분양 주택 예매 계약서에 서명할 때 주의해야 할 사항
1. 개발자가 이미 상품주택 예매 허가를 받았는지 확인합니다.
주택 구입자의 기본권을 보호하기 위해 국가는 상품 주택 예매에 대한 허가 제도를 실시한다. 상품주택 예매허가증을 받지 못한 예매계약은 무효계약이며, 무효계약에서 약속한 당사자의 권리와 의무는 법률의 보호를 받지 않는다. 따라서 구매자는 예매 계약을 체결하기 전에 먼저 개발자가 판매현장에서 공시한 상품주택 예매 허가증을 살펴보고, 자신이 구매할 주택이 예매 허가증 범위 내에 있다는 것을 확인하며 불필요한 법적 위험을 피해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 구매명언)
개발자가 개발 한 형식 조항을주의 깊게 읽으십시오.
주택 구입자들은 미리 주의 깊게 읽어야 하고, 개발자들이 이해하지 못하는 부분이 있으면 즉시 설명해야 하고, 마음에 들지 않는 부분이 있으면 개발자와 협의하고, 서면으로 약속한 변경 내용을 고정해야 한다. 실생활에서 많은 주택 구입자들은 이 부분을 중시하지 않으며, 정식 계약을 체결할 때 분쟁과 갈등이 생기는 경우가 많다.
3. 토지 사용 연한에 주의하세요.
토지 양도 연한은 개발자가 땅을 가져갈 때부터 계산되기 시작하는데, 남은 연한만이 주택 구입자에게 실질적인 의의가 있다. 일부 개발 프로젝트의 개발 주기가 길어 상품주택 판매 시 실제 토지 사용 연한을 크게 줄일 수 있다. 주거기능을 갖춘 일부 상품주택은 해당 토지 용도가 반드시 주거지일 필요는 없고, 토지 사용 연한도 일반 주택보다 훨씬 짧다. 주택 구입자는 계약 후 후회하지 않도록 심사에 주의해야 한다.
4. 주택 인도 조건과 인도 연기를 위한 위약 책임을 명확히 합의합니다.
우리 시의 예매계약 시범문은 주택 배달에 필요한 법률 서류와 수속부터 시작하여 주택 인도 조건에 대한 기본 규정을 만들어 주택 구입자의 가장 기본적인 권익을 보장했다. 그러나 기존의 데모 텍스트 내용은 모든 구매자의 요구를 완전히 충족시킬 수 없습니다. 예를 들어 공식적인 물, 전기, 가스, 통신 등 부속시설의 개통 시간이 불분명하며, 첨부에 포함된 각종 부속시설의 건설과 인도도 주택 인도와는 별개이다. 특별한 요구 사항이 있는 주택 구입자는 보완 계약 등을 통해 관련 조건을 주택 인도 조건에 포함시켜 의외의 상황이 발생할 경우 적절한 법적 구제를 받을 수 있도록 해야 한다.
개발자의 기한이 지난 주택 책임은 위약금, 배상금, 구매자의 계약권 해제의 두 가지 단계로 나뉜다. 콘텐츠가 포괄적일 뿐만 아니라 개발자의 배달 연기 책임과 구매자의 지불 연기 책임 사이의 동등성에도 주의를 기울여야 합니다.
5, 가능한 한 면적 오류 솔루션을 명확히하십시오.
예매 계약에서 약속한 면적은 대부분 그림에 따라 계산되므로 최종 실측 면적과 오차가 있을 수밖에 없다. 우리 시의 상품 주택 판매는 건축 면적을 위주로 하기 때문에 면적 오차가 쌍방의 경제적 이익에 직접적인 영향을 미친다. 실제 상황에서 계약 당사자는 공통 건축 면적의 오차 처리에 대해 매우 중시하지만, 종종 세트 내 면적과 분산 면적에 균일하지 않은 오차가 있을 때의 처리는 간과한다. 득실률에 관심이 많은 주택 구입자, 특히 건축구조가 복잡한 주택을 구매할 경우 특히 예매 계약에서 득실률 오차를 증가시키는 처리 방법이 필요하다.
6, 명확한 계획 또는 설계 변경.
상품 주택 프로젝트의 개발 건설 과정에서 계획 조정과 설계 변경이 때때로 발생한다. 일부 계획 조정 및 설계 변경은 구매한 상업용 주택의 품질에 악영향을 미칠 수 있으며, 심지어 건물 면적이 변경되어 쌍방의 최종 결산 금액에 영향을 줄 수도 있습니다. 우리 시의 예매계약 시범문은 계획 설계 변경 처리에 대해 상세한 힌트를 가지고 있다. 바이어는 자세히 연구해서 자신이 관심 있는 기타 관련 문제에 대해 보충 약속을 하는 것이 가장 좋다.