어떤 토지는 국가의 것으로, 토지 취득이 없다. 토지관리법' 에 따르면, 다음과 같은 상황 중 하나가 있는 경우, 원래 토지를 비준한 인민정부나 비준권을 가진 인민정부의 비준을 거쳐, 관련 인민정부 토지행정주관부는 국유토지사용권을 회수할 수 있다.
(a) 공익을 위해 토지를 사용할 필요성;
(2) 도시 계획과 구시가지 개조를 실시하기 때문에 토지 용도를 조정해야 한다.
(3) 토지 양도 등 유상 사용 계약의 사용 기간이 만료되고, 토지 사용자가 갱신 신청을 하지 않았거나 갱신 신청이 승인되지 않은 경우
(4) 철회, 이전 등의 이유로 원래 할당된 국유지의 사용을 중단한다.
(e) 도로, 철도, 공항, 광산 및 기타 승인 된 폐기. 그 중에서도 단락에 따라
(a), 첫 번째
(2) 국유토지사용권의 회수를 규정하는 것은 토지사용권인에게 적절한 보상을 해야 한다. 국유지 회수 과정에 관련된 측정, 평가, 보상 부문은 현지 정부에 의해 결정된다.
부동산 가격 평가 기관의 선택은 징수 보상과 징수 활동의 전개와 관련이 있으며, 수용자, 주택 징수 부서, 부동산 가격 평가 기관이 공동으로 관심을 갖는 문제다. 평가 기관의 선택은 과학적이고 합리적이어야 한다. 부동산 가격 평가 기관을 선택할 때 다음 사항에주의를 기울여야합니다.
1, 우선 수용자 협상에 의해 선정됩니다. 법원 철거팀은 수용자가 정해진 시간 내에 미리 협상해야 한다는 것을 알게 되었다. 합의에 도달하고 선택한 부동산 가격 평가 기관이 제 19 조에 규정된 부동산 가격 평가 기관의 자격 조건을 충족하는 경우, 징수자가 선정한 평가 기관이 평가한다.
2. 피청구인은 정해진 시간 내에 부동산 가격평가기관의 선택에 대해 협상을 하지 않았거나 협상을 거쳐 합의에 이르지 못한 경우 투표, 추첨, 흔들림, 입찰 등 다수의 결정, 무작위 선택 방식을 채택한다. 부동산 가격 평가 기관을 확정하는 과정은 공개, 공평, 공정해야 한다. 구체적으로 주택 징수 부서에서 조직하여 실시할 수 있다. 무작위 추출 방식을 취하는 경우, 수용자 대표는 반드시 참석해야 하며, 공신력이 있는 사람이나 기관을 초청하여 감독할 수 있다.
3. 부동산 가격 평가 기관의 구체적인 선택 방법은 성 자치구 직할시가 제정한다. 지역마다 차이가 크기 때문에, 현지 조건에 따라 구체적인 조치를 제정해야 한다. 따라서 본 조례는 성 자치구 직할시 인민정부가 현지 실정에 따라 본 지역의 부동산 가격 평가 기관의 구체적인 선발 방법을 제정하도록 허가합니다. 방법을 정할 때 자격을 갖춘 부동산 가격 평가 기관이 평가 활동에 동등하게 참여할 수 있는 기회를 제한해서는 안 된다.
둘째, 부동산 가격 평가 기관은 독립적이고 객관적이며 공정하게 평가해야 한다.
1. 징수된 주택의 평가 결과가 객관적이고 공정한지 여부는 징수된 사람의 절실한 이익과 직결된다. 징수된 주택의 가치 평가는 독립적이고 객관적이며 공정해야 한다.
2. 이른바' 독립성' 이란 부동산 평가기관과 평가자가 주택 징수 당사자와 이해관계가 없고, 주택 평가 활동에서 주택 징수 부서와 징수인을 포함한 어떤 단위와 개인의 영향도 받지 않고 자신의 전문지식, 경험, 직업윤리에 따라 평가를 한다는 것을 말한다.
3. 이른바' 객관적' 이란 부동산 가격 평가 기관과 관련 평가자들이 자신의 감정, 호오, 편견 없이 실사구시적으로 사물을 평가해야 한다는 것이다.
4. 이른바' 정의' 란 부동산 가격 평가기관 및 관련 평가사가 평가 활동에서 어느 한 쪽의 당사자도 편애하지 않고 원칙을 견지하고 객관적인 평가를 하도록 요구하는 것이다.
셋째, 어떤 단위나 개인도 평가에 간섭해서는 안 된다.
1. 징수된 주택 평가 결과의 객관적 정의를 보장하기 위해서는 부동산 평가 기관의 독립적이고 객관적이며 공정한 주택 징수 평가를 위한 좋은 집업 환경을 만들어야 한다. 어떤 기관이나 개인도 평가 과정과 평가 결과를 포함한 주택 징수 평가 활동에 간섭해서는 안 된다.
2. 이 조항은 모든 수준의 인민 정부, 주택 징수 부서, 주택 징수 실시 단위 및 직원, 수용자를 포함한 모든 단위와 개인을 지칭합니다. 법원은 어떤 이유나 어떤 방식으로도 부동산 가격 평가기관 및 관련 평가자에게 징수된 주택의 가치를 과대평가하거나 과소평가해서는 안 된다는 점을 포함하여, 말한 말을 간섭해서는 안 된다고 판단했다.
법적 근거
202 1 1 발효된 민법 제 13 조에 따라.
자연인은 태어날 때부터 사망할 때까지 민사권능력을 가지고 법에 따라 민사권리를 누리고 민사의무를 진다.