경매 후 재산 분배 방안에는 어떤 관련 규정이 있습니까?
경매재산상의 기존 담보물권과 기타 우선권은 경매로 소멸되고, 경매소득은 담보물권자와 기타 우선권자의 채권을 우선적으로 청산해야 한다. 단 당사자가 따로 약속한 경우는 제외한다.
최고인민법원의 인민법원 경매, 민사집행재산 매각에 관한 규정
(법석 [2004] 16 호)
제 4 조 인민법원은 경매된 재산에 대해 상응하는 자질을 갖춘 평가기관에 가격 평가를 의뢰해야 한다. 재산 가치가 낮거나 통상적인 방법으로 가격을 결정하기 쉽다면 평가를 하지 않아도 된다.
인민법원은 당사자와 기타 집행채권자가 평가를 신청하지 않도록 허용해야 한다.
인민법원은 집행인의 지분을 평가할 때 관련 기업에 회계명세서 등의 자료를 제공하도록 명령할 수 있다. 관련 기업이 제공을 거부하면 강제로 추출할 수 있다.
제 8 조 경매는 예비 가격을 확정해야 한다.
경매 예약 가격은 인민 법원의 참조 평가 가격에 의해 결정됩니다. 평가되지 않고 시장 가격을 참고하여 확정하고 당사자의 의견을 구하다.
인민법원이 확정한 최저가격은 첫 경매시 평가평가나 시장가격의 80% 보다 낮아서는 안 된다. 경매 대상이 있는 사람은 경매를 다시 개최할 때 적정한 경우 최저가격을 낮출 수 있지만 매번 인하한 금액은 이전 최저가의 20% 를 초과해서는 안 된다.
제 13 조 부동산, 기타 재산권이나 가치가 높은 동산을 경매하는 경우 경매인은 경매 전에 인민법원에 보증금을 선납해야 한다. 집행인이 입찰에 참가하도록 신청한 사람은 보증금을 선불하지 않아도 된다. 보증금의 액수는 인민법원에 의해 결정되지만 평가가격이나 시장가격의 5% 이하여야 한다.
보증금을 선납하고 납부하지 않은 사람은 입찰에 참가할 수 없다. 경매가 성사된 후 구매자가 선불한 계약금은 할인되고, 다른 경매인이 선불한 계약금은 3 일 이내에 환불됩니다. 경매가 성사되지 않은 경우 보증금은 3 일 이내에 경매인에게 반납해야 한다.
제 17 조 여러 재산을 경매할 때, 일부 재산의 매각가격은 채무를 청산하고 집행인이 부담해야 할 비용을 지불하기에 충분하며, 집행인이 전체 경매에 동의한 것을 제외하고는 나머지 재산의 경매를 중단해야 한다.
제 19 조 경매무인 경매나 경매인의 최고 응가가 유보 가격보다 낮으며, 경매에 출석한 신청자나 기타 집행채권자가 신청하거나 경매 시 확정된 유보가격으로 경매 재산을 수락하기로 동의한 경우, 그 재산을 그들에게 양도하여 채무를 청산해야 한다.
두 명 이상의 집행채권자가 부동산 경매를 신청하여 채무를 청산하는 경우, 법정 청산 순서 1 위 채권자가 우선적으로 상환한다. 상환 순서는 동일하며 추첨 방식으로 수혜자를 결정합니다. 채무자가 지불해야 할 채권액이 담보물의 가격보다 낮은 경우 인민법원은 기한 내에 차액을 보충하도록 명령해야 한다.
제 23 조 경매 거래가 성사되거나 경매된 재산으로 채무를 청산하는 경우 인민법원은 가격이나 차액을 청산해야 하는 후 10 일 이내에 구매자나 수취인에게 배달해야 한다는 판결을 내려야 한다.
제 25 조 경매 거래가 성사되거나 경매된 재산으로 채무를 청산한 후 구매자가 기한이 지났거나 인수인이 기한이 지났을 때 차액을 보충하지 않는 경우 인민법원은 재경매를 판결할 수 있다. 다시 경매할 때, 원래 구매자는 경매에 참가할 수 없다.
재경매 가격이 원래 경매 가격보다 낮아서 생긴 원래 경매 차액, 비용 손실 및 커미션은 원래 구매자가 부담한다. 인민법원은 선납된 보증금에서 직접 공제할 수 있다. 공제 후에도 계약금이 남아 있다면, 원래 구매자에게 돌려주어야 한다. 예금 금액이 부족하면 원래 구매자가 환불하도록 명령 할 수 있습니다. 납부를 거절하고 집행하다.
제 26 조 경매 무경매인이나 경매인의 최고 응가가 예약가보다 낮고 경매에 출석한 신청집행자나 기타 집행채권자가 경매로 확정된 유보가격으로 채무를 청산하지 않은 경우 60 일 이내에 경매를 재개해야 한다.
