1, 협상 해결
만약 개발자의 이유로 산권증을 처리할 수 없다면, 두 가지 방법으로 협상하여 해결할 수 있다. 하나는 일정 기간 내에 구매자가 체크아웃하지 않고, 개발자는 일별로 위약금을 지불해야 한다는 것이다. 또 다른 하나는 주택 구입자가 체크아웃하고 개발자가 일정한 위약금을 지불하는 것이다.
협상할 때는 반드시 주택 구입 계약을 가지고 개발자와 협의하여 위약 책임을 요구해야 한다. 만약 쌍방의 의견 차이가 크지 않다면 합의가 이루어지면 쌍방은 위약 책임을 지는 방식과 최종 처리 방식에 합의해 개발자가 주택 구입자에게 보상해 주기로 합의할 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 희망명언)
2. 위탁서를 보냅니다
협상이 실패하면 변호사에게 개발자에게 변호사의 편지를 보내달라고 의뢰할 수 있다. 변호사서는 주로 경고와 경고의 역할을 하며 개발업자들에게 자발적으로 책임을 지고 부동산증을 개설하지 않은 문제를 적극적으로 해결하도록 촉구할 수 있다. 변호사의 서신을 보내는 것은 사법 경로보다 훨씬 편리하지만 강제적인 것은 아니다. 상대방이 배상을 거부하면, 결국 소송을 제기해야 한다.
3. 소송을 제기하다
대부분의 친구들은 문제를 처리할 때 보통 가벼운 것에서 무거운 것까지 방법을 취한다. 개발자가 협상 서신을 보낸 후 해결을 거부하면 구매자는 법원에 소송을 제기하여 계약을 계속 이행하거나 계약 해지를 요구하며 개발자의 위약 책임을 추궁할 수 있다.
어떤 상황에서 부동산증을 발급할 수 없습니까?
1 .. 개발자가 집을 다른 사람에게 저당잡히다.
만약 개발자가 5 증을 땄지만, 개발자가 이미 집을 다른 사람에게 저당잡히고 동시에 집을 판매한다면. 이런 상황에서 주택 구입자는 부동산 증명서를 발급할 수 없다. 개발자가 만기 채무를 제때에 이행할 수 없다면 담보권자는 담보권 실현을 요구하고 주택 구입자는 생존권조차 없다.
2. 불법 건물
주택 구입자는 집을 살 때 정확히 조사해야 한다. 개발상이 부동산 시장에서 분양 주택을 판매하려면 반드시 오증 한 권을 얻어야 한다. 일부 개발업자들은 이윤을 극대화하기 위해 동네 전체 업주의 모든 부위의 용도를 무단으로 바꿔 불법 주택을 짓는다. 주택 구입자가 이런 집을 샀다면 부동산증을 처리할 수 없을 것이다.
3. 작은 재산권실
작은 재산권실은 재산권이 없는 것으로 알고 있으며, 일부 주택 구입자들은 싸기 위해 작은 재산권실을 선택한다는 것을 잘 알고 있습니다. 소재산권실은 국가가 발급한 부동산증을 받을 수 없고, 향진이 발급한 부동산증만 받을 수 있다. 만일 철거하면 주택 구입자는 어떠한 보상도 받지 못한다.
4. 건물 검수 불합격.
우리나라의 관련 규정에 따르면 건설 공사는 검수를 통과한 후에야 주택 구입자에게 인도할 수 있다. 부동산이 품질 문제로 관련 부서의 검수를 통과하지 못하면, 집을 내더라도 부동산증을 받을 수 없다.
구매자가 지불하는 세금은 적습니다.
집을 사는 데 관련된 세금이 많다. 주택 구입자가 세금을 적게 내면 부동산증을 처리할 수 없게 된다. 그러나 이런 경우 주택 구입자가 제때에 관련 세금을 납부하면 부동산증을 정상적으로 운영할 수 있다.
6, 조달 자격 위조
이제 부동산 시장 규제 정책이 강화됨에 따라 일부 사람들은 주택 구입 자격이 없지만 집을 사기 위해 가짜 이혼, 가짜 증명서와 같은 주택 구입 자격을 위조합니다. 이런 상황이 밝혀지면 부동산증을 만들 수 없을 뿐만 아니라 법적 처벌도 받게 된다.