우선 어떤 형태의' 승인',' 내부 승인',' VIP 흔들림' 은 부동산 개발업자가' 예매허가증' 을 취득하기 전의 위법행위이며 국가가 명백히 금지한다는 것을 분명히 해야 한다.
"인식 기금" 의 구체적인 운영은 대략 다음과 같습니다. 우선 소비자는 개발업체에 가서 개인자료를 작성하며' 성의금' 을 많이 납부하면 귀빈카드, 귀빈여권, 귀빈소비카드, 인수증 등 각종 명목이 적힌' 증명서' 를 받게 된다. 이런 "증서" 를 받은 후에야 소비자는 "인정" 을 받을 자격이 있다. 그러나 왕왕' 승인' 을 받을 자격이 있는 소비자 수는 부동산이 실제로 내놓은 주택 수를 훨씬 능가한다.
두 번째 단계는 이른바' 해결' 이다. (일반 개발자들은 예매 자격을 획득한 후' 해결' 을 시작한다.) 승인' 주택 수량이 실제 판매가능 주택 수를 초과하는 경우 개발자는 일반적으로' 추첨' 형식으로 이미' 승인' 된 소비자 중에서' 추첨' 을 할 수 있는 사람을 뽑는다. 이후 선정된 집은 통일문번호로 계약금을 지불하고, 인수서나 예매 계약을 체결하고, 문패를 고르고 개발자와' 인수계약' 을 체결한다. 그런 다음 "사전 판매 계약" 또는 "부동산 판매 계약" 에 서명하십시오.
이른바' 인정 인상' 은 선전 개발상이 홍콩 동행으로부터 배우는 부동산 마케팅 수단이라고 한다. 그러나,' 인정' 이 대륙에 도착한 후, 그것은 다른 형식으로 기승을 부리고 있다.
[이 단락 편집]
메인 트랩
소식통은 기자들에게' 인정' 에 각종' 현기' 가 숨겨져 있다고 말했다.
함정 1: 대부분의' 승인' 된 건물에는 예매 허가증이 없습니다.
거의 모든' 승인' 된 부동산은 같은 특징을 가지고 있다.' 예매허가증' 을 받지 못했다.
지난 26 일 기자는' 내부 인양' 을 진행 중인 뱀구 모 건물' 판매처' 에 도착해 등록을 하러 온 소비자들로 붐볐다. 기자는 영업 사원에게 "건물은 어디에 있습니까? 클릭합니다 판매원은 판매처의 유리창을 사이에 두고 아래층의 한 공사장을 가리키며 말했다. "건물은 여전히 말뚝을 박고 있다." 기자는 이전에 시 국토부에서 이 부동산의 초기 등록 기록을 찾지 못했는데, 이는 이것이 아직 말뚝을 박고 있고, 아직 초기 등록이 없는 부동산이 이미' 집 인식' 을 시작했다는 것을 의미한다.
트랩 2: 위장 소비자 자금 점유
"구독" 자격을 얻을 때 소비자들에게 많은 "청렴금" 을 납부하도록 요구할 것이다. 보통 수천, 수만 ~ 수십만 원입니다. 화교성의 한 고급 건물의 스위트룸당' 성의금' 이 654.38+0 만원에 달한다는 것이 혀를 내두르게 한다.
개발자들은' 성의인정' 이 무조건 무이자 반환될 수 있다고 약속했지만. 그러나 일부 전문가들은 이것이 실제로 무상으로 소비자 자금을 점유하는' 융자 방식' 이라고 생각한다.
언론 보도에 따르면, 지난해 한 부동산이 자금 조달을 승인하면서' 2 실, 3 실, 4 실 이상 구매' 를 각각' 1 만 ~ 2 만' 과' 2 만 ~ 3 만' 의 할인을 받을 수 있는' 2 만 ~ 3 만' 의 할인' 을 내놓았다. 승인 당일' 귀빈 승인 카드' 1 ,000 여 장,' 귀빈 승인 카드' 한 장당 최소 1 ,000 원의' 승인 보증금' 을 내야 한다. 이에 따라 개발업자들은 하루 동안 654 만 38+00 만원을 넘는 자금을 모금했다. 일반적으로' 인식' 과' 해결' 으로 발전하는 데는 최소한 1 2 개월이 걸리고, 최소 6 개월 이상 걸린다. 전문가들은 이미 무료로 점유된 654 만 38+00 만원' 인지도성의금' 이 일부 자금이 부족한 개발자들에게는 적지 않은 역할을 하는 경우가 많다고 밝혔다.
