3 단 농가 철거 보상의 주택 교체 가격은 전체적으로 인상되어 최고 폭이 150 원/평방미터입니다.
어제 우리 시는 처음으로 집단 토지 징용 농민택지 구위보상가격기준을 발표했고, 우리 시의 주택 재설정 가격기준도 조정되었다.
집단 토지주택 철거 보상은 철거된 주택의 재설정 가격과 택지의 위치 보상 가격에 따라 결정된다. 새로운 두 가지 기준에 따르면, 집단 토지 농민들은 대략 농가 철거가 얼마나 많은 보상을 받을 수 있는지를 계산해 볼 수 있다.
위의 두 가지 기준은 2004 년 6 월 1 일부터 7 개 도시와 2 개 개발구에서 시행되었습니다. 동서호, 한남, 채단, 강하, 신주, 황기구의 택지 보상 기준과 주택 재설정 가격 기준은 각 구 조직이 제정해 주관 부서에서 비준하거나 등록한다.
■ "두 가지 기준" 을 해석하다
위치 보상 가격은 세 등급으로 나뉜다.
적용 범위: 농민 농가
강안구, 강한구, 교구구, 한양구, 무창구, 청산구, 홍산구, 우한 경제기술 개발구, 우한 동호신기술 개발구 (관리구 포함) 의 농민 농가 위치, 우한 도시 마스터 플랜에 따라 결정된 순환선은 세 가지 범주로 나눌 수 있다.
영역 클래스는 2 루프 내에 있는 영역 (2 루프 포함) 입니다. 우리 시의 교통 계획에 따르면 제 2 순환 도로의 전체 길이는 52km 로, 내순환 루프에서 평균 4km 떨어져 있으며, 한양 4 개의 신설 및 교차 강 구간, 10 리터 구간, 한희 구간, 발전대로 구간, 수동로 및 교차 강 구간, 동호 구간, 청사자 구간, 청령 구간, 양사강, 이칠로 두 개의 교차 강 터널을 포함한다.
두 번째 영역은 두 번째 루프와 세 번째 루프 (즉, 중앙 도로) 사이의 영역입니다. 삼루프는 길이가 약 88km 로 서루프, 남루프, 동루프, 북루프로 나뉘어 백사주와 천흥주 장강대교를 포함한다. 서환구간은 동서호구 두만에서 홍산구 청령육교까지, 남환구간은 홍산오선도로에서 황무도로까지, 동환구간은 황무도로를 경유하여 오청삼로를 경유하여 핑안 점포까지, 북환구간은 신주구 핑안 점포를 경유하여 다가산, 삼금담, 고전로, 두만육교를 경유한다.
세 가지 유형의 지역은 세 개의 루프 밖에 있는 지역입니다 (세 개의 루프 포함).
택지 구위보상가격은 인정된 주택의 적법한 면적과 택지 구위보상가격기준의 곱이다. 이 중 1 급 주택지 보상 가격 기준은 평방 미터당 2280 원, 2 차 주택단지는 평방 미터당 1920 원, 3 급 주택단지는 1500 원/평방 미터입니다.
주택 재설정 가격이 인상될 것이다.
적용 범위: 모든 주택
이 집의 재설정 가격은 평가 시점 재건과 평가 대상이 같은 효과를 가진 새 집의 정상 가격이다. 이 기준은 주택 거래 관리, 자산 관리, 철거 보상, 국세 관리에 지도적 역할을 한다.
우리 시는 1993 년에 처음으로 주택 재설정 가격 기준을 내놓았고 1996 년에 조정을 진행했다. 현재 경제 발전과 건설재 가격이 오르면서 부동산 부문과 시 물가국이 이 기준을 다시 개정해 앞으로 우한 시 주택 건설 비용의 변화에 따라 조정될 예정이다.
