주택재산권으로 볼 때, 주택과 상품주택은 모두 70 년 재산권이다. 즉, 주택과 상품주택은 본질적인 차이가 없고, 주택가격은 상품주택보다 현저히 낮으며, 심지어 상품주택의 50% 에 불과하지만, 왜 많은 사람들이 여전히 안치집을 사고 싶지 않는가?
이전에 한 가지 관점을 들은 적이 있는데, 주택 단지의 위치는 상품 주택 단지보다 못하다. 객관적으로 말하면, 이런 관점은 설득력이 없다. 만약 지하철을 심사 기준으로 한다면, 많은 주택 단지가 지하철역에서 비교적 가깝기 때문이다. 즉, 모든 일에 하나의 예가 있다면, 이것이 무슨 이치인가? 이 문제는 모두 함께 이야기합시다.
첫째, 같은 지역의 안치실과 상품주택은 같은 생활, 상업, 교통세트를 즐길 수 있지만, 대부분의 경우 교육보조는 즐길 수 없다. 분할 원칙에 따르면 초등학교와 중학교 안치실과 상품주택은 다르다. 많은 도시들이 그렇다.
둘째, 분양주택 단지에는 부동산 관리가 있고, 대부분의 안치주택 단지는 없어 간접적으로 안치주택 단지의 환경이 좋지 않다. 또한, 주택 단지는 일반적으로 자유롭게 드나들기 때문에 내부 인력 구성도 비교적 복잡하다. 특히 세입자가 비교적 많다. 막 시내에 들어온 많은 젊은이들은 늘 안치주택 단지에서 집을 세낸다. 결국, 임대 비용은 더 낮습니다.
또 한 가지 더, 상품주택은 토지 양도이고, 안치주택은 토지를 할당하는 것이다. 품질에는 문제가 없지만, 많은 사람들은 주택 제조 수준이 상업용 주택보다 낮다고 생각하며, 주택 단지를 구입하려면 증서세와 세금을 내야 할 뿐만 아니라 토지 양도금도 추가로 내야 한다고 생각합니다.
예를 들어 왕씨는 89 평방미터의 안치집을 사고 싶어 총 가격 1.2 만원, 증서세, 세금 등 세금은 2 만 5000 원 정도 필요합니다. 즉, 같은 가격대의 상품집을 사려면 2 만 5000 원 정도의 세금이 필요하지만, 안치집을 사면 토지양도금도 내야 합니다.
물론, 주택 또는 상업용 주택을 구입하는 것은 계약금 예산에 달려 있습니다. 결국, 지금 상품주택 가격은 안치집보다 높다. 주택 구입 예산이나 계약금 예산이 제한되어 있다면 이를 악물고 분양 주택을 살 수도 있지만, 후기의 대출 상환 압력도 커질 것이다. 이 경우, 안치실을 사는 것이 비교적 적합한 선택이다.
전반적으로, 전체 부동산 시장을 보면 아파트를 사고 싶지 않은 사람도 있고, 저층 주택을 사고 싶지 않은 사람도 있고, 안치집을 사고 싶지 않은 사람도 있다. 안치주택의 가격은 왕왕 상품주택의 50% 에 불과하지만 싸지는 않기 때문에 사람마다 나름대로 고려가 있다. 설령 그들이 안치실을 사고 싶지 않더라도 정상이다. 이것이야말로 진정한 부동산 시장이다.
관심을 가져 주셔서 감사합니다 @ tan Qiao 건축 도시!