전문가들은 최근 몇 년간 국가의 거시통제가 개발기업의 자금원에 큰 영향을 미치기 때문에' 성실자금 인식' 이 많은 개발기업의 중요한' 융자 채널' 이 되었다고 분석했다. 특히 프로젝트 개장 전 기간은 개발상 자금이 가장 긴박한 단계인 경우가 많으며,' 성실자금 인정' 은 의심할 여지 없이' 급박한' 을 해결할 수 있다.
전문가들은 "정부와 다른 기관들은 이러한' 성실기금' 에 대한 규제 조치가 없다" 고 경고했다. 프로젝트에 문제가 생기면 개발업자가 돈을 돌려 달리면 소비자 자신도 피해를 입게 된다. "
함정 3: 줄을 서 있는 "신비"
거의 모든 부동산은' 모금 준비' 를 위해 줄을 서야 한다. 또 많은 사람들이 농민공을 고용하여 줄을 서거나, 심지어는 밤새도록 줄을 서서' 인정' 을 해야 한다는 말도 있다.
왜' 아무리 들어도 싫증이 나지 않는다' 는 줄 서기 현상이 나타날까요? 한 측은인도가 비밀을 내놨다. 일부 개발상, 대리점,' 부동산단' 은 이런 매우 시끌벅적한 분위기를 조성하고 부동산 공급이 부족한 허상을 만들고 싶다는 것이다. 모르는 사람이 많을수록 소비자가 집을 사기가 더 어려워진다. 집을 사기가 어려울수록 줄을 서기를 원한다. 결국 선거권을 얻지 못한 소비자들은 줄을 서 있지만 투기꾼의 손에서 선거권을 사고, 심지어 더 높은 가격으로 투기꾼의 손에서 집을 사려는 경향이 있다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 가족명언)
줄을 서다' 는 현기가 있고' 문제 해결' 도' 살육' 을 숨기고 있다.
일반적으로' 청약보증금' 을 납부하면 엑스터시 (모든 구독자 중 호흔으로 선거권을 획득한 사람) 에 참가할 수 있고,' 청약보증금' 은 무조건 반납할 수 있어 투기자에게 기회를 제공한다. 관계자에 따르면' 투기가' 는 보통' 여러 판' 을 인정하는 것은 같은 건물에서 여러 번 칩을 인식하는 것,' 칩을 인정하는 것' 이 많을수록 뽑힐 확률이 커져 한 번 뽑으면 돈을 팔 수 있는 경우가 많다고 한다. 더욱이,' 관계' 를 가진 사람들은 종종 관계를 통해 처음부터' 호' 를 차지하고 되팔곤 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 관계명언)
올해 초 심각한' 융자' 파문이 발생했다. 한 중개업자가 모 부동산 판매를 대리할 때' 융자'' 융자' 를 조직했다. 그 결과 건물은 100 채에 불과하지만' 배치' 의 수량은 1000 채에 달한다. 자금을 모으는 날 현장은 온통 혼란스러웠다. 흥분한 소비자들이 추첨 현장으로 뛰어들어 추첨상자를 깨뜨렸는데, 추첨함에 똑같은 번호가 많이 들어 있는 것을 발견했다. (윌리엄 셰익스피어, 추첨, 추첨, 추첨, 추첨, 추첨, 추첨)
트랩 4: 의도적으로 방 번호를 제어하십시오.
