여러 업계 인사들은 국가상보 기자와의 인터뷰에서 1 차 집중공급지 일부 도시 토지 프리미엄이 높고, 두기업이 땅을 차지하는 비율이 높아 정책 초심을 위반했다고 밝혔다. 도시의 2 차 집중 공급지의 토지 경매 규칙이 조정되었다는 것은 이해하기 어렵지 않다.
"특히 지방경매의 자금원과 조끼 상황이 일치하지 않아 질서를 어지럽히고 집값을 올리는 경우가 있다. 집값을 엄격하게 통제한다는 맥락에서 많은 도시들은 땅값을 통제할 수 없거나 변장하여 주택 비용을 증가시켰으며, 주택 기업의 보이지 않는 비용 증가는 결국 집값에 반영될 것이다. "
"밀공 감재" 를 예방할 수 있습니까?
"경쟁 품질" 은 집중된 공급의 새로운 라운드의 초점이 될 것입니다.
특히 항주는 처음으로 10 성구에서' 경쟁질' 시범 구획을 내놓아 일회성 공고, 오프라인' 경쟁질' 및 온라인' 경쟁지가격' 2 단계 운영 모델을 채택하고, 시범구획은 모두 현실 판매로 정부 조직을 통해 서류, 검증 등 검수 절차를 마친 후에야 판매할 수 있다.
합비포하구 BH202 105, 개구 JK202 1 13 구획은' 고가자 소득' 의 양질의 주택 건설 방안을 채택하고 있습니다. 입찰가격이 최고한도가격에 도달했을 때 입찰에 계속 참여하고자 하는 다른 입찰자들이 양질의 상품주택 건설 방안 단계로 옮겨가고, 입찰에 참여한 입찰자는 즉석에서 양질의 상품주택 건설 방안에 참여하는 신청서를 제출해야 한다.
남경과 청두는' 경쟁질' 에 비해 더 멀리 가서 토채 단계에서 직접' 정질' 을 한다.
남경은 이번 토지 양도에' 집값 제한, 품질 설정, 땅값 경쟁' 방식을 채택하였다. 온라인 거래가 최고 한도가격에 이르면 경매인의 토지는 반드시 흔들림을 통해 확정해야 하며, 분양주택 예매 조건은 주택 준공 투자의 50% 로 올려야 하며, 일부 구획은 공동으로 개발할 수 없다. 이른바' 합작개발 불가' 란' 이 구획은 공동으로 입찰을 등록하거나 합작개발을 할 수 없다' 는 뜻이다. 토지를 획득한 후 경매인은 기존 규정에 따라 프로젝트 회사를 설립할 수 있지만, 경매인은 반드시 65,438+000% 의 주식을 보유해야 하며, 지분은 양도할 수 없다.
청두에서는 더 이상 자영업 고정량 임대 주택을 짓거나 자영업 주택 면적 비율을 계속 경쟁하는 방식으로 경매를 진행하지 않을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 자영업, 자영업, 자영업, 자영업, 자영업, 자영업) 청두시가 6 월 7 일' 청두시 신흥상품주택기술관리규정' 을 발표한 이후' 정질' 을 현지 경매와 연계한 것은 이번이 처음이다. 이 규정은 청두시 신흥상품주택프로젝트의 품질, 품질, 사용기능 등에 대해 상세히 밝혔다.
"경쟁질은 주택업체들의 종합비용이 상승하는 것을 막기 위한 것이지만 집값을 엄격하게 통제하는 맥락에서, 변장 비용 절감을 위해 자재를 줄이면서 공사의 질을 떨어뜨리는 것이다. 이것은 서민의 생명과 재산에 영향을 미치는 민생 문제이며, 엄격하게 통제될 것이다. " 동책연구원 연구이사 송웅이 지적했다.
RealData 의 선임 분석가인 판호는 비슷한 견해를 가지고 있다. 그의 의견으로는, "품질은 주택 기업의 빠른 회전율로 인한 제품 품질 저하를 방지하고 소비자의 권익을 손상시키는 것이다. 둘째, 실력이 부족한 주택업체들을 도태시켜 주택업체들이 생산력과 프로젝트 품질에 치중하도록 할 수 있다. 이는 주택 기업들에게도 새로운 시련, 특히 자금력과 탈화 능력이다. "
중소기업이 올 기회가 왔나요?
