(a) 수용 된 주택의 가치 보상;
(2) 주택 징수로 인한 이전 보상 및 임시 배치
(3) 주택으로 인한 손실에 대한 보상을 징수하다. 시 현 2 급 인민정부는 징수인에게 보조금과 장려를 주는 보조금과 장려책을 마련해야 한다.
주택 교체 보상은 계획 구역 내 서로 다른 토지 가격에 따라 면적으로 환산되며, 정상 보상 기준은 1: 1.33 이상이어야 합니다. 화폐보상: 농민이 직접 화폐로 환산한 면적에 따라 화폐보상은 주변 상품주택의 가격보상을 참고할 수 있으며, 일반적으로 주변 상품주택 단가보다 낮지 않다. 그런 다음 집과 지상 부착물에 대한 보상이 있습니다. 이 보상은 일반적으로 돈이다.
주택 철거 보상 방식에는 화폐보상, 재산권 교체, 조합보상이 있으며, 화폐보상은 주로 돈을 주는 것이다. 재산권 교체는 동등한 새 집 교체일 수도 있고, 오프사이트 등가 면적의 집 교체일 수도 있다. 조합보상은 화폐보상과 재산권 교체를 모두 가리키며 처음 두 가지 보상 방법의 조합이다.
국유지에서 집을 철거하고, 징수된 사람에게 주는 보상에는 징수된 주택 가치 보상, 안치보조비, 단종 폐업 손실, 이전비 등이 포함된다. 수용자에게 주는 보상은 원칙적으로 수용자의 원래 생활수준보다 낮아서는 안 된다. 따라서, 만약 실천 중 배상이 불합리하다면, 법적 수단을 취하여 자신의 합법적인 권익을 보호할 수 있다.
토지 취득 보상의 일반적인 문제점;
1, 자류지를 계약지에 통합하는 징집보상은 주로 토지보상비, 안치보조비, 지상 부착물, 청묘보조비, 안치보상비, 청묘보조비 등 세 가지로 나뉜다. 10 개 토지에 대한 보상비는 80% 이상 징집된 농민에 귀속되지 않고, 나머지 중촌 집단은 촌민 회의를 열어 어떻게 분배할지 결정하였다.
2. 자류지와 도급지의 토지보상비를 구별한다: 마을 집단 소유이다. 지상 부착물 및 묘목 보조금: 토지 없는 농민 소유; 재 정착 보조금: 재 정착을 받고 경제적 보상을받지 못한다. 하지만 안치되지 않으면 보상을 받을지 보험을 받을지 자유롭게 선택할 수 있다.
3. 농촌 자류지, 자류산, 자류초원은 모두 집단 소유이며, 집단 구성원은 사용권만 가지고 있다. 단체 구성원은 이 토지를 임대, 양도 또는 매매하거나 주택 건설 등 다른 용도로 사용할 수 없습니다.
법적 근거:
국유지의 주택 징수와 보상 조례.
제 21 조 수용자는 화폐보상을 선택하거나 주택재산권 교환을 선택할 수 있다. 징수인이 재산권을 교환하기로 선택한 경우 시 현급 인민정부는 재산권 교환 주택을 제공하고, 징수인과의 계산결산 징수된 주택가치와 재산권 교환주택 가치의 차이를 계산해야 한다. 구시 가지의 개인 주택을 징수하기 때문에, 수용자는 개축구 주택 재산권을 교환하기로 선택하였으며, 주택 징수 결정을 내린 시 현급 인민정부는 개축구역이나 인근 지역의 주택을 제공해야 한다.
제 24 조 시, 현 인민 정부 및 관련 부서는 법에 따라 건설 활동에 대한 감독 관리를 강화하고 도시와 농촌 계획을 위반하는 행위를 처리해야 한다. 시 현급 인민정부가 주택 징수 결정을 내리기 전에 관련 부서를 조직하여 징수 범위 내에 등록되지 않은 건물을 법에 따라 조사, 인정 및 처리해야 한다. 합법적인 건물과 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물에 대해 보상을 해야 합니다. 불법 건물과 승인 기한을 초과한 임시 건물에 대해서는 보상을 하지 않는다.