지난 가격에 비해 이번 기준은 평균 14.45% 인상으로 최대 인상 150 원/평방미터, 최소 30 원/평방미터를 올렸다. 예를 들어, 벽돌 및 콘크리트 건물의 재설정 가격이 620 위안/평방 미터에서 7 10 위안/평방 미터로 인상되고, 1 급 벽돌 목재 구조의 건축 가격이 600 위안/평방 미터에서 680 위안/평방 미터로 조정됩니다.
재설정 가격은 집의 구조, 등급 및 개조율에 따라 결정된다고 합니다. 이 기준 * * * 은 4 개 구조, 10 개 등급으로 나뉘며, 표준혁신율에 따라 100% 에서 20% 까지 다양합니다.
모 평가사무소 책임자에 따르면 가격 재설정은 이러한 기준에 따라 계산됩니다. 왕가가 150 평방미터의 벽돌 콘크리트 집을 가지고 있다면, 주택 등급은 2 종, 80% 가 새로, 재설정 가격은 150×0.8×650 = 78000 원이다. 발표된 주택 재설정 가격에는 에어컨, 난방 등의 설비 재설정 가격이 포함되지 않기 때문에, 집에 이런 설비가 있다면 별도로 계산해야 한다.
주택의 시장 가격은 위치 가격과 재설정 가격으로 구성되어 있다. 감정 책임자는 표준 향상은 시장에 큰 영향을 미치지 않을 것이라고 말했다. 시장이 이미 따라갔기 때문이다. 기준은 시장 변화 후의 정책 조정이지만 철거 보상 기준에 영향을 미칠 수 있기 때문이다.
농민 농가 철거 보상금은 어떻게 계산합니까
지난 2 월 1 일부터 시행된' 우한 시 징용 집단 소유 토지주택 철거 관리법' 제 12 조는 집단 소유 토지의 주택을 철거하고 화폐보상을 실시하는 경우 철거인은 파견인에게 보상을 지급해야 한다고 규정하고 있다. 보상은 철거된 주택의 재설정 가격과 택지의 구위 보상 가격에 따라 결정된다.
2003 년 2 월 22 일 발표된' 시 인민정부의 농촌 촌민 주택 관리 강화에 관한 고시' 는 1 농촌 촌민이 1 중앙선 마을 주민택지 기준은 농지를 점유하고 가구당 80 평방미터를 넘지 않는 것이다. 다른 땅을 차지하고, 집집마다100m2 를 넘지 않는다. 중앙선 외촌민과 택지는 농지를 사용하며 면적은100m2 를 넘지 않고 건설지와 이용되지 않은 땅은 면적이120m2 를 넘지 않는다.
상술한 왕가가 홍산구 서동촌에 살고 있고, 2 환 내 지역에 속한다고 가정하면, 1 급 주택지 위치 보상 가격 기준은 평방 미터당 2280 위안이어야 한다. 주택 승인 거주 면적이 60 제곱미터인 경우 위치 보상 가격은 2280×60= 136800 원입니다. 건축 면적150m2 에 법적 절차가 있는 경우 보상은 대략136800+78000 = 214800 원입니다.
[비교] 도시 주택을 어떻게 평가합니까?
도시 주택 철거 보상 방식이 다르다는 점은 주목할 만하다. 1 년 4 월 시행된' 우한 도시 주택 철거 평가 실시 의견' 에 따르면 주택의 시장 가격은 철거된 주택의 위치, 용도, 건축 면적 등에 따라 평가되고 실제 시장 가격을 기준으로 해야 한다. 철거 평가 기관은 철거인의 투표에 의해 결정되며, 평가 결과는 7 일 동안 공시된다. 철거자가 평가에 이의가 있는 경우 검토, 재평가 또는 기술 검증을 신청할 수 있습니다.
당신의 집은 얼마입니까?
어제 우리 시는 주택 재설정 가격 기준을 발표했다. 이 표준의 1993 및 1996 에 비해 새 표준의 전반적인 증가폭은 약 15% 이며, "규정" 은 더욱 세밀하고 참조 및 운영성이 뛰어납니다.