올해 2 월부터 시작된' 양집중' 정책은 부동산 기업의 토지자금을 분류하고 땅값을 식히기 위한 것이다.
"세 개의 붉은 선과 주택 융자 집중도 관리는 기업의 악성 지렛대를 제한하지만, 토지시장 경쟁이 치열한 제도 환경은 여전히 개혁이 필요하다." 중신증권은 앞서 연구보에서 제도적으로 토지시장 개혁은 업계 공급측 개혁의 마지막 부분인' 내권화' 경쟁이 끝날 것이라고 밝혔다.
하지만 1 차 집중 공급지 실시로 볼 때 땅값 인하 기대에 미치지 못했을 뿐만 아니라 많은 도시의 가격 인상률과 토지 거래가격도 사상 최고치를 기록했다.
중국 상인 뱀구가 32 억 5 천만 원으로 충칭사평댐구 서영그룹 일상구획으로 경쟁한다면, 과가율은129.98% 에 달한다. 우한 동서호구 구획은 모두 프리미엄을 내고 2 회 연속 이 지역의 부동산 가격을 경신했다. 광저우 황보사관학교 초등학교 구획이' 조끼' 전문장이 되어 최대 320 개 주택기업이' 사냥' 에 참여했다.
중원 자료에 따르면 1 차 집중 공급지 22 개 도시에서 주택지 802 건, 토지양도금 총액은 6543.8+005.30 억원, 평균 토지인상률은 654.38+04.7% 로 나타났다. 바닥 평균 가격 10002 원/평방 미터로 2020 년보다 15. 1% 올랐다. 22 개 도시 중 가장 높은 도시는 충칭 () 으로 36.23% 에 달한다. 다음은 샤먼과 항주이며, 초과가율은 20% ~ 30% 사이이다.
모두들 공급지 집중의 초심을 잊어버린 것 같다. 어떠한 시범도 거치지 않은 1 차 집중 공급지는 실제 행동으로 정책 초심과 상반된다.
이에 따라 최근 2 차 집중 공급지 경매 세칙을 발표한 몇몇 도시들은 모두 인상률을 조정했다.
항주는 토지의 상한선 가격을 조정했다. 일반 구획 가격 한도는 15%,' 경쟁' 구획 가격 인상률은 5% 를 넘지 않습니다. 남경은 이전 30% 에서15% 로 최고 할인율을 낮췄다. 청두는 최고 인상률을 명확하게 규정하지는 않았지만, 구획의' 경매 시작 가격' 과' 토지 최고한도 가격' 에 따르면 청두의 2 차 집중 공급된 75 개 구획 중 대다수가 10% 를 넘지 않는다.
"주택 기업은 장단점이 있다. 이득은 가격 인상률을 통제하는 것은 토지 원가를 통제하는 것과 같고, 고가지왕 현상은 현저히 줄고, 중소기업들의 생존 공간을 증가시킬 수 있다는 것이다. " 송웅은 다른 한편으로는 주택 기업에 대한 자본 요구가 더욱 엄격하고, 세 개의 붉은 선과 일치하여 주택 기업이 변변변에 지렛대를 더하는 것을 방지하고 위험을 증가시킨다고 지적했다.
항주와 청두는 모두 최근 공고에서 징집기업의 자금원을 규정하고 있으며, 경매자금은 반드시 규정 준수와 소유를 요구한다는 점을 지적해야 한다. 심사가 요구 사항을 충족하지 못하면 해당 의향 입찰자의 입찰자격을 취소한다.
"이는 주택 기업의 토지 사전 통합을 관리하는 행위로, 금융 지렛대를 부적절하거나 과도하게 사용하지 않도록 하고, 산업 발전에 위험과 위험을 초래합니다. 예를 들어, 토지 시장의 열을 과도하게 올리고, 높은 땅값을 볶는 동시에, 투자 목적으로 기업의 개발을 철저히 단속하고, 산업의 안정적인 발전을 교란시키는 것입니다." 판호는 정부 차원의 업종 선별이라고 지적했다. 자금력이 부족하고 자본 운영이 건강하지 않은 기업은 점차 시장에서 탈퇴할 것으로 보인다.