제 27 조 인민법원은 본 규정 제 19 조의 규정에 따라 제 2 차 경매가 여전히 경매되고 있는 동산에 대해 가격을 책정하여 신청인 또는 기타 집행채권자에게 채무를 청산할 수 있다. 신청자 또는 기타 집행채권자가 채무 상환을 거부하거나 법에 따라 납부하지 않는 경우 인민법원은 압류, 압류를 해제하고 동산을 집행인에게 반납해야 한다.
제 28 조 인민법원은 본 규정 제 19 조의 규정에 따라 제 2 차 경매가 여전히 경매되는 부동산이나 기타 재산권을 신청집행자나 기타 집행채권자에게 넘겨 채무를 청산할 수 있다. 집행자나 기타 집행채권자가 수락을 거부하거나 법에 따라 채무를 청산할 수 없는 경우, 60 일 이내에 제 3 차 경매를 거행해야 한다.
세 번째 경매 실패, 신청인 또는 기타 집행채권자가 부동산 또는 기타 재산권이 법에 따라 채무를 청산하는 것을 거부하는 경우 인민법원은 세 번째 경매 종료일로부터 7 일 이내에 매각공고를 발행해야 한다. 공고일로부터 60 일 이내에 매수인이 제 3 차 경매의 최저가로 이 재산을 구매할 의향이 없고, 신청인과 기타 집행채권자는 여전히 그 재산의 채무를 청산하는 것을 거부하고, 압류를 해제하고, 동결을 해제하고, 그 재산을 집행인에게 반환하는데, 단, 그 재산에 대해 다른 집행 조치를 취할 수 있는 경우는 제외된다.
제 29 조 동산 경매 또는 청산 후, 인도 시점부터 소유권은 구매자나 양수인에게 양도된다.
부동산, 등록된 특정 동산 또는 기타 재산권이 경매되거나 청산된 후 경매가 완료되거나 채무를 청산하는 판결이 구매자나 수취인에게 전달될 때부터 해당 부동산과 특정 동산의 소유권 및 기타 재산권이 이전되었습니다.
제 30 조 인민법원은 경매 거래가 성사되거나 경매된 재산으로 채무를 청산한 후, 판결서가 배달된 후 15 일 이내에 경매된 재산을 구매자나 양수인에게 양도해야 한다고 판결했다. 단, 법에 따라 양도할 수 없는 경우는 제외한다. 집행인이나 제 3 자가 경매재산 제출을 거부하는 것은 강제집행해야 한다.
제 31 조. 경매 재산에 대한 기존 담보물권과 기타 우선권은 경매로 파기해야 하고, 경매 소득은 담보물권인과 기타 우선권자의 채권을 우선적으로 청산해야 한다. 단, 당사자가 따로 약속한 경우는 제외한다.
경매 재산에 대한 기존 임차권 및 기타 이용권권은 경매에 의해 소멸되지 않지만, 이 권리는 경매 재산에 계속 존재하고, 우선 담보권이나 기타 우선권의 실현에 영향을 미칠 수 있으며, 인민법원은 법에 따라 해지하여 경매를 진행해야 한다.
제 33 조 집행 절차에서 상장회사 국유주와 사회법인주를 경매하는 것은' 최고인민법원 동결, 경매 국유주, 사회법인주 몇 가지 문제에 관한 규정' 을 적용한다.
제 34 조 압류, 압류, 동결된 재산에 대해 당사자와 관련 권리자가 매각에 동의한 것은 매각할 수 있다.
인민법원은 금은과 그 제품의 매각, 현지 시장에서 공개적으로 거래되는 동산, 부패하기 쉬운 변질된 화물, 계절성 상품, 비용이 너무 많이 드는 물품을 보관하거나 보관하기 어렵다는 판결을 내릴 수 있다.
제 35 조 당사자와 관련 권리자는 매각할 재산의 가격에 대해 합의가 있으며, 약속한 가격에 따라 재산을 매각해야 한다. 약속한 가격은 없지만 시장가격이 있는 경우 판매가격은 시장가격보다 낮아서는 안 된다. 시장 가격은 없지만, 가치가 크고, 가격이 정해지기 어려운 경우, 평가 기관에 평가 가격 평가에 따라 판매하도록 의뢰해야 합니다.
평가가격으로 판매되지 않은 것은 가격을 낮추어 판매할 수 있지만, 최소 전매가격은 평가가의 절반보다 낮아서는 안 된다.
매각된 재산을 구매해야 하는 사람은 본 규정 제 19 조의 규정을 적용하여 그 재산을 신청집행자나 기타 집행채권자에게 넘겨 채무를 청산해야 한다. 집행인이나 기타 집행채권자가 채무 상환을 거부하거나 법에 따라 납부하지 않는 경우 인민법원은 압류, 압류를 해제하고 재산을 집행인에게 반납해야 한다.
경매 후 관련 재산 분배가 필요한 경우 담보나 물건이 부동산에 속할 수 있어 부동산을 직접 분할할 방법이 없다. 재산 분배 방안은 단지 자신의 결정이나 인민법원 판결일 뿐이다. 약속한 재산 분배 방안이 채권자의 이익을 완전히 무시한다면 채권자는 법원에 그 재산 분배 방안을 철회할 것을 요청할 수 있다.