집의 리셋 가격은 얼마입니까?
우리시의 실제 상황에 따르면, 주택 재설정 가격은 계약자가 계약자의 요청에 따라 신규 주택 건설을 완료하고 계약자가 지불 한 전체 비용을 의미합니다. 이 비용에 해당하는 청부 방식은 주택 건설 설치 공사 총청부 방식이다.
간단히 말해서, 주택의 재설정 가격은 관련 감가 상각 계산 후 주택의 현재 가치입니다.
부동산 부문은 최근 몇 년간 도시 철거가 확대됨에 따라 원래 기준이 현저히 낮았으며, 이번 조정의 주요 목적은 철거민의 이익을 보호하는 것이라고 밝혔다.
"규칙과 제도" 가 더욱 상세하다
과거에 비해 새로운 기준이 전체적으로 눈에 띄게 향상되었다. 예를 들어 1996 우리 시에서 기준을 개정할 때, 간단한 구조의 재설정 가격은 M2/280 위안에 불과하며, 새로운 기준은 340 위안이다.
가격이 올랐을 뿐만 아니라, 새로운 표준의' 규제제도' 도 더욱 상세하여 주민들의 참고가 편리하다. 예를 들어, 구조 유형에서 철근 콘크리트와 벽돌 건물의 분류는 주로 건물이 고층 (13 층 이상, 엘리베이터가 장착), 작은 고층 (7- 12 층, 엘리베이터가 장착), 다층 (4-9 층 엘리베이터 없음) 에 따라 결정됩니다
각 등급에도 상세한 규정이 있다. 예를 들어, 고층 건물은 1 급 철근 콘크리트 구조로 나열될 수 있지만, 외벽 벽돌, 내벽 페인트, 심지어 목문, 알루미늄 문과 창문도 1 급 인테리어 기준에 미치지 못해 2 급으로 강등될 수 있습니다.
새 표준의 적용 범위
부동산 부문은 주택 재설정 가격 기준이 각종 주택 거래 및 자산 평가, 특히 주택 철거 보상 평가에서 중요한 의미를 지닌다고 밝혔다.
중고집을 매매하는 많은 사람들이 이런 문제를 겪었다. 그들은 비싸거나 비싸지 않다는 것을 알지 못하지만, 자신이 손해를 본다고 생각한다. 전문 평가사는 이 문제를 해결할 때 가격 기준을 재설정하여 주택 가격을 계산함으로써 매매 양측이 모두 이해할 수 있도록 국가 세비의 유실을 막을 것이다.
광대한 철거민들은 더 많은 이익을 얻었다. 이전에는 표준 세부 사항이 부족했고, 철거자들은 평가 부서가 제시한 리셋 가격을' 안개 속에서 꽃을 보는 것' 처럼 보았다. 이제 그들은 표준의 세부 사항에 따라 일일이 대조하여 마음속으로 헤아릴 수 있다.
새로운 표준에는 또 어떤 규정이 있습니까?
새로운 기준에 따르면, 주택 재설정 가격을 계산할 때, 집의 성신율도 고려해야 한다. 주택주택 성신율 평가는 두 가지 범주 (철근 콘크리트와 벽돌 구조) 로 나누어야 하며, 성신율은 90% 로 정해져야 한다.
새 시설 설정에서는 각 신규 시설마다 주민들이 참고할 수 있는 상세한 기준이 있다. 표준 설정은 구조, 인테리어, 물, 전기, 위생 등 세 부분으로 구성되며 각 부분에는 구체적인 규칙이 있습니다.
물가, 부동산 부문은 각종 주택 거래 평가, 자산 평가, 주택 철거 보상 평가에서 국가 부동산 평가 기준을 엄격히 집행하고 새로 반포된 우한 시 주택 재설정 가격 기준에 따라 주택의 등급, 구조, 신구 정도에 따라 합리적으로 가격을 재설정해야 한다고 밝혔다.
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방법:
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