1, 법에 따라 선출하고 해고해야 합니다. 민법전' 제 278 조' 업주가 결정한다' 와' 재산관리조례' 제 3 조' 업주가 공개, 공평, 공정한 시장 경쟁 메커니즘을 통해 부동산 서비스 기업을 선택한다' 는 규정을 준수하다. 민법' 제 940 조' 건설단위와 부동산 서비스 공급자가 법에 따라 체결한 부동산 서비스 계약은 선행 부동산 서비스 계약이 약속한 서비스 기간이 만료되기 전에 발효되고, 선행 부동산 서비스 계약이 종료된다. 그러나 제 946 조 "업주가 법정 절차에 따라 부동산 서비스 제공자를 해고하기로 결정한 경우 부동산 서비스 계약을 해지할 수 있다는 점에 유의해야 한다. 해고를 결정한 사람은 60 일 전에 부동산 서비스 제공자에게 서면으로 통지해야 합니다. 단, 계약이 통지 기한에 대해 별도로 합의한 경우는 예외입니다. 공개 입찰, 우등선택은 고찰방식이며, 부동산 관리의 서비스 수준을 장려하고 높이기 위한 것임을 유의해야 한다. 같은 차원에서 오래된 부동산 서비스 제공업체를 우선적으로 고려해야 한다.
2, 원래 서비스 및 요금을 확인하고 분석 할 수있는 기회를 이용하십시오. 민법전' 제 937 조 ~ 944 조의 규정은 부동산 서비스 규범의 의무에 초점을 맞추고, 법에 따라 계약과 서비스 범위, 부동산 검사 수리 자금의 사용, 소유주의 일부 경영과 수익 분배, 관련 질서 유지를 강조한다. 이 중 938 조의 규정에서 부동산 서비스 계약의 내용은' 서비스료의 기준과 수거 방법' 을 포함한다는 것을 분명히 했다. 가격법 제 10 조의 규정에 따르면, 부동산 서비스 제공자는 서비스 비용을 정확하게 기록하고 승인해야 하며, 허위로 조작해서는 안 된다. "부동산 서비스 요금 관리 방법" 제 11 조의 규정에 따르면 서비스 비용을 구성하는 9 가지 비용은 모두 부동산의 특정 부분의 수량과 품질 (가치) 과 관련이 있다. 따라서 객관적이고 공정한 검사 결과가 없다면, 승인된 서비스 비용은 반드시' 사기' 이며, 맞춤형 표준요금을 구성하는 가격 위법 행위이다. 법에 따라 서비스 비용과 서비스 요금을 승인하고, 규모 효율을 중시하며, 품질이 우수하고 저렴한 서비스를 제공하여 부동산 서비스 제공자의 관리 수준을 반영할 수 있다.
3, 부동산 서비스의 교체는 충분한 이전 기간을 예약해야합니다. "부동산 관리 규정" 제 29 조 "전전 부동산 서비스 계약이 종결될 때 부동산 서비스 기업은 업주위원회에 상술한 자료를 양도해야 한다" 와 "부동산 검수 방법" 제 45 조의 규정에 따르면, "전전 부동산 서비스 계약이 종료된 후 업주위원회는 새로운 부동산 서비스 공급자가 전문적인 부동산 검수 서비스를 제공해야 한다. 업주 위원회는 신구 부동산 서비스 공급자를 조직하여 부동산 검수와 관련 업무의 인계를 진행해야 한다. 주택과 도시건설부 등 부처가 주택재산 관리 강화 및 개선에 관한 통지 (건설규정 [2020] 10 호) 제 1 조 (2) 항에 따라 소유주위원회는 주민위원회와 거리사무소를 초청해 인수인계작업을 지도하고 감독해야 한다.
4, 법에 따라 양도하고 책임을 진다. 민법통칙' 제 949 조는' 부동산 서비스 계약이 종료된 경우, 원재산 서비스 제공자는 계약기한이나 합리적인 시한 내에 부동산 서비스 지역을 탈퇴해야 한다. 부동산 서비스용 주택, 관련 시설 및 부동산 서비스에 필요한 관련 자료를 소유주위원회에 반납하고, 스스로 관리하기로 결정한 소유주 또는 그 지정인에게 새로운 부동산 서비스 제공자와 연계하여 인수인계작업을 잘 하고, 부동산의 사용 및 관리 상황을 사실대로 알려야 한다. 원재산 서비스 제공자는 전항의 규정을 위반하여 부동산 서비스 계약이 종료된 후 업주에게 재산비를 납부하도록 요구해서는 안 된다. 업주에게 손실을 초래한 사람은 마땅히 손실을 배상해야 한다. "여기에는 전 부동산 관리측이 해야 할 의무를 사실대로 알려주는 것이 포함된다. 업주위원회는' 전기재산서비스계약 (시범텍스트)',' 부동산인수검사방법' 등에 따라 하나씩 확인할 수 있다. , 건설 감독 [2004] 155 호 문서에 규정되어 있습니다. 의무를 이행하지 않고 업주의 이익을 해치는 것을 발견하면 법에 따라 책임을 물어야 한다.
5. 부동산 서비스 제공자는 유료 신고, 기록 및 정가를 명시해야 하는 의무를 이행해야 한다. 자세한 내용은 "중화인민공화국 가격관리조례" 제 18 조에 열거된 의무를 참조하십시오. "부동산 서비스 요금 정가 규정" 제 6 조의 규정에 따라 부동산 서비스 요금 명찰가의 내용은 부동산 관리 기업명, 유료 대상, 서비스 내용, 서비스 기준, 청구 방법, 청구 시작 시간, 청구 품목, 청구 기준, 가격 관리 형식, 청구 기준, 가격 신고 전화/ 정부 지도가를 실시하는 부동산 서비스 요금도 기준요금, 변동폭, 실제 요금 등을 표시해야 한다. "'민법전' 제 526 조에 따르면,' 당사자 간에 서로 빚을 지는 사람은 순서대로 이행해야 하며, 채무를 이행하지 않는 쪽은 이행 요청을 거부할 권리가 있다" 고 규정하고 있다. 부동산 서비스 제공자가 상술한 의무를 이행하지 않고 서비스료를 받는 사람은 업주가 법에 따라 지불을 거부해야 한다.
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