첫째, 평가 기관을 선택하는 것이 좋습니다.
철거인은 전체 철거 업무에서 주도적 지위에 있고, 철거된 사람은 종속적 지위에 있다. 철거인이 받은 보상은 철거인이 지불하고, 철거인은 보상을 지불할 권리를 가지고 있다. 민법의 관점에서, 철거와 철거는 동등한 민사 법률 관계이지만, 권리의무의 성격으로 볼 때, 그들은 당연히 권리의무의 1 차 및 2 차 구분을 형성하여 법률관계에서 주체, 객체, 내용 사이의 관계를 형성한다. 건설 프로젝트 주택 철거 작업 중 철거인은 단 한 명뿐이지만, 상대인 몇 명, 즉 철거된 사람이 있다. 철거된 주택의 평가 기관이 철거인이 선정한 경우, 같은 철거 프로젝트에서 두 개 이상의 평가 기관이 평가에 참여할 수 있습니다. 이렇게 하면 철거 관리가 용이하지 않고, 시행 과정에서 가격 기준과 조작성의 균형을 잘 잡을 수 있다. 철거인은 주택 철거 평가 자격증, 유효한 공상 영업 허가증, 평가자 개인 평가 자격증, 평가 기관명 및 기술 자질 소개, 주택 철거 평가 보고서 표준 샘플 등 해당 자격 등급을 가진 평가 기관을 철거인에게 공시해야 합니다. 공시 평가 기관의 목적은 주민들이 평가 기관의 합법성, 전문 기술 및 사회적 명성을 쉽게 이해할 수 있도록 하기 위한 것입니다. 철거인은 평가기관을 선택할 때 철거인 대표, 평가기관, 철거관리부로 구성된 청문회를 조직하고, 철거인이 참고할 수 있도록 적절한 평가기관을 적극 추천해야 한다. 철거인 대표가 이의가 없으면 확인한다. 반수 이상의 철거인 대표가 반대 태도를 취하는 경우, 철거인은 별도로 감정기관을 추천하여 철거인 대표의 의견을 다시 한 번 구할 수 있다. 철거인이 감정기관을 추천할 때 한 번에 하나만 추천할 수 있어 확정하기 쉽다. 우리는이 선택 방법을 "푸시 선택" 이라고 부릅니다.
둘째, 추첨을 통해 감정기관을 선택한다
철거인과 철거인이 평가 기관에 동의할 수 없을 때 철거 관리 부서가 개입해야 한다. 조례에 따르면 철거 관리 부서는 철거인, 철거인, 철거 실시 단위 및 평가 기관을 감독하고 관리할 권리가 있다. 따라서, 철거인과 철거인이 평가 기관을 선택했기 때문에 갈등이 생길 경우, 철거 관리 부서는 발표된 평가 기관 명단에서 제비를 뽑아 평가 기관을 결정해야 한다. 이것이 법적 구제 수단이다. 추첨을 통해 평가 기관을 선택할 때 철거 관리 부서는 사법공증기관의 현장 감독을 초청해 추첨을 위한 도구, 절차, 방법 및 결과에 대한 전 과정을 감독해야 한다. 추첨 결과는 마땅히 사회에 공포하고 사법공증문서를 만들어야 한다.
셋째, 선택적 감정 기관
자택 감정기관이란 철거인이 원래 감정보고에 대해 논란이 있는 것으로, 신청 검토 후에도 이의가 있는 것으로, 철거인은 이미 공시되고 요구에 부합하는 감정기관을 스스로 선택해 같은 계산기준에 따라 감정보고를 다시 할 수 있다. 자체 평가 기관을 선택하는 방식은 자유 선택과 다릅니다. 제한 조건은 자격을 평가해야 하고, 평가자는 평가 자격을 갖추어야 하며, 평가 기준의 이행은 철거된 주택이 있는 도시의 카테고리 품질이 좋지 않고 부동산 시장의 기준가치에 부합해야 합니다. 스스로 감정기관을 선택하는 전제조건은 당사자가 원래 감정결과에 이의를 제기하는 것이어야 한다. 감정기관이 해명한 후에도 이의가 있을 경우 당사자는 스스로 감정기관을 선택할 수 있다. 감정 기관 선택의 결과는 완전히 다른 두 가지 평가 결과가 있을 수 있다는 것이다. 감정 결과가 다를 경우 당사자가 선정하는 것이 아니라 감정전문가 위원회가 감정해야 한다. 감정 전문가 위원회의 평가는 평가의 공정성, 합리성 및 객관성을 바탕으로 하며, 평가 결과가 반드시 높은 가격 평가 보고서나 낮은 가격 평가 보고서일 필요는 없습니다. 감정전문가 위원회가 내린 감정결론은 권위 기관의 결론으로 어느 정도의 공정성과 합법성을 가지고 있다고 말해야 한다. 감정전문가 위원회의 입장은 철거 쌍방의 합법적인 권익과 두 감정기관의 감정보고의 진지성을 보호하는 것이다. 그 지위는 심판과 같고 당사자는 무조건 심판의 판결을 받아야 한다. 감정전문가위원회가 판정한 유효감정보고서도 철거인과 모든 철거인에게 공시해 논란을 해소하고 감정보고서의 판결을 발효시켜야 한다.
현재 각지의 철거 역학 상황을 분석한 결과, 도시 주택 철거의 모순은 이미 과거의 안치 모순에서 현재의 평가 모순으로 바뀌었다. 세 가지 이유가 있습니다: 첫째, 사회주의 시장 경제 발전에서 피할 수없는 이해 상충; 둘째, 사물의 가치에 대한 근본적인 변화가 일어났다. 셋째, 사람들의 법제 관념이 끊임없이 증강되고 있다. 따라서 주택 철거 평가는 사회 전체의 관심의 이슈가 되었으며, 이는 주택 철거에 종사하는 기관이 인식을 높이고 주택 철거의 갈등을 최소화해야 한다는 것을 시사한다. 평가 기관의 선택을 파악하는데, 그 기본 원칙은 공개, 공정성, 정의이다. 기본 절차는 선호법을 먼저 채택한 다음 추첨을 한 후 선택호법을 시행하는 것이다. 이렇게 하면 평가 기관의 선택률을 높이고, 사회 안정을 보장하며, 도시 주택 철거의 순조로운 진행을 보장할 수 있다.