1. 1 주택이 있는 본 시의 호적 주민 가족 (가족 구성원이 본 시의 호적 포함) 과 본 시 행정구역 내 누적 1 년 이상 납세증명서나 사회보험납부 증명서를 제공할 수 있는 비본 시의 호적 무주택자 가구의 경우 본 시 시내 범위 내에서 구매 제한/ 2 채 이상의 주택을 보유한 본 시의 호적 거주자 가정, 1 이상 주택을 보유한 비본 시의 호적 거주자 가정, 본 시 행정구역 내 누적 1 년 이상 납세증명서나 사회보험납부 증명서를 제공할 수 없는 비본 시의 호적 주민 가정에 대해 본 시 시내 범위 내에서 주택 판매를 보류하고 있습니다.
둘째, 신설 상품주택 구입을 제한하고, 상품주택 매매 계약 신고 시간을 기준으로 한다. 중고 주택 구입을 제한하는 것은 이전 등록 시간을 접수하는 것이 우선이다. 주택 구입자는 매매 계약 서류와 주택 등록 수속을 처리할 때 30 일 이내에 발급된 주택 등록 정보 조회 증명서를 제공해야 한다. 주민가정이 소유한 주택의 수는 새로 구매할 때 남닝시 주택보장과 부동산관리국 상품주택 (중고주택 포함) 소유권 등록기록, 상품주택 예매계약기록, 접수된 상품주택 (중고주택 포함) 거래신청기록을 기준으로 한다.
3. 구매 제한 기간 동안 주민가정이 상품주택을 구매할 경우,' 주민가정구매상품주택신고서' (이하 신고서) 를 사실대로 기입하고 신고서, 신분증, 호적증명서, 혼인상황증명서 (미혼증빙은 구매인의 호적 소재지 혼인등록기관에서 발급) 등 관련 자료를 제출해야 한다. 서로 다른 가정에서 두 명 이상 분양 주택을 구매하는 사람은 각각 신고서를 작성해야 한다. 구매자가 허위 증명서와 자료를 제공하는 것은 책임을 져야 한다.
4. 구매 제한 기간 동안 부동산 개발업체와 부동산 중개기구는 구매제한 정책을 주택과 경영장소의 눈에 띄는 위치에 게시해 매입자가 참고할 수 있도록 해야 한다. 주택 구입 계약을 체결하기 전에 구입자에게 구매 제한 정책을 통보하는 의무를 이행해야 한다. 구매계약을 체결할 때, 구매인의 신분증, 호적증명서, 혼인 상태 증명서 사본이 원본과 일치하는지 확인하고, 신고서에 기입된 정보 내용을 확인하며, 상술한 증명서와 신고서에 기업 공인을 찍어야 합니다. 신설 상품주택 매매계약서류나 주택등록으로 제출해야 할 자료입니다.
본 통지 규정을 위반하거나, 통지 의무를 다하지 못하거나, 주택 구입자와 결탁하여 허위 자료, 증명서, 정보를 제공하는 기업 및 관련 종사자에 대해 관련 부서는 법에 따라 해당 법적 책임을 추궁합니다. 남닝시 주택보장과 부동산관리국은 해당 주택 매매 계약 신고나 거래 신청을 중단하고, 해당 위반 행위를 기업 및 종사자 신용서류에 기재한다. 구매자에게 경제적 손실을 초래한 것은 상응하는 법적 책임을 져야 한다.
5. 남녕시 주택보장과 부동산관리국은 심사를 강화해야 하며, 상품주택계약신고나 주택등록신청을 접수할 때' 신고서' 와 구매인의 관련 서류와 자료를 확인해야 하며, 요구 사항을 충족하지 않는 사람은 접수하지 않는다.
6. 시 발전개혁, 계획, 국토, 건설, 민정, 공안, 세무등 부문, 시, 남녕 하이테크 산업 개발구, 남녕 경제기술 개발구, 남녕상사호 신구관리위원회 및 관련 기관은 의무에 따라 시장감독을 강화하고 구매제한 정책의 관련 규정을 시행해야 한다.
7. 본 통지에서 언급한 가족 구성원으로는 매입자, 배우자 및 미성년자 자녀가 포함됩니다.
8. 본 통지는 20 1 1 년 3 월부터 20 12 년 2 월 29 일까지 시행됩니다. 국가나 자치구는 별도로 규정되어 있으며, 그 규정에서 나온다.
구매 제한 통지에 대한 설명
(a) 우리시의 구매 제한 정책 단독 출범에 관한 문제. 시간이 촉박하기 때문에 전면적인 실시 의견을 내놓는 데는 시간이 좀 더 걸린다. 따라서, 우리는 먼저 별도로 구매 제한 정책을 내놓은 후 1 호 문건의 실시 의견을 우리 국에서 이전에 초안을 잡은 실시 의견, 즉 우리 시에서 국무원 [20 10]65438 호 문건과 [20/KLOC-를 집행하는 것을 고려해 볼 것입니다
(2) "주택" 의 개념. 본 통지서 제 1 항은' 있음 1 주택' 과' 2 채 이상 주택' 을 언급한다. 이곳의' 주택' 은 상품 주택, 주택 개조, 경제 적용 주택, 전액 모금 주택, 시장화 운영 주택, 철거 주택, 자건주택 등을 포함한 다양한 주택을 가리킨다.
