집을 사는 서류와 절차는 다음과 같다.
1, 정규주택자는 신분증, 호적본, 싱글증명서/결혼증명서, 최초 구매증명서 등을 휴대해야 합니다.
2. 대출로 집을 사는 사람은 신분증, 호적본, 싱글증명서/결혼증명서, 최초 구매증명서, 은행카드 물표, 수입증명서가 필요합니다.
구매 절차:
1 우선 자신의 주택 구입 자격을 이해하고, 자신의 자금에 따라 주택 구입 면적을 결정하고, 마음에 드는 몇 개의 부동산을 골라야 한다.
2. 현장에서 방을 보고, 부동산 정보를 이해하고, 마음에 드는 부동산 프로젝트에 대해, 방을 볼 때 배합에 대한 초보적인 이해를 할 수 있고, 모래판을 보고 부동산 정보를 알 수 있다.
3. 줄을 서서 방을 고르다. 개업할 때, 개발자들은 일정한 규칙에 따라 집을 선택한다.
4. 구매자격심사자료를 제출하고, 집을 구독하고, 구매서에 서명할 준비가 되면, 구매자격심사자료를 준비하여 개발자에게 제출해야 한다. 그런 다음 계약금의 20% 를 초과하지 않는 계약금을 지불해야 합니다.
5. 온라인으로 계약서에 서명합니다. 주택자격심사가 통과되면 바로 인터넷 서명을 할 수 있고, 이후 종이판 구매계약도 해야 한다. 전액으로 집을 장만하고, 받은 영수증을 잘 받고, 세금을 낼 때 사용해야 합니다.
6. 주택 구입자는 개발업자가 주택 수령을 통지할 때까지 기다려야 한다. 주택 구입자는 수실 시간에 주의를 기울여야 하고, 집을 검사할 때 집의 모든 세부 사항을 자세히 살펴보고,' 3 증 1 서 1 표' 를 점검해야 한다.
7. 전액주택 구입자는 세금을 내고 집을 수납한 후 구매송장과 실측 면적 차이 송장 (경매장을 살 때 면적 차이가 있을 경우 있을 수 있음) 으로 지방세국에 가서 세금을 납부할 수 있다.
최신 조달 정책은 다음과 같습니다.
1, 새 주민, 집을 사기 2 년 전 매달 사회보장 1 년 동안 집을 살 수 있습니다.
2, 개별 산업 및 상업 가구에 상업 주택 판매를 중단하십시오;
3. 도로 사는 집은 반드시 본 시의 주택 제한 구매 정책 요건을 충족해야 한다.
4. 1 년 8 월 이후 새로 판매된 주택은 5 년도 채 안 되어 5% 세율에 따라 부가가치세를 전액 납부합니다.
5. 새 집을 팔고, 주택 구입 의향 등록 제도를 수립합니다. 인기 부동산에 대해 공증흔들호, 포인트 랭킹 제도를 실시하여, 제한된 판매 기간은 부동산증 취득 후 3 년에서 5 년으로 연장되었다. 관련 시행 규칙은 별도로 제정된다.
6. 중고주택 판매는 중고주택 거래지도가격 제도를 수립해 본 시 선상에서 중고주택 거래지도가보다 현저히 높은 간판가격 채널을 접수하고 발행할 수 없다.
7. 토지 경매, 집값과 땅값 연계 메커니즘 강화, 토지 구매자 자격 엄정 검토
8. 주택 구입자는 사기당한 지 5 년 이내에 집을 살 수 없다.
9. 선불을 엄격히 통제하고 대출 관리를 강화하다.
요약하면, 계약금은 주택 구입 계약서에 쓰여지고, 집을 사기 전에 계약서에 서명하고, 계약금을 지불하기로 결정하기 전에 반드시 항목의 증명서가 완비되어 있는지 확인하고, 그 판매부에 가서 이 증명서를 요구할 수 있으며, 증명서가 완비되어야 주택 구입 위험을 낮출 수 있다. 협정이 체결된 날부터, 만약 특별한 약속이 없다면, 본 계약은 발효되어 법률의 보호를 받는다. 네가 지금 체크아웃하는 것은 계약을 위반한 것이다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 586 조
당사자는 상대방에게 계약금을 채권의 담보로 지급하기로 약속할 수 있다. 계약금 계약은 실제로 계약금을 지불할 때 성립된다.
계약금의 액수는 당사자가 합의한다. 그러나 주요 계약 표지물의 20% 를 초과해서는 안 되며, 일부는 계약금의 효력이 없다. 실제로 지불한 계약금 금액이 계약액보다 많거나 적은 것은 약속된 계약금 금액을 변경하는 것으로 간주된다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금)