치보조비를 지불하지 않는다. 제 28 조 철거 과도기는 철거인이 집을 비우고 철거인이나 철거 실시 단위에 넘겨준 날부터 18 개월을 넘지 않는다. 철거인, 철거인은 반드시 과도기한 협의를 준수해야 한다. 임시안치보조비 지불: (1) 연장기간이 12 개월 이내인 경우 2 배의 기준에 따라 임시안치보조비를 지불하고 임시안치보조비를 지급합니다. 연장기간이 12 개월을 초과하는 달부터 4 배의 기준에 따라 임시 배치 보조금을 지급합니다. (2) 철거인은 과도실을 제공하고, 연장기간은 1.2 개월 이내이며, 매달 400 원 이하의 임시안치보조비를 지불한다. 연장 기간이 1.2 개월을 초과하는 달부터 두 배의 기준에 따라 임시 배치 보조금을 지급합니다. 제 29 조 철거로 인한 전화 설치, 광대역 액세스, 케이블 설치, 에어컨, 온수기 등 설비 이전 및 설치 비용은 사실대로 보상해야 한다. 제 30 조 철거인은 주택 철거 공고에 규정된 기한 내에 주택 철거 보상 배치 협의를 체결하고 집을 비우는 경우, 철거인은 철거인에게 상을 주어야 한다. 제 31 조 비주택주택 철거는 재산권 교환을 실시하지 않고, 철거된 사람에게 화폐보상을 실시한다. 철거인의 집 소유권증은 광산업체가 사용하는 주택과 기타 비상업적 경영용 주택을 명시하고 있으며, 철거된 사람은 철거된 집의 재설정 가격에 따라 새로운 2 배로 철거된 사람을 보상해야 한다. 철거인의 집 소유권증은 상업주택으로 표기되어 있으며, 철거된 사람은 철거된 집의 재설정 가격에 따라 새로운 3 배로 철거된 사람을 보상해야 한다. 집단경제조직이 자체적으로 토지재건을 안배한 것은 주택 리셋가격에 따라 새로운 보상으로 결합되었다. 제 32 조 비주택주택 철거, 철거인은 철거인에게 이전비와 고정설비 이전비를 지불해야 한다. 이전비와 고정설비 이전비는 철거인과 철거인 협의에 의해 결정된다. 협상이 실패하면 쌍방은 해당 중개 기관에 평가를 의뢰할 수 있다. 제 33 조 철거 공고가 발표될 때 정상적으로 생산되며, 철거업체의 폐업, 단종 등으로 인한 피해가 발생하면 철거인은 주택 철거 보상 총액의 10% 에 따라 철거인에게 일회성 보조비를 지급해야 한다. 철거는 이미 생산이 중단되어 폐업한 것으로, 더 이상 추가 보조금을 지급하지 않는다. 제 34 조 본 의견이 시행되기 전, 철거인은 이미 공상영업허가증을 취득하여 영업한 지 1 년이 넘었고, 실제로 영업에 사용된 건축면적은 주택 소유권증에 명시된 용도에 따라 평가 보상을 했지만, 영업에 사용된 건축면적은 영업당 1 연간 주택 재설정 가격을 5% 인상하여 주택 재설정 가격의/Kloc-까지 5% 를 합칠 수 있다. 제 35 조 철거된 집의 장식과 부속물에 대한 보상 평가는 현지 도시의 철거된 집의 부속물과 부속시설의 장식 및 기타 보상 기준을 참고하여 집행된다. 제 36 조 철거된 주택의 가격에 대한 평가는 시 건설 행정 주관부에서 출자해야 하며, 성급 이상 건설행정 주관부에서 발급한 부동산 평가 3 급 자질을 갖춘 부동산 평가 기관 (이하 평가기관) 이 실시해야 한다. 제 37 조 평가 기관은 철거인과 철거인이 선정한다. 철거인과 철거인이 합의할 수 없는 경우, 시 철거관리처는 자격을 갖춘 평가기관에서 추첨 방법을 결정하고, 시 철거관리사무실은 추첨 3 일 전에 철거 현장에서 추첨 시간과 장소를 공고해야 한다. 제 38 조 철거인이나 철거인이 평가 결과에 이의를 제기하는 경우, 평가 결과가 전달된 날로부터 5 일 (영업일 기준) 이내에 평가 기관에 설명과 설명을 요청할 수 있습니다. 평가 기관은 5 일 (영업일 기준) 이내에 서면 설명과 설명을 해야 합니다. 해명에 이의가 있는 경우 이의가 있는 철거인이나 철거인은 1.5 일 이내에 본 의견 제 36 조의 규정에 부합하는 다른 평가기관에 재평가를 의뢰할 수 있다. 제 39 조 철거인은 평가가 끝난 후 5 일 이내에 철거 현장에 평가 결과를 발표해야 한다. 제 40 조 대형 수리, 수력발전 공사와 철도, 도로, 수운 등 중점 인프라 건설 국무부와 성 인민정부는 별도로 규정하고 있다. 제 41 조 본 의견은 발행일로부터 시행된다. 2005 년 3 월 25 일, 정강시 정부는' 정강시 집단토지주택 철거 보상 잠행방법' (정경발 [2005]40 호) 을 발표하고 폐지했다.