부동산은 부동산에 귀속된다. 물권법 규정에 따르면 부동산 담보는 반드시 등록해야 한다. 담보권은 등록시에 설립된다. 부동산을 공사 가격으로 하는 농민공 임금 담보에 동의하지만, 등록이 없기 때문에 담보가 전혀 성립되지 않는다. 반면 신용사는 대출할 때 이미 이 부동산을 담보로 등록했고 담보권은 유효하다.
2, 공사비와 농민공임금은 우선보상권이 있다. 계약법' 제 286 조는 "계약자가 약속대로 가격을 지불하지 않은 경우, 계약자는 계약자에게 합리적인 기한 내에 가격을 지불하라고 재촉할 수 있다" 고 규정하고 있다. 계약자가 기한이 지나도 지불하지 않는 경우, 계약자는 계약자와 할인이나 법에 따라 인민법원 경매 공사를 신청할 수 있습니다. 단, 건설공사의 성격에 따라 할인이나 경매를 해서는 안 됩니다. 건설 공사 가격이 공사 할인이나 경매 가격보다 우선이다. " 그중' 건설공사 가격' 에는 공사비와 농민공 임금이 포함된다. 또 고원의 해석은 "건설공사 청부업자의 우선보상권이 담보권 등 채권보다 낫다" 고 규정하고 있다.
따라서 신용사와 경매회사가 부동산을 경매할 수는 있지만, 경매 소득이 신용사의 담보보다 우선한다고 법원에 주장할 수 있습니다.
관련 법률은 다음을 제공합니다.
계약법 제 286 조
계약자가 약속대로 가격을 지불하지 않은 경우, 계약자는 계약자에게 합리적인 기한 내에 가격을 지불하라고 재촉할 수 있다. 계약자가 기한이 지나도 지불하지 않는 경우, 계약자는 계약자와 할인이나 법에 따라 인민법원 경매 공사를 신청할 수 있습니다. 단, 건설공사의 성격에 따라 할인이나 경매를 해서는 안 됩니다. 건설 공사 할인이나 경매 가격은 우선적으로 보상해야 한다.
재산법
제 187 조는 본법 제 180 조 제 1 항부터 제 3 항까지 규정된 재산이나 제 5 항에 규정된 건설중인 건물을 담보로 담보등록을 해야 한다. 담보권은 등록시에 설립된다.
제 180 조 채무자 또는 제 3 인이 처분할 권리가 있는 다음 재산은 담보로 잡을 수 있다.
(a) 건물 및 기타 토지 부착물;
(b) 건설 토지 사용권;
(3) 입찰 경매 공개 협의 등을 통해 얻은 황무지 등 토지 청부 경영권.
(4) 생산 설비, 원자재, 반제품 및 제품;
(5) 건설중인 건물, 선박 및 항공기;
(6) 차량;
(7) 법률 및 행정 법규에 의해 금지되지 않은 기타 재산.
저당권자는 전액에 열거된 재산을 함께 담보할 수 있다.
제 199 조 같은 재산을 두 명 이상의 채권자에게 저당잡히는 경매, 매각담보물의 가격은 다음 규정에 따라 청산한다.
(a) 모기지가 등록되어 등록 순서에 따라 청산된다. 같은 순서, 부채 비율에 따라 청산;
(2) 등록 된 모기지가 등록되지 않은 모기지보다 먼저 상환된다.
(c) 모기지 미등록, 부채 비율에 따라 청산.
관련 사법 해석:
최고인민법원은 건설공사 가격 우선보상권 문제에 대한 회답을 받았다. 2002 년 6 월 최고인민법원 재판위원회 제 1 1 2 차 회의 통과 [2002] 16 호. 현재 발표되어 2002 년 6 월 27 일부터 시행된다. 2002 년 6 월 20 일
상하이 고등 인민 법원:
당신 병원 [2006 54 38+0] 14 호 "계약법 제 286 조 이해 및 적용 요청" 을 받았습니다. 연구 후, 대답은 다음과 같습니다:
1. 인민법원은 부동산 분쟁을 심리하고 집행사건을 처리할 때' 중화인민공화국계약법' 제 286 조의 규정에 따라 청부업자의 건설공사가 담보권 및 기타 채권보다 우선한다고 판단해야 한다.
2. 소비자가 전체 혹은 대부분을 분양주택 구입에 지불한 후 청부업자는 매수인에게 이 상품주택 공사 가격의 우선보상권을 누리지 못한다.
셋째, 건설공사 가격에는 계약자가 건설공사에 지불해야 하는 인원의 보수, 재료 및 기타 실제 비용이 포함되며, 계약자의 위약으로 인한 손실은 포함되지 않습니다.
4. 건설공사 청부업자가 우선 구매권을 행사하는 기한은 6 개월로 건설공사가 완공된 날이나 건설공사 계약이 체결된 날부터 계산한다.
동사 (verb 의 약어) 본 승인서 제 1 조부터 제 3 조는 발행일로부터 시행되고, 제 4 조는 발행일로부터 6 개월 후에 시행된다.