다토촬영은 새로운 규정을 실시한다.
RealData 통계에 따르면 첫 22 개 도시는 주거지 (종합용지 포함) 878 건, 토지양도금 총액10/.07 조원, 종합인상률15./Kloc- RealData 고위 분석가인 황휘는 기자와의 인터뷰에서 이번 집중 토지 경매 결과를 보면 토지 경매 규칙의 합리적인 설정이 집값 안정에 미치는 영향이 뚜렷하고 도시 열도 분화가 심화되고 있음을 알 수 있다고 밝혔다. 창강 삼각주 지역은 도시 열기가 가장 높고, 브랜드 주택업체들이 더욱 두드러지고, 부동산 시장이 더욱 차별화된다.
22 성이 처음으로 공급지에 집중돼 7 1% 의 주택지가 땅값 상한선을 설정한 것으로 집계됐다. 땅값 제한 집값 경쟁/경쟁' 규칙은 대부분의 도시의 선택이 되어 토지 가격 인상률 통제, 집값 통제, 임대 주택 공급 증가 목적을 달성하고 토지 가격 안정, 집값, 예상 규제 목표를 효과적으로 이행한다. 22 개 도시의 이번 집중 분양종합할인율은 15. 1% 로 지방경매 규칙이 땅값을 안정시키는 좋은 효과를 거두었음을 의미한다.
22 개 도시 집중 공급지 중 충칭 제남 우한 토지 경매 규칙에 제한이 없다. 그러나 충칭은 일부 구획 가격 인상률이 50% 를 넘으면 기업은 반드시 한 달 반 안에 전체 토지금을 청산해야 한다고 규정하고 있다. 반면 우한 은 대부분 토지 양도 공고 에 기초 시설 건설, 보증 주택, 산업 도입 등 수요 를 조건 이 엄격하고, 가이드 가 뚜렷하고, 주택 기업 사업 운영 능력 에 대한 요구 가 높다.
한편 쑤저우, 상하이, 정주는 최고 입찰자를 피하기 위해' 일회성 견적' 규칙을 시행한다. RealData 의 선임 분석가인 판호는 이러한 혁신적인 토지 경매 규칙이 가격 인상률을 효과적으로 통제하고, 땅값을 안정시키는 효과를 얻을 수 있을 뿐만 아니라, 공정한 경쟁을 실현하고, 토지 거래가 개별 주택 기업의 손에 지나치게 집중되는 것을 방지하는 데도 도움이 될 수 있다고 생각한다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 토지 경매명언)
"조끼" 는 땅을 빼앗는 것을 엄금한다
지난번 상하이 토지 양도 제도는 다른 토지 공급이 집중된 도시보다 더 규범적이다. 안정을 구하는 것 외에도 부동산 기업들이 조끼 촬영지를 이용하는 것을 엄격히 금지하고 있다. 즉, 같은 구획은 관련 기업의 출현을 허용하지 않는다는 것이다.
이번 경매에서 상하이는 같은 신청자가 거래를 한 번만 신청할 수 있다고 강조했다. 공동신청한 자연인과 법정대표인 또는 책임자의 법인 또는 기타 조직, 법정대표인/책임자가 같은 법인 또는 기타 조직을 포함해 같은 신청자로 간주된다. 신청자 간에 직접 또는 간접적으로 투자 지분을 보유한 법인 또는 기타 조직도 동일한 지원자로 간주됩니다.
사실, 올해 들어 주택 기업의' 조끼' 가 땅을 빼앗는 것을 금지하는 서류가 여러 부 나왔다. 업계 관계자들은 이러한 조치들이 토지모집 시장의 공정경쟁에 유리하고, 정부가 시장에 토지 자원을 질서 있게 제공하고, 부동산 가격을 안정시키는 데 도움이 된다고 생각한다.
6 월 10 일 동완은' 토지경매 입찰 자격 규제에 관한 통지 (시범)' 를 발표해 동완토지투자기업이 출자액을 0 보다 크게 내야 한다고 규정하고 있다. 입찰에 참여하는 직원 수는 0 보다 커야 합니다. 참여기업 연속세금신고 1 년 이상, 세금은 0 보다 큽니다. 이것은 새로 등록된 빈 껍데기 회사가 동관의 토지 경매에 참여할 수 없다는 것을 의미한다.
