"지도 의견" 은 광동성 건설청, 광동성 발전개혁위원회, 광동성 재정청, 광동성 자연자원청, 중국 인민은행 광저우 지점, 중국 은행업보험감독위원회 광둥감독국이 2007 년 7 월 1 일 발표했다. 2020 년 9 월/KLOC-
"지도 의견" 은 * * * 재산권 주택 건설 관리를 규범화한다고 제안했다.
주택의 성격을 분명히 하다. * * * 재산권 주택은 정부가 투자하거나 특혜정책을 즐기며 관련 기준에 따라 건설을 마련하고 규정 조건을 충족하는 대상에 공급하는 정책적 주택이다. 정부와 낙찰자는 비례하여 재산권을 소유하며 사용권과 처분권이 제한되어 있다. * * * 재산권 주택은 도시 보장 주택 프로젝트 관리에 포함됩니다.
순 영역 표준. * * * 재산권 주택 건축 면적은 120 평방미터를 초과하지 않는다. 각지에서는 실제 상황을 결합하여 건축 배치와 건축 면적 표준을 합리적으로 결정해야 한다.
공급 계획을 세우다. * * * 재산권 주택 프로젝트는 국민경제와 사회발전계획, 국토공간계획의 요구에 따라 도시기능포지셔닝, 산업배치, 수요분배와 결합해 보조시설이 상대적으로 완벽하고 주택수요가 집중된 지역을 우선적으로 선택해야 한다.
자금 조달 채널을 구축하다. * * * 재산권 주택은 주로 다음 채널을 통해 모금됩니다.
첫째, 정부 조직의 중앙 집중식 건설; 둘째, "가격 제한, 토지 가격 경쟁" 등을 통해 부동산 개발 기업이 집중적으로 건설한다. 셋째, 상품 주택 프로젝트에서' 땅값 제한, 경쟁 건설' 등을 통과한다. 넷째, 도시 재생과' 삼구' 개조 프로젝트에 건설되었다. 다섯째, 규정에 부합하는 신설 상품 주택이나 주식주택을 인수하는 것이다. 여섯째, 조건에 부합하는 재건설 미판매 보장성 주택, 한정가격 상품주택, 직관공옥으로 전환하는 것이다. 일곱째, 기부 등 합법적인 방식으로 자금을 모으다. 각지에서는 기업사업 단위 등 사회력을 탐구하여 자체 건설용지와 자조 자금건설 * * * 재산권 주택을 이용할 수 있다.
주택의 질을 보장하다. * * * 재산권 주택은 계획, 설계, 시공, 감독, 검수 등의 품질 관리를 강화하여 주택의 품질을 보장해야 한다. 함께 제공되는 시정기반시설과 공공서비스시설은 동시에 계획, 동시 건설, 동시 배송을 해야 한다. * * * 재산권 실은 완전히 개조 된 완제품을 인도해야합니다.
한편 * * * 재산권 주택 분배 관리를 규제한다.
공급 목표를 명확히 하다. * * * 재산권을 보유한 주택은 현지 요구 사항을 충족하는 도시 가족 (독신 거주자 포함) 에게 제공됩니다. 각지에서 자격을 갖춘 인재, 도시에서 안정된 취업을 하는 외래노동자, 광동에서 일하는 홍콩, 마카오 주민을 * * * 재산권 주택 공급 범위에 포함시켜야 한다. 가구당 * * * 재산권 주택 한 채만 살 수 있다. 각지에서 인재 주택을 * * * 재산권 주택에 포함시킬 수 있다.
재산권의 비율을 분명히 하다. 낙찰자의 재산권 점유율은 * * * 부동산 판매 가격이 평가 가격의 비율로 원칙적으로 50% 이상이며 나머지는 정부 재산권 점유율이다. 정부 재산권 점유율은 국유기관 (이하 지주기구) 이 보유하고 있다.
가격 관리를 규범화하다. * * * 재산권실 판매가격은 정부 지도가격을 실시하고, 건설자금 조달 방식에 따라 결정된다. 부동산 개발업체가' 제한가격, 경쟁땅값' 등 집중 방식으로 건설한 경우, 판매가격은 토지양도시 확정한 최고 판매가격보다 높을 수 없다. 정부 조직의 중앙 집중식 건설 또는 기타 방식을 통해 모금된 판매 가격은 건설, 재무, 관리 비용, 세금, 이익, 낙찰자의 감당 능력 등 복합적인 요인에 의해 결정된다.
신청 심사를 규범화하다. * * * 재산권을 가진 신청자는 가족 주택, 재산 및 소득 상황을 사실대로 신고해야 한다. 공안, 민정, 인사사, 천연자원, 시장감독, 세무, 은행, 증권 등은 각자의 직책에 따라 자격 심사 등 주택 보장 업무를 잘 해야 한다.
분배 방식을 규범화하다. 현급 상장 * * * 재산권 주택 개발은 수급 능력과 결합해 주택 배급 또는 대기 배급 제도를 채택해야 한다. 신청자의 배급 순서는 종합 점수와 추첨 방식을 통해 결정할 수 있다. 관련 규정에 따라 우선 공급하는 대상에 따라 우선 안배해야 한다.
