60 개의 구획 분포를 보면 상성구 5 건, 서호구 2 건, 공별장구 3 건, 빈강구 1, 소산구 16, 여항구1/Kloc 소산, 여항, 임평주택원이 37 채에 달하여 비중이 60% 를 넘어 공급이 충분하다. 소산 () 은 여전히 공급량이 가장 큰 지역이다. 주성 4 구 (상성구, 아치 별장, 서호, 하마강) 는 1 1 종, 593 무, 비중 15% 에 불과하다.
"두 번째로 높은 입찰자가 이긴다"
양도 공고에서 항저우의 이 구획들은 질적으로 양도될 것이며, 집의 품질은 간판문서에 포함되어야 하며, 기존의' 질적' 기준에 근거하여 두 가지 요구 사항을 추가해야 한다. 하나는 집의 높이를 3 미터로 올리는 것이다. 두 번째는 1 층에 4 미터 이상의 오버 헤드 층을 구축하는 것입니다. 동시에, 토지 매달림 가격 (초기 가격의 약 65,438+00%) 과 상한가격 (65,438+02% 이하) 을 간판구획에 설정합니다. 언급할 만하게도,' 차고자 소득' 이 항저우 토지 양도 신규 규정 중 처음이다. 양도에 따르면 토지경매가 정지가격에 이르지 못했을 때, 고가자가 얻은 원칙에 따라 경매인을 확정한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 토지 입찰이 일시 중지 가격에 도달하면 온라인 입찰을 중지하고 이 가격을 기준으로 온라인 오퍼를 통해 경매인을 확정한다. 구획 정보와 함께 발표된' 항주시 국유건설지 사용권 양도 오프라인 견적규칙' 에 따르면 일회성 견적절차에 들어갈 때 두 개 이상의 유효 견적이 있고, 모든 유효 견적서 중 두 번째로 높은 제시가격은 경쟁가격이며, 제시가격을 제출한 경매인은 경쟁자로 꼽힌다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 두 명 이상의 입찰자가 두 번째로 높은 금액을 경매하는 경우, 현장 추첨 방식을 사용하여 낙찰자를 결정하고, 경매인이 거래 시스템에서 견적 참여를 확인한 시간에 따라 추첨 순서 번호를 결정합니다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 원래의' 고가자 소득' 으로 땅값이 계속' 내권화' 되고 있다고 밝혔다. 이 혁신은 객관적으로 주택 기업의 압력과 토지 취득 비용을 줄여 토지 시장 가격을 더 잘 조절할 수 있다. 주택업체들도 주택 품질에 더 많은 관심을 기울일 수 있고, 토지의 형평성에 유리하며, 토지시장의 안정을 촉진할 수 있다.
"사전 발표" 및 "토지 신청" 취소
항주 RealData 사장 상관건은 이번 토지 집중 양도의 또 다른 하이라이트는 사전 발표와 토지 신청 과정을 취소하는 것이라고 지적했다. 토지신청의 장점은 토지신청보증금이 초기 총가격의 65,438+00% 로 지급되고 5 천만 원이 상한선이라는 점이다. 정식 발표 후, 의향이 있는 개발업자는 입찰보증금의 20% 를 먼저 납부해야 입찰에 참여할 수 있다. 상관건은 이 변화가 토지등록의 문턱을 높였지만 부동산 기업이 등록한 구획의 규모를 크게 제한해 각 구획 경매의 강도를 낮춰 땅값을 더욱 안정시키는 데 도움이 된다고 밝혔다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지)
경매 가격을 보면 이번 공급지 최고 경매 가격은 정항출저장 [2022] 이라는 9 번 구획이다. 시작 가격은 약 38 1.7 억원, 종료 경매 가격은 4 1.9698 억원, 입찰 보증금은 7 억 634 억원이다. 이 구획은 상성구 사보, 칠보 단위 JG 1404-47 구획으로, 동지계획 홍포로, 남지계획 녹화, 서지화로, 북지계획 대왕묘로. 토지면적은 약 49400m2 로 주택 (공동 건설), 건축 면적은 약118600m2 이다.
