1, 농촌 주택 매매가 유효한지 보자.
1999 부터 국가는 주택 사용을 규제하는 많은 서류를 반포하고 주택 이용자에 대한 엄격한 제한을 가했다. 관련 법령 및 정책 문서의 규정에 따르면 1999 이후 도시 사람들은 농촌에서 집을 살 수 없고, 매매계약은 무효이며, 양도 수속을 할 수 없다. 따라서 1999 이후 도시 사람들이 농촌에 가서 집을 사는 경우, 정확한 경우 주택은 의심할 여지 없이 원래 소유주의 이름으로 등록될 것이다.
그러나 주택 매매 시간이 길고 당시 농가 이용자를 제한하는 법률이나 정책이 없었다면 매매 쌍방이 자원한 전제 하에 누구나 농촌에서 집을 살 수 있고 매매 계약은 유효하다. "물권법" 제 15 조에 따르면 당사자 간에 체결된 부동산권의 설립, 변경, 양도, 소멸에 관한 계약은 법에 달리 규정되어 있거나 계약서에 별도로 합의된 경우를 제외하고는 계약이 성립될 때 효력이 발생한다. 물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다. -응? 매매 계약이 유효하면 이전 수속을 하지 않아도 계약 효력에 영향을 주지 않고 양수인은 매매 계약 등 서류에 따라 등록 확인을 신청할 수 있다는 것이다.
요약하면, 주택 매매가 유효하다면, 이전 수속을 하지 않아도 주택은 양수인과 등록될 것이다. 만약 주택 매매가 무효라면, 집은 원래 집주인에게 등록될 것이다.
특별 참고 사항: 구입한 주택에는 소유권 증명서가 없으며 수속을 마쳐야 확인할 수 있습니다. 근거는 다음과 같다.
"농촌 집단 토지 등록증 발급에 관한 몇 가지 의견" (국토 개발 [20 1 1] 제 8 조 178 호
농촌 주택 소유권은 어떻게 이전합니까?
집의 재산권은 등록을 해야 하기 때문에, 주택 매매는 주택 매매 협의에 서명해야 할 뿐만 아니라 중요한 일을 해야 한다. 바로 이전 등록이다.
전학 수속을 어떻게 처리합니까? 전학 등록을 하려면 어떤 자료를 준비해야 합니까? 많은 사람들이 잘 모른다. 부동산 등록 잠행조례'' 부동산 등록 잠행조례 시행세칙' 등 서류는 모두 상세히 소개돼 있어 잘 모르는 친구가 찾아보실 수 있습니다. 또 현지 부동산 등기센터에 가서 직원을 문의할 수도 있다.
특별 알림: 현재 농촌 주택 매매 분쟁이 갈수록 많아지고 있다. 모두들 법에 따라 일을 처리하고, 법에 따라 집을 매매해야 한다. 집을 매매할 때, 정식 매매 계약을 체결하고, 제때에 이전 수속을 밟아야 한다. 정식 매매 계약서에 서명하지 않고, 이전 수속을 하지 않으면, 앞으로 일련의 번거로움을 초래할 수 있기 때문에, 그때가 되면 후회하기에는 너무 늦었다.