주차 사용권 양도 계약서에 가장 긴 양도 기한이 있습니까?
1. 주차 사용권 양도 계약은 20 년 이상 위법입니다.
2. 실생활에서는 여러 가지 이유로 주차 공간이나 차고를 살 수 없어 임대되는 경우가 많다. 이런 약속은 본질적으로 임대 계약이며, 그 내용은 불법이 아니며, 타인의 이익을 해치지 않는 것이 비로소 유효하다.
주차 공간 사용권 양도 계약서에 서명 할 때주의해야 할 사항
1 우선 일반 주택단지의 주차 공간이 모두 공유면적 계산에 포함된다는 것을 분명히 했다. 즉, 어떤 개인도 소유하지 않고 주택단지 전체 소유주가 소유한다. 그래서 산권증을 처리하는 것은 불가능하다. 동네 지상좌석과 지하공간은 부동산 관리사가 임대하고 관리할 수밖에 없다.
2. 신차인 경우 부동산 회사와 직접 임대 계약을 체결합니다. 일반 임대 계약 기간은 10 ~ 20 년입니다. 부동산 관리 회사는 상세한 스타일 서류를 가지고 있다. 절차에 따라 서명하다.
3. 만약 다른 사측이 양도한다면, 바이어는 양도측에 당초 부동산 관리회사와 체결한 임대 계약을 제공할 것을 요구해야 하며, 바이어는 반드시 그 계약과 쌍방이 새로 체결한 계약을 잘 보관해야 한다. 가능하다면 쌍방은 부동산 관리 회사에 가서 이전 등록을 처리한다.
4. 좌석의 구체적인 위치는 반드시 체결된 협의에 명확하게 기록해야 하며, 양도측은 반드시 좌석사용권의 증명서를 제시해야 한다.
5. 계약서에 서명할 때 민법에 따르면 임대 기간은 최대 20 년을 초과할 수 없으므로 계약서를 작성할 때 20 년 이상의 임대 기간을 쓸 수 없다는 점에 유의해야 한다. 그래서 계약서를 쓸 때 20 년 이상 기한을 쓰지 마세요. 20 년이 넘는 사용권은 법률의 보호를 받지 않고 무효이다.
6. 개인간에 협의를 체결할 때 제 3 자 증인이나 공증인을 찾는 것이 좋다.
7. 협의의 구체적인 내용은 동네 부동산 회사의 견본에 참가할 수 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 2 12 조
등록 기관은 다음과 같은 책임을 수행해야합니다.
(1) 신청자가 제공한 소유권 증명서 및 기타 필요한 자료를 검토합니다.
(2) 신청자에게 등록 문제에 대해 문의한다.
(3) 진실하고 시기 적절하게 관련 문제를 등록한다.
(4) 법률 및 행정 법규에 규정된 기타 의무.
중화인민공화국 민법 제 705 조
임대 기한은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.