첫째, 철거 평가에는 어떤 주의사항이 있습니까?
부동산 가격 평가 기관은 철거인의 협상에 의해 선정되며, 주택 가치 평가 시간은 주택 징수 결정 공고의 날이다. 철거인은 집주인의 예비 평가 결과를 공시해야 하며, 철거인은 평가 결과에 이의를 제기할 권리가 있다.
1, 부동산 가격 평가 기관은 주민 협상이 선정한다.
국유지상주택징수평가방법 제 4 조의 관련 규정에 따르면 부동산 가격평가기관은 철거인이 정해진 시간 내에 협의하여 선정한다. 규정된 시간 내에 협상이 이루어지지 않을 경우, 주택 징수 부서는 소수가 다수에 복종하는 원칙에 따라, 철거인 투표를 조직하여 결정하거나 추첨, 흔들기 등 무작위로 결정해야 한다.
2. 주택가치평가시간은 주택징수결정공고일입니다.
국유지상주택징수평가방법 제 10 조의 규정에 따르면, 징수된 주택가치평가시점은 주택징수결정공고일 때 재산권교환주택가치평가시점은 징수된 주택가치평가시점과 일치해야 한다.
평가 시점이란 비교법 등을 이용해 부동산 가격을 평가할 때의 평가 시점을 말한다. 거래 가치의 거래 주기가 다르므로 특정 시점에서 이러한 거래 가격의 거래 날짜를 수정해야 합니다. 이 통일된 시점은 감정 시점이다.
우리 모두 알고 있듯이, 현재 중국의 집값은 매우 빠르게 변화하고 있다. 평가 과정에서 가장 중요한 일환으로서, 평가 시간의 확정은 특히 중요하다. 국유지의 주택 징수와 보상 조례' 와' 국유지의 주택 평가 방법' 은 모두 주택 징수 평가 시간이 주택 징수 결정 공고의 날이라고 명확하게 규정하고 있다. 주택 평가 기관이 이 규정을 준수하지 않아 평가 결과에서 주택의 가치가 낮고 철거인의 이익을 침해하는 경우, 철거인은 제때에 이의를 제기하고 평가 절차를 검토하여 제때에 자신의 의견을 제시해야 한다.
3. 철거측은 집주인의 예비 평가 결과를 공시해야 한다.
국유지상주택징수평가방법 제 16 조의 규정에 따르면 부동산가격평가기관은 주택징수부에 분가구 예비 평가 결과를 제공해야 한다. 분가 예비 평가 결과에는 평가 대상의 구성, 기본 상황 및 평가 가치가 포함되어야 합니다. 주택 징수 부서는 징수 범위 내에서 분가의 예비 평가 결과를 공시해야 한다.
둘째, 재배치 평가 프로세스는 무엇입니까?
1. 철거 당사자는 철거 평가에 필요한 자료를 평가기관에 사실대로 제공하고 평가기관이 현장 조사를 하는 것을 도와야 한다.
2. 위탁된 평가기관과 평가자가 철거된 주택의 부동산 소유권 서류와 관련 부동산 거래 정보를 조회해야 하는 경우, 부동산 관리 부서에서 검열을 허용해야 한다.
3. 철거된 주택에 대한 현장 조사를 실시하고, 현장 조사 기록을 잘 작성하며, 철거된 집의 외관과 내부 상황을 반영하는 영상을 찍습니다.
4. 현장 조사 기록은 평가자, 철거인, 철거인의 서명을 받아야 한다.
법적 근거
국유지의 주택 징수와 보상 조례.
제 17 조
주택 징수 결정을 내린 시 현급 인민정부가 징수인에게 주는 보상은 다음과 같습니다.
(a) 수용 된 주택의 가치 보상;
(2) 주택 징수로 인한 이전 보상 및 임시 배치
(3) 주택으로 인한 손실에 대한 보상을 징수하다.
시 현 2 급 인민정부는 징수인에게 보조금과 장려를 주는 보조금과 장려책을 마련해야 한다.