(c) "구매 제한 1 신주택 (신설 주택 및 중고주택 포함)" 에 관한 질문. 이 통지의 첫 번째 단락에서' 1 신주택 (신설 상품실과 중고주택 포함) 구매 제한' 을 언급했다. 즉, 주택 구입 시 신설 상품주택과 중고주택만 제공된다는 뜻이다. 철거 주택, 시장화 경영용 주택 등 다른 주택을 구입하는 것은 이 제한을 받지 않는다.
(4) 본 통지의 이행 범위에 관한 것이다. 1 호 문서의 제법은' 행정구' 에서 시행된다. 앞의 분석에 근거하여, 우리는 이 시가 관할하는 6 현 () 에 대해 구매 제한 정책을 실시하는 것은 적절하지 않다고 생각한다. 따라서 우리 국은 본 통지에서' 본 시 시내 범위 내' 라는 단어를 사용하여' 행정구역' 이라는 개념을 피했습니다. 즉, 본 통지는 남녕시에서만 실시되며, 해당 시가 관할하는 6 개 현을 포함하지 않습니다. (그렇지 않으면 계림, 유주 등 도시는 구매를 제한할 필요가 없고 남녕의 마산, 상입니다.
(5) 남녕시 행정구역 내에서 1 년 이상 누적된 납세증명서나 사회보험납부 증명서를 발급하는 것에 관한 것이다. 여기서 말하는' 남닝시 행정구역' 은 6 개 현, 즉 6 개 현에서 근무하는 외성 시 인원을 포함한다. 그들은 또한 6 개 현의 관련 납세증명서나 사회보증으로 남녕시내에서 집을 매입할 수 있으며, 이는 외성시가 우리 시에서 집을 사는 제한을 완화하고, 외성시가 우리 시 투자사업에 기여한 것에 대한 확언이며, 계속해서 외성시인을 우리 시로 끌어들이는 데도 도움이 된다.
(6) 구매 행동의 시간 정의. 집을 사는 시간은 계약금 납부 시간, 계약시간, 계약기록 시간, 재산권 등록 시간 등으로 나눌 수 있다. 우리는 구매 행위가 발생한 후 적당히 통제하기 쉬운 시간 노드에 따라 정의한다. 새로운 상품 주택 매매 계약망이 우리 국에 업로드되면, 우리 국은 판매 행위가 구매 제한 정책에 부합하는지 심사하기 시작할 수 있으며, 이 시간도 몇 차례 비교적 온화한 위치이다. 따라서, 우리는 새로 지은 상품주택을 계약 기록 시간으로 정의합니다 (중고 주택 거래 시간은 이전 등록 시간을 접수하는 것입니다).
(7) 가족이 소유 한 주택의 수.
본 통지에서 주민가정이 소유한 주택은 남녕시 (3 개 개발구 포함) 범위 내 국유지의 주택, 즉 우리 국 업무와 서류시스템에서 찾을 수 있는 주택을 가리킨다. 이 범위를 벗어나는 주택 (예: 주택 구입자가 외성시에 있는 주택) 은 계산에 포함되지 않으며, 현재 상황에서는 기술적 수단이 지원되지 않습니다 (전국적으로 네트워크에 연결되지 않음).
구매 제한령과 관련된 미해결 문제
이 알림의 시작 날짜와 종료 날짜를 설정할지 여부입니다. 원래 "구매 제한 명령" 문서를 논의 할 때, 일부 부서는 우리 시의 "구매 제한 명령" 이 집행 기한을 가지지 말 것을 권고했다. 그 이유는 국가 거시 통제 정책이 장기적일 수 있기 때문이다. 만료 후 국가가 계속 시행한다면 우리 시는 다시 발표해야 한다. 비교적 복잡하다. 우리는 여전히 기한을 정해야 한다고 생각하는데, 그 이유는 다음과 같다. 첫째,' 구매 제한 명령' 의 목적은 빠르게 오르는 집값을 낮추는 것이다. 집값이 효과적으로 억제되면 잠시 유예될 수 있는데, 이는 실제 규제 결과에 따라 결정된다. 기한이 분명하지 않다면 정책 지향적으로는 그다지 적합하지 않다. 당시 여전히 시행해야 한다면, 다시 한 번 완벽을 수정할 수 있다. 두 번째는' 구매제한 명령' 이 투자 결정에 큰 영향을 미치기 때문이다. 특히 부동산 개발업체에 대해서는 토지 확보와 진일보한 투자에 큰 영향을 미치기 때문이다. 따라서, 이 정책의 기한을 명확히 하는 것은 개발 기업이 앞으로 일정 기간 동안 일을 안배하는 데 도움이 되며, 기한이 없어 의사결정에 영향을 미치지 않도록 하는 데 도움이 된다. 셋째, 기한을 정하면 정부 업무에 더욱 적극적이다. 기한이 되면 만기가 되면 자동으로 효력을 상실하고, 정부도 불필요한 우려를 일으키지 않도록 문건 폐지를 더 보낼 필요가 없다.