1. 만약 등록된 권리자가 명의로 집을 산 후 번복한다면, 당사자가 명의로 집을 샀다는 사실이 존재한다는 증거가 충분하더라도 불필요한 번거로움을 많이 초래할 수 있다. 더욱이 명의로 집을 산다는 사실을 증명할 수 없다면 투자자 자신의 권익이 보장되지 않아 빈돈 빈방으로 이어질 수 있다.
2. 구매한 주택이 경제적인 주택이라면 투자자들은 실제로 주택 구입 조건을 충족시키지 못한다. 등록된 권리자가 명의로 집을 산다는 사실을 인정하더라도 출자자는 집의 소유권을 얻을 수 없다.
3. 등록된 권리자가 무단으로 집을 팔고, 거래상대가 선의를 갖고 변경 등록을 한 경우, 투자자는 거래 취소를 요구하여 집을 되찾을 수 없다. 명의로 집을 산다는 사실이 증명되더라도 등록된 권리자에게 그에 상응하는 책임을 맡길 수밖에 없다.
4. 등록된 권리자가 무단으로 주택에 담보권 등 그의 권리를 설정할 경우, 다른 권리자가 선의라면 투자자는 보통 그의 권리를 처분해야 다른 권리자의 승인을 받을 수 있다. 더욱이 담보권자가 법에 따라 담보를 실현하고 담보등록을 하면 투자자 자신의 권리에 영향을 미칠 수밖에 없다.
(b) 등록 권리자가 직면 한 위험
1. 집을 사려면 권리자의 자격과 조건을 등록해야 우대조건을 누릴 수 있고, 등록권리자가 명의로 집을 매입한 후, 일반적으로 일부 도시의 첫 스위트룸 우대 정책, 호호가 받은 주문서와 같은 특혜조건을 다시 누릴 기회를 잃게 된다.
2. 만약 투자자가 전액으로 집을 사지 않고 담보수속을 밟았다면, 투자자가 담보상환 의무를 이행하지 않으면 실제로 등록자의 신용자격에 영향을 미칠 것이며, 심지어 은행도 직접 등록자에게 상환을 요구할 것이다.
3. 등록된 채권자가 만기 채무를 상환하지 않는 경우 채권자는 법원 강제 집행을 신청한다. 법원은 집행인의 재산을 규명할 때 등록자의 이름으로 구매한 주택을 등록자의 재산으로 간주하고 집행인의 생활에 필요한 재산으로 보류할 수 있지만, 다른 재산의 집행으로 등록자의 생활에 필요한 재산이 집행될 수 있다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 209 조 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.
법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.