양도에 따르면, 이 구획이 건설한 상품주택 가공물 판매평균가격은 평방 미터당 48500 원, 가공물 판매최고가는 평방 미터당 53350 원 이하이다. 인테리어 판매를 실시하는 것은 인테리어 가격이 평방 미터당 4500 위안을 넘지 않는다.
토지간판이 정지가격에 이르지 못했을 때 자유입찰을 실시하여' 고가자 소득' 원칙에 따라 경쟁자를 확정하다. 첫 번째 견적 구간은 420698 만원-상한가격은 42755438+0 만원 (포함) 입니다. 경매인의 제시가격이 정지가격에 이르면, 인터넷 입찰을 중단하고, 인터넷 오퍼를 통해 경매인을 확정한다. 견적은 견적 범위 내 10000 원의 정수여야 합니다.
지상 건축 면적이 가장 큰 구획은 정우 출출 [2022]3 호 구획인 여항구 양주 신도시 어새로 두문로 동쪽 구획으로, 토지 면적은 78088m2 로 주택으로, 지상 건물의 총면적은 2 1.86464 만 평방미터를 넘지 않는다.
양주 신도시에 건설된 상품 주택 가공물 판매 평균가는 26 100 위안/평방미터보다 높지 않고, 가공물 판매 최고가는 287 10 위안/평방미터보다 높지 않다. 인테리어 판매를 실시하는 것은 인테리어 가격이 평방미터당 3000 위안을 넘지 않는다.
양주 신도시 토지경매는 363 157 만원의 중단가격에 이르지 못하고 자유입찰을 실시하여' 고가자 소득' 원칙에 따라 경쟁인을 확정했다. 첫 번째 견적 구간은 364 1570 만원-상한가격은 369775 만원 (포함) 입니다.
면적이 가장 큰 것은 정소출저장 [2022]9 호 구획으로 654.38+028.75 만 평방미터를 차지하고 있다. 구획은 소산 구 연문남 단위 sjh-xs1501-06,07 입니다. 토지 용도에는 일반 상품주택과 상업금융지, 경매가 193 1 억원, 경매보증금 3 억 8600 만원이 포함됩니다.
이 구획은 동쪽에서 삼강로, 남에서 강변로, 서쪽에서 계획 녹지, 북쪽에서 계획 문안로까지. 시작 가격 1.93 1 억 원, 그 중 주택 (건설 지원) 1.52969 억 원, 상업 및 기타 용도 40/KLOC-0 이 구획에 건설된 상품주택 가공물 판매평균가격은 평방 미터당 27360 원, 가공물 판매최고가는 30 1 ,000 원/평방 미터보다 높지 않다. 인테리어 판매를 실시하는 것은 인테리어 가격이 평방미터당 3500 원을 넘지 않는다.
또한, 같은 그룹에 속한 기업은 같은 구획에 동시에 입찰 (공동 경매 포함) 을 신청할 수 없습니다. 같은 그룹에 속한 기업은 그룹 회사와 관련된 회사 (전액 출자 회사, 지주회사 및 주식회사 포함) 를 포함하지만 이에 국한되지는 않습니다. 입찰자의 토지 인수 자금 (입찰 보증금 및 양도 가격 포함) 의 출처는 우리나라의 법률, 규정 및 정책에 부합해야 합니다. 입찰 기업 주주는 대출, 대출, 보증 또는 기타 관련 융자 편의를 위반해서는 안 됩니다. 토지 취득 자금은 금융기관의 각종 융자 자금을 직접 또는 간접적으로 사용해서는 안 되며, 토지 취득 자금은 부동산 산업 체인의 상류 하류 관련 기업의 대출이나 선불금을 사용해서는 안 되며, 토지 취득 자금은 다른 자연인, 법인, 불법인 조직의 대출을 사용해서는 안 된다. 토지 취득 자금은 입찰기업이 통제하는 비부동산 기업의 융자를 사용해서는 안 된다.