6 월 8 일 남창시가 발표한' 남창시 인민정부사무실 주택지 공급 규제 강화 통지' 에 따르면 계열사가 같은 주택지 경매에 참여하는 것을 엄격히 제한하고' 집값 제한, 땅값 제한' 구획 경매인은 토지양도 공고에 규정된 경매 조건에 부합해야 하며, 가입 시 해당 계열사가 같은 토지경매에 참여하지 않겠다고 서면으로 약속했다.
5 월 2 1 일 쑤저우는 같은 자연인, 법인 또는 기타 조직이 직접 절대적으로 통제하는 회사가 같은 주거나 주택지 경매에 참여할 수 없도록 규정하는' 경매요구 사항의 엄격한 집행에 관한 통지' 를 발표했다. 경매인의 토지양도금의 자금원은 자체 자금이다. 규정을 위반한 경매인은 부정직한 행위자로 인정되고, 3 년 이내에 쑤저우 토촬영에 참가할 수 없다.
"포위 공격" 은 공정한 경쟁을 방해합니다.
업계 인사들은 주택기업이' 조끼' 회사를 설립하여' 구획을 빼앗는' 현상이 매우 보편적이라고 생각한다.
쑤저우를 예로 들자면, 쑤저우의 첫 집중 공급지까지 아직 10 여일, 서회, 녹성 등 수많은 천억개 주택 기업들이 신속하게 수십 개의' 조끼' 회사를 설립했다. 그 중 15 개 부동산 컨설팅 회사는 장쑤 태창 () 에서 2 일 이내에 가장 어색한 주택 기업으로 새로 설립되어 모두 해당 주택 소유 100%, 등록자본 50 만원, 법정대표인이 동일하다.
토지 경매에 투자하는 브랜드 주택 책임자는 기자에게 "현재 토지 경매 정책이 특별히 완벽하지 않거나 정책에 허점이 있다" 고 시인했다. 기업마다' 조끼' 가 있는 상황에서 혼자 하는 것은 자동 기권과 같다. 나는 부동산 회사가 이렇게 하기를 원한다고 믿는다. "
기자에 따르면, 주택 회사가 대량의' 조끼' 회사를 등록하여 땅을 빼앗는 행위는 최근 몇 년간 토지 경매 규칙의 변화와 관련이 있는 것으로 알려졌다. 과거 도시의 토지 양도는 기본적으로 모두 고가가 얻은 것이다. 이런 모드에서 천가의 지왕이 끊임없이 생겨나고 토지 경매의 폐단이 두드러진다. 땅값을 합리적인 범위 내에서 통제하기 위해 시장 이성을 지키기 위해' 최고가 추첨' 을 만지는 토지 경매 모델이 등장했다.
이에 따라 주택업체들은 고열 구획을 얻고자 하는데, 종종 마지막에 싸우는 것은 확률과 운이다. 그래서 개발자들은 조끼 회사를 등록하기 시작했습니다. 결국,' 조끼' 를 한 개 더 추가하면 칩이 한 개 더 많아지고, 낙찰될 확률이 높아진다. (윌리엄 셰익스피어, 조끼, 조끼, 조끼, 조끼, 조끼)
한 주택업체 관계자는 대개발업자의' 조끼' 회사가 나서자마자 토지 경매의 문턱이 즉시 높아져 소규모 개발업자들은 전혀 기회가 없다고 불평했다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 기자에게 토지' 흔들기' 모드에서 주택기업이' 조끼' 회사를 설립한 목적은 경매 성공률을 높이기 위한 것이었지만 이런 행위는 인상률을 높이고 참여 문턱을 높여 주택업체 간 분화를 악화시킬 것이라고 말했다.
정송중국 도시경제전문가위원회 부주임도 주택업체들이' 조끼' 를 많이 가지고 땅을 가져가는 것은 사실상 토지시장의 공정경쟁을 방해하고 토지사용권 경매 제도의 공정성, 정의, 투명성을 위반했다고 밝혔다. 많은 도시에서는' 조끼' 회사가 현지 경매에 참여하는 것을 금지하고 있는데, 이는 이 문제가 * * * * 이며, 이후 각지에서' 조끼 강탈' 현상에 대해 정책 허점을 메우기 위해 더욱 힘쓰고 있다는 것을 설명한다.