1 .. 분양소의 사람이 반드시 개발업자는 아니다.
현재 점점 더 많은 부동산 회사들이' 경자산' 을 제창하여 영업팀을 대리회사에 아웃소싱하고 있다. 대행사는 집을 팔아 커미션을 받기 때문에 판매 능력이 더 강하다. 이것은 당신이 집을 사는 데 영향을 미치지 않지만, 그들이 당신에게 몇 가지 약속을 한다면 영향을 미칠 수 있습니다.
"일부 중개업자들은 집을 팔기 위해 이 일대의 교통이 편리하고 근처에 새로 개업한 지하철이 있다고 소비자를 속였다. 하지만 실제로 지하철이 지나가는 노선은 이곳과는 상관이 없다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 10 분 거리는 아마 10 분 거리일 것이다. 동네 근처의 지하철 표지판을 직접 모방한 판매처도 있다. " 여러 부동산 회사에서 일했던 한 판매원이 말했다.
주택 구입자들이 집값이 폭락하거나 주택 품질 문제가 발생하여 분양소에 뛰어들어 소란을 피우면, 모두 개발자가 책임지는 일이기 때문에 헛수고가 될 가능성이 높다.
2, 집을 사서 "학위" 를 보내는 것이 반드시 실현되는 것은 아닙니다.
많은 주택 구입자들은 개발자의 희소학위를 겨냥하고 있으며,' 보증표' 는 입학을 보증한다. 줄 수 있는 정도는 정말 숨겨진 문턱과 묶여 있다. 사실 등록 때가 되자 문턱이 단번에 일어났다. 결국 학위 지표, 연한, 호적 제한으로 공립학교 학위가 현금화될 때 후원비를 내야 하기 때문에 아이들이 학교에 갈 수 없게 됐다.
개발상' 학위 발급' 이라는 표현이 때때로 교묘하게 활용된다. 한편, 부동산은 학군별로 나누어 학군 내 학교의 입학 조건에 부합해야 입학할 수 있다. 이것은 교육 부동산의 "도" 중 하나입니다. 개발업자는' 교육기금' 과 양질의 교육자원을 보유한 학교와' 학위 구입' 을 투입했다. 그러나 지표와 연한에 대한 제한은 있지만 주택 구입자에게 사실대로 알리지 않았다. 결국' 죽이 많다' 는 상황이 나타났는데, 당연히 당초의 약속을 이행할 수 없었다. 트럼펫 방식은 비밀리에 조작될 가능성이 더 높기 때문에 학위가 절실히 필요한 학부모와 업주를 설득할 수 없다. 학위를 계약서에 쓰려고 하는 개발자가 거의 없고, 소비자도 합법적으로 권리를 지킬 수 없다.
증여 지역은 법으로 보호되지 않습니다.
"1 층을 사서 1 층을 선물하다" "초대형 정원을 증정하다." 많은 무료 증여물은 통상 구매자를 매우 실망시킨다. 사실, 1 대 1 을 사는 이런 방은 경품이 없는 동류 단위보다 단가가 훨씬 높을 것이다. 정책 제한을 피했기 때문에 우리는 증정 구역이 있는 작은 호형을 사용하여 더 큰 공간 효과를 달성했다. 사실 증정 면적도 집값에 포함됩니다. 이때 영업 사원은 실제 사용 면적에만 따라 집값이 매우 싸다는 것을 알려드립니다. 그러나 부동산증 위에 주어진 면적이 더하지 않는다고 결코 말하지 않을 것이다. 즉 재산권이 없는 공간이라는 것이다.
특히 1 층이나 최상층 정원이나 옥상의 증정 면적은 물권법상 전체 소유주가 공유하며, 개발자들은 보통 계약서에 쓰지 않는다. 일단 분쟁이 발생하면 고위직을 맡는 주인이' 부인을 잃고 또 접병할 것' 이라고 두려워한다.
샌드 테이블은 "불리한 요인" 을 숨 깁니다.
만약 판매처의 판매가 샌드보드를 꺼내 주택 구입자에게 부동산을 소개한다면, 부동산 녹화율은 30% 이상 높으니, 그를 쉽게 믿지 마라. 모래판에서 보는 녹색은 단지 주차장일 수 있다. 다년간의 판매 경험을 가진 한 영업 관리자는 "지하 주차 공간이 부족하기 때문에 개발자는 반드시 주차 공간을 바닥에 양도해야 한다" 고 말했다. 이 바닥들은 종종 장초 빈 벽돌로 깔려 있는데, 실제 주차장은 이미 몰래 모래판 위의 녹화대로 변했다. 물론 녹화율을 계산할 때도 이' 장초 빈 벽돌' 을 계산해 넣는다. "
모래판에는 유리로 만든 투명한 작은 결정체가 자주 있는데, 아마도 동네 공공시설일 수도 있고, 계획될 건물과 주거용 건물일 수도 있다. 이런 이름 모를 건물과 공터는 앞으로 어느 날 현실이 될 때 주거생활에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 높다. 예를 들어, 당신이 산 건물 앞에 또 다른 건물이 떠올랐다. 예를 들어, 계획을 약속하는 녹지는 실제로 고층 건물이 될 것입니다.
5. 너는 집의' 재산권' 을 알아차렸니?
상품주택을 살 때 가격, 섹터, 호형 ... 그런데 부동산이 있는 땅의 토지 사용 연한을 눈치 채셨나요? 아마 당신은 영업 사원이 당신에게 집의 재산권이 70 년이나 50 년이라고 말한 것을 알아차렸을지 모르지만, 통상적인 의미에서' 상품주택' 의 실제 거주 시간은 얼마입니까? 각 건물의 사용 연한이 70 년이라고 하는데, 이 70 년은 어느 기간을 가리킵니까?
