분양 계약 양도의 표지물은 반드시 완성되지 않은 것이어야 한다. 건설중인 분양주택, 분양 표지물이 이미 완공되어 검수된 경우, 예매인은 이미 실제로 분양주택의 재산권을 취득하여 이 상품주택을 다른 사람에게 양도하고, 분양 계약의 양도에 속하지 않고, 분양주택 매매 관계로 처리해야 한다. 동시에, 예매 계약의 양도는 반드시 행위자의 진실한 뜻이어야 한다. 그렇지 않으면 양도가 무효이다.
분양 주택 양도 및 판매 시 주의사항
1. 양도계약 쌍방은 양도계약이 발효된 후 부동산거래관리기관에 양도계약 등록신고를 해야 한다. 현재 우리나라의 일부 지역에서는 경매장의 지나친 투기를 막기 위해 재양도에 대해서는 직접 입건할 수 없고 엄격하게 통제하기 때문에 경매장 구매자가 신중한 계약을 체결하지 않을 위험이 커지는 경우가 많다.
2. 분양주택 재양도는 법에 따라 해당 세금을 납부해야 한다. 서류를 다시 양도하지 못한 사람은 양도측이 재산권 증명서를 취득한 후에 양도인에게 양도할 수밖에 없다. 이 경우 부동산 중개업자에게 알릴 필요는 없지만 양도측이 제 3 자에게 주택을 팔면 위약 책임만 맡을 수 있어 위험이 크다.
3. 양도측이 이미 상품주택담보대출을 처리했다면 양도측은 또 상품주택담보대출을 처리해야 하는데, 쌍방은 원은행에 가서' 전저당' 수속을 밟을 수 있는지 물어봐야 한다. 만약 가능하고 요구에 부합한다면, 쌍방은 직접' 저당' 수속을 밟을 수 있다. 양수인이 담보대출을 할 필요가 없다면 양도측은 담보대출 취소 수속을 밟아야 한다. 그렇지 않으면 쌍방에 서류나 재산권 등록에 장애를 초래할 수 있다.
4. 만약 집이 확실히 아무도 원하지 않는다면, 원가양도를 할 수도 있고, 개발자와 협의하여 상품주택 예매계약 해지 수속을 할 수도 있고, 부동산거래센터에 가서 예매계약 취소 등록을 할 수도 있고, 대출은행에 가서 대출계약 해지와 담보등록 취소 수속을 할 수도 있다. 상술한 수속을 마친 후, 새 양수인은 개발자와 직접 상품주택 예매 계약을 체결하고 예매 계약 등록을 할 수 있습니다.