계약의 체결을 규범화하다. 낙찰자는 대행사 및 건설 기관과 주택 구입 계약을 체결해야 하며, 주택 구매 계약은 재산권 점유율, 사용 규정, 양도 제한, 담보계약, 상속협정, 위약책임 등을 명확히 해야 한다. 낙찰 단위는 관련 규정 및 계약에 따라 개인 재산권 점유율을 분할하거나 정부 재산권 점유율을 늘리지 않아야 합니다. 구매자의 구매 양도 * * * 재산권 주택으로 인한 세금은 해당 기관이 부담하지 않으며, 구매자나 양도인이 관련 규정에 따라 납부해야 합니다. 낙찰자는 이미 공공 임대 주택을 임대했으니, 정해진 시간 내에 탈퇴하겠다고 서면으로 약속해야 한다.
재산권 등록을 규범화하다. * * * 소유권 주택 * * * 부동산 등록부 및 부동산 소유권 증명서, 사건 기록란에 "* * 소유권 주택" 표시, 부언란에 모든 * * * 사람 표시, 각 소유 비율은 * * * 입니다.
"지도 의견" 은 또한 * * * 재산권 주택의 사후 관리를 규제할 것을 요구한다.
주택 사용을 규범화하다. 낙찰자는 상품 주택 구입자와 동등한 공공 서비스 대우를 받는다. * * * 같은 동네의 재산권실과 상품주택은 동네의 통일관리에 포함돼 동등한 서비스를 누리고 동등한 의무를 져야 한다. 낙찰자는 관련 규정 및 계약에 따라 * * * 재산권 주택을 사용해야 하며 임대, 대출, 장기 유휴, 용도 변경 또는 무단으로 주택 구조를 변경해 주택 사용 기능, 품질 및 안전에 영향을 주어서는 안 됩니다.
재산권 양도를 규범화하다. 원칙적으로 낙찰자는 * * * 주택부동산권증서를 5 년 이상 취득하여 자신이 보유한 모든 재산권을 양도할 수 있으며, 각지에서는 실제 상황에 따라 양도기한에 관한 규정을 적절히 조정할 수 있다. 낙찰자가 양도를 필요로 하는 경우, 주택 보안 주관 부서나 그가 위탁한 기관에 양도 신청을 제출해야 한다. 낙찰자가 보유한 재산권 점유율은 원칙적으로 주택보장주관부 또는 위탁한 소지기관이 종합평가, 흔들림 등을 통해 규정 요건을 충족하는 다른 신청자에게 양도된다. 낙찰자가 보유한 재산권 점유율의 부가가치 수익은 낙찰자가 소유한다. 양도시 거래가격이 원래 구매가격보다 낮으면 본 기관은 차액을 보상하지 않을 것입니다.
재산권 퇴출을 규범화하다. 낙찰자는 규정된 기한 내에 재산권 * * * 주택부동산권증서를 취득하지 못하고 특별한 이유로 퇴출해야 하는 경우 주택보장주관부나 위탁소지기관에 신청해야 한다. 낙찰자가 보유한 재산권 점유율은 원칙적으로 주택보장주관부 또는 위탁한 소지기관이 종합평가, 흔들림 등을 통해 규정 요건을 충족하는 다른 신청자에게 양도된다. 낙찰자가 보유한 재산권 점유율 부가가치 수익은 지주기관이 소유한다. 인출 시 거래가격이 원래 구매가격보다 낮으면 본 기관은 차액을 보상하지 않을 것입니다. 특별한 이유로 퇴출이 필요한 경우는 각지에서 스스로 결정하며, 필요한 경우 주택보장부서나 위탁기관이 환매할 수 있다.
재산권 담보를 규범화하다. * * * 인수인, 기관이 재산권을 보유한 주택은 법에 따라 그 재산권 몫을 담보로 사용할 수 있다. 부동산 등록 기관은 부동산 등록의 관련 규정에 따라 부동산 담보 등록을 처리해야 한다.
재산권 상속을 규범화하다. 낙찰자가 사망한 후 상속인은 * * * 재산권 주택 구매 조건에 부합하며 * * * 재산권 주택의 개인 점유율을 상속할 수 있습니다. 상속인은 재산권 주택 구매 조건에 부합하지 않으며 본 의견의 관련 규정에 따라 재산권 이전 또는 퇴출을 처리한다.
"지도 의견" 은 감독 및 관리 강화를 강조합니다. 구매자에 대한 불법 구매, 사용, 양도 * * * 재산권 주택, 그리고 계약대로 퇴출해야 하지만 퇴출을 거부해야 하는 행위, 법에 따라 해당 법적 책임을 추궁하고, 불법 정보를 주택보장분야 신용체계에 포함시킨다. 부동산 중개 기관 및 중개인의 불법 대리 * * * 재산권 주택 임대 업무에 대한 행위는 관련 규정에 따라 처리한다.