기자는 업계 인사들로부터 많은 개발자와 대리상이' 자금 인식' 을 할 때 종종 의도적으로 주택 판매량을 통제한다는 것을 알게 되었다. 내부자는 비유를 했다. 어떤 빌딩은 왕왕 1/3 의 집만 내놓는다. 1/3 의 집이 매진된 뒤' 모두 매진' 을 주장하며 고의로 부동산이 잘 팔린다는 허상을 만들었다. "집을 많이 팔수록 소비자들은 더 조급해지고, 더 급하게 사고 싶다. 하지만 얼마 지나지 않아 누군가가 손을 바꾸려 한다는 것을 알게 될 것입니다. 하지만 가격은 당연히 훨씬 더 높습니다. " 전문가들은 "이것은 종종 개발자나 중개 기관의 소행이다" 고 경고했다. "
함정 5: 개발상이 수시로 가격을 올리고, 혜택이' 공중 누각' 이 되었다
소위 "구독" 은 일반적으로 할인됩니다. 일반 부동산은 2 ~ 3% 포인트 할인으로 소비자의' 인정' 을 끌어들일 것이다. 그러나 일부 전문가들은 이런' 우대' 가 사실상 완전히 허황된 것이라고 지적했다. "승인" 단계에서 개발자들은 일반적으로 판매 가격을 발표하지 않기 때문이다. 만약' 승인 인상' 의 수가 예상을 초과하면 개발업자는 즉시 가격을 올릴 것이다. 이렇게 되면 이전의 소위 양보는 의심할 여지 없이' 공중 누각' 이다.
한 관계자에 따르면 모 부동산업자의 지도부가 가격 결정에 대한 의사결정이' 승인 자금' 이 늘어남에 따라 여러 차례 조정되었다고 한다. 이에 따라 최종 가격은 당초 예상했던 것보다 1 100 위안/평방 미터보다 높다.
부동산 전문가:' 인정' 은 큰 피해를 가져왔다.
최근 기자는 시 부동산협회의 한 전문가를 인터뷰했는데, 이 전문가는 "자금의 인정이 부동산 시장에 상당한 피해를 입혔다" 고 고백했다. 가장 큰 피해 중 하나는 부동산 투기를 위한 거의 위험하지 않은 플랫폼을 제공한다는 것이다. "
이 전문가는' 모금 열풍' 이 인위적으로 부동산 시장의' 공급 부족' 이라는 허상을 만들어 진실을 알 수 없는 소비자들도 바람을 타고 집을 샀다고 분석했다. 반면' 해고자' 는' 무상반환' 할 수 있는' 인정성의금' 만 내면 선거권을 얻을 수 있다. 잘 팔리는 허상에 현혹되어 집을 사고 싶은 소비자들은 종종 여러 차례 뛰어다니고 긴 기다림을 거쳐야 집을 선택할 권리를 얻을 수 있기를 바란다. 이렇게 되면 자연히 투기꾼들에게 기회를 만들어 준다.
또 다른 큰 피해는 부동산의' 허열' 기세를 조장했다는 것이다. 인채' 와' 투기' 가 서로 파장하여 집값이 점차 오르고 있다. 이렇게 되면 소비자들이 돈을 많이 낼 뿐만 아니라 집값이 떨어지면 고가의 구매자도 큰 손실을 입게 된다.
집을 사면 깜짝 놀라고, 오늘 사기를 친다
상품 주택 예매 허가증을 취득하기 전에 개발자는 어떠한 판매 정보도 발급해서는 안 되며,' 승인',' 내부가입',' 내부등록' 등 어떤 형태로도 무면허 상품을 판매하는 것을 엄금하며, 구입자에게 대기비, 예금, 가입비 등 예금 성격의 비용을 부과해서는 안 된다.
소위 "승인 모금" 은 개발자가 프로젝트가 정식 발매되기 전에 일부 특혜 방식을 통해 집을 사려는 소비자를 유치하고, 판매자에게' 순위비',' 성의비' 등의 비용을 미리 지불하고 지불 시간순으로 번호를 받는 것이다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 문제를 해결할 때 소비자는 번호순으로 선택하고, 집을 구입하고, 순위에서 약속한 할인가격 할인을 받을 수 있다.
가입의 사기성, 그리고 소비자와 전체 주택 시장에 대한 피해를 다시 한 번 살펴보자!
침해 1: 소비자가 알 권리를 잃다.