상품주택의 실제 사용 연한, 정상적인 절차에 따라 재산권은 개발자가 취득한 토지계산에 따라 70 년이다. 일반적으로 토지 획득에서 시공까지 최종 인도까지 2 ~ 3 년이 걸린다. 그러면 일반적으로 구매자가 집을 받은 후 실제 재산권은 678 년밖에 되지 않는다. 그러나 개발자가 땅을 덮거나 막을 경우, 그 건물의 구획은 땅을 받고 집을 내는 데 5 년 이상이 걸리면 어떻게 합니까?
6. 모형실에는 작은 가구와 같은 작은 손이 많이 있습니다.
때때로 당신이 판매소에서 본 모형실은 집을 낼 때 철거될 때가 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 템플릿, 템플릿, 템플릿, 템플릿, 템플릿, 템플릿, 템플릿명언) 아마도 모델실이 개발자의 전시 공간으로서' 장점을 살리고 단점을 피하라' 는 것이 부동산 호형의 장점을 충분히 보여 주기 때문일 것이다. 집을 낼 때 개발업자들은 지나치게' 진짜' 인 집주인들이 자신의 집과 판잣집 사이에 차이가 있다는 것을 발견하기 위해 분쟁을 일으키는 것을 피하기 위해 증거를' 파괴' 했다.
한 부동산 회사의 전 마케팅 책임자는 "사실 많은 모델 방이' 변조' 되었다" 고 말했다. 예를 들어 침대의 크기는 일반 침대보다 작고 옷장의 깊이는 비교적 얕다. 거울도 대량으로 사용하고, 조명 배치가 교묘하여 고객이 더 넓은 공간을 느낄 수 있게 한다. "
건물 안에 세워진 실체 모형실들은 결국 안에 있는 소프트룩과 함께 팔릴 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 자기관리명언) 일반적으로 2 층이나 3 층에 지어져 있어 매우 낮기 때문에 고객이 방을 볼 수 있습니다. "일반 모델실은 결국' 관계가구' 에 팔리지만, 안에 있는 가구의 사이즈 때문에 모델실을 사는 것은 현명하지 않다."
평면도는 의도적으로 환상을 만듭니다.
단일 스위트 평면도의 경우 기능 구역을 나타내기 위해 평면도를 설계하는 단위는 식탁 의자, 소파, 침대, 주방 용품, 화장실 등을 의도적으로 사용합니다. 각 기능 공간을 표현하지만, 디자이너가 평면도를 만들 때 가구의 크기를 자유롭게 확대/축소할 수 있다는 점에 유의해야 한다. 기자는 일찍이 평면도를 본 적이 있다. 식당은10.5 미터 너비에 불과하지만 초대형 6 인 식탁을' 배치' 하여 식당이 매우 넓은 환상을 만들어 낼 수 있다.
한 건물의 가로방향 관계도는 1 층의 모든 단위의 분포를 명확하게 반영할 수 있다. 2 사다리 2 가구, 1 사다리 4 가구, 한눈에 알 수 있다. 이 그림을 통해 유닛 내 엘리베이터와 복도 설정, 그리고 관심 있는 유닛 위치, 집 입구가 엘리베이터나 건물 입구에서 얼마나 멀리 떨어져 있는지, 집이나 거실의 채광이 인접한 유닛에 의해 가려질지 알 수 있습니다. 네 자신의 욕실이 이웃집의 전망발코니를 마주하고 있는지 여부는 큰 경치가 될 것이다.
8, 양장본 비용은 대출 이자가 놀랍다.
하드 커버 룸 판매 과정에서 개발자들은 "인테리어 대금도 대출할 수 있다" 고 말했다. 방금 집에 돈이 부족한 사람들에게는 이 인테리어 지출도 천천히 갚을 수 있을 것 같다. 양장본 비용에 따른 이자는 놀랍다.
100 평방 미터 집 한 채, 가격은 10000 원 평방 미터당, 인테리어 기준은 1500 원 평방 미터당1500 원입니다. 5 년 이상 대출 기준금리 (20 12 년 7 월 6 일 이후) 에 따라 6.55% 입니다. 25% 할인을 할 수 있다면 연금리는 5.5675% 입니다. 주택 구입자가 30% 선불을 선택하면 가공물 대출 70 만, 20 년 등 원금의 상환 방식은 46 만 원 안팎의 수익을 거둘 수 있다. 총 인테리어 비용은 654.38+0 만 5 천 위안이다. 같은 방법으로 대출을 받으면 654 만 38+0 만 5000 원에 가까운 이자가 생긴다. 65438+ 만원의 이자 지불만으로 100 평방미터의 가공물 일반 하드 인테리어에 충분합니다.
9. 귀하의 개인 데이터는 판매될 수 있습니다.
집을 산 후 갑자기 각종 판매전화를 받고 인테리어를 해서 가구를 살 수 있습니까? 불행히도, 나는 너에게 너의 개인 정보가 이미 팔렸다고 말했다!
한 부동산 영업 관리자는 "집을 사는 과정에 많은 부분이 관련되어 있기 때문에 고객의 정보가 어느 부분에서 팔렸는지 알 수 없다" 고 설명했다. 은행 대출회는 개인 정보를 등록하고, 모든 업주 정보도 부동산 회사에 등록할 것이다.
(위 답변은 20 17-03-02 에 발표되었습니다. 현재 실제 구매 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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