소협통계에 따르면 건물의 80% 이상이 모두' 배치' 방식을 채택한 것으로 나타났다. "승인" 후, "저축객" 시간은 몇 개월에서 반년, 심지어 1 년까지 다양하다. 이 기간 동안 평균 판매가격은 발표되지 않고, 주택 선정은 공개되지 않는다. 소비자들은 손에 단 하나의 미묘한' 우선권' 을 가지고 있어 구매한 관련 정보에 대해 아무것도 모른다. "승인" 의 성공과 보급을 보장하기 위해, 일부 개발업자들은 도처에서' 호호' 를 하고, 어떤 판매소 아가씨는 손에 일정량의' 승인' 번호를 들고, 접시를 보고 있는 고객에게 판매한다. 부동산의' 구독' 량은 왕왕 추판량의 몇 배, 심지어 십여 배에 달하며, 부동산 공급이 부족하다는 시장 착각을 불러일으킨다.
예를 들어 동완동성구 화련나무에 위치한' 상서원' 건물은 올해 4 월 19 부터 자금 지원 신청을 받기 시작했다. 개발자의 발표에 따르면 300 여 채의 집만 있다. 그 결과 6 월 말까지 이미 거의 1000 명이' 지원 신청' 을 요청한 것은 아직 끝나지 않았다. XXXX 호수' 건물의 첫 납품량은 135 채에 불과했고, 2008 년 3 월 18 일에는 예약 접수 당일에 VIP 카드 200 여 장을 발급했다. 이런' 타이트한' 과' 대박' 분위기는 집을 사려는 소비자들에게 큰 심리적 압력을 가하고 있다. 그들은 문제를 해결하자마자 서둘러 계약금을 샀다. 예를 들어 개발상 발표에 따르면 정남' XX 타운' 은 개장 당일 194 채, 샤틴' XX 항' 개장 당일 280 여 채, 정오에 250 채를 판매한다. 데이터 수분은 배제하지 않지만 사재기 열풍이 눈에 띈다.
기자는 몇 명의 주택 구매자를 인터뷰했는데, 그들은 계약금을 낸 후 통지를 기다리는 것 외에는 문제가 해결되기를 기다리는 것 외에는 아무것도 모른다고 말했다.
침해 2: 소비자가 선택을 포기하도록 강요합니다.
주택 구입자는 본래 물건을 세 집보다 잘 살 수 있었고, 마음이 평온하게 마음에 드는 집을 살 수 있었다. 소비자들이 어떤 부동산에서' 성의금' 을 내는 것은' 세트' 에 해당한다. 그러나 버리는 것이 아쉬워서 어느새 선택권을 잃었다. 일부 개발자, 대리점,' 부동산단' 은 일부러 매우 시끌벅적한 사재기 분위기를 조성하고, 줄을 서서 부동산 시장의' 공급 부족' 이라는 허상을 만들려고 한다.
많은 이름 모를 소비자들이 줄을 서는 사람이 많을수록 집을 사기가 어려울수록 줄을 서기를 더 원한다. 같은 건물이라도 여러 번' 구독' 하는 사람이 적지 않다.' 구독' 이 많을수록 추첨 기회가 커질수록 당첨 엑스터시를 통해 돈을 팔 수 있고, 결국 선거권을 사지 못한 소비자들은' 투기가' 에서 돈을 내고, 심지어' 투기가' 에서 돈을 내는 것을 선호하기 때문이다
침해 3: 소비자 공정 거래권 침해
"인식 기금" 의 또 다른 특수 효과는 판매 할인입니다. 일반 부동산 프로젝트는' 10% 할인',' 1 만원 2 만원' 등의 방식으로 소비자의' 인정' 을 끌어들일 것이다. 그러나' 승인' 단계에서 개발자는 주택 구입자가 특혜 할인을 받을 권리가 있다는 것을 분명히 하고, 주택 단가를 확정하지 않았다. 만약' 인정 인상' 인원이 예상을 초과하면, 개발업자는 기회를 틈타 가격을 올릴 것이다. 이것은 실제로 주택 구입자의 치명적인 부상으로, 주택 구입자 자체가 수익성이 없어도 다른 주택 구입자에게 더욱 해를 끼친다.
예를 들어, 우한 무창구 무로로와 웅초가 사이의 BH 부동산은 승인되기 전에 6700 미터 가격으로 소비자에게 개방된다. 나중에 인가한 사람이 많아져서 가격이 즉시 7000 미터까지 올랐다. 이전에 다른 사람이 약속한 혜택은 10000 원밖에 없었다. 한 채의 집 평균100m 에 따르면 이 주택 구입자들은 적극적으로 가입에 참여했기 때문에 사실 한 푼도 적게 내지 않았다. 이를 위해 2 만 원을 더 내고 뒷바이어에게 3 만여 원을 더 지불하게 했다. 이렇게 남에게 손해를 끼치고 이기적이지 않은 일을 느낀 사람은 아무도 없다. 단지 거래가 불공평하고 정보가 공개되지 않기 때문이다. 그러나 다른 한편으로, 모두가 소위 구독에 참여하지 않으면 집값은 당연히 오르지 않을 것이며, 여러분이 실제로 받는 혜택은 구독하는 것보다 훨씬 좋을 것입니다. 한편으로는 높은 집값을 호소하지만 여전히 가입에 참여하고 싶은 사람이 얼마나 어리석은지 생각해 보십시오!
침해 4: 소비자 자금의 무상 점유
현재 개발업자들의 일반적인 관행은' 인식' 금액이 적으면 3,500, 많으면 1,200 인 것으로 알려졌다. "승인" 할 때 바이어는 현금으로 지불하고, 개발업자는 영수증을 발급한다. 일반적으로' 인식 기금' 에서' 해금' 에 이르는 시간은 1 ~ 2 개월, 많으면 반년 이상. 이것은 수백만 위안, 천만 원을 차지하며, 국가 재무제도가 기업의 유동성 액수에 대한 규정을 회피했다. 이것은 실제로 개발자가 소비자 자금을 무상으로 점유하는 일종의' 융자 방식' 이다. 개발자들은' 구독금' 이 무조건 무이자 반환될 수 있다고 약속했지만 부동산 개발주기가 길어 위험원이 많다. 소비자들은 이익이 없을 뿐만 아니라, 만일 예매증을 받지 못한 부동산' 썩은 꼬리' 가 없다면 소비자들도 큰 손해를 볼 것이다.
위반 5: 소비자는 법적 보호가 없습니다.
주택 구입자들은 귀빈카드를 구입할 때, 특히 초기' 승인' 고객이 자신의' 승인' 번호를 설정할 때 거의 다 못을 박았다고 생각했지만, 이런 생각은 때때로 희망찬 생각일 뿐이다. 분양주택 예매나 현방 매매에 비해' 승인' 행사 중 당사자들은 대부분 협의를 체결하지 않았지만 합의가 있어도 계약 내용은 법적으로 보호되지 않기 때문이다.
"인정" 이 형성한 "대기비" 는 계약금과도 같지 않고, 이행보증도 아니며, 개발자에게 법적 구속력이 없다. 판매개발자가 예매한 주택을 제 3 자에게 팔거나 집값을 마음대로 올리면, 개발업자는 위약금이나 이중 배상을 지불하지 않고' 대기비' 만 구매자에게 돌려주면 된다.
개발자가 많은' 공인' 고객이 있다는 것을 알게 되면, 그들은 서둘러 구매하면 집값을 자유롭게 올리고, 인상된 가격으로 집을 판매한다. 원래 번호를 매긴 주택 구입자의 경우, 번호를 환불하는 방식을 취하여, 우선 주택 선정과 우대가격을 누릴 권리를 취소한다. 일부 개발업자들은 청매자에게 계약금을' 계약금' 으로 바꾸고' 인수서' 에 서명하며 청약 합법화를 시도하며' 계약금' 형식으로 계약금을 삼키려고 한다.
이런 마케팅 방식은 개발자에게 무위험 투기 플랫폼을 제공하여 부동산 시장의 정상 운행 질서를 어지럽히고 집값의 허고를 조장하며 소비자의 권익을 손상시켰다는 것을 알 수 있다. 단결하여 이런 불합리하고 불법적인 행위를 보이콧해야 결국 승리를 거두고 이익을 얻을 수 있다.