첫째, 양도 할 수없는 주택:
1, 집단 소유 토지 개발 프로젝트 사용
2, 승인되지 않은 프로젝트 또는 허가없이 프로젝트 변경;
계획되지 않은 승인 프로젝트;
허가없이 계획 프로젝트를 변경하십시오.
5, 토지 이용 프로젝트의 무단 변경;
토지 재산권 분쟁이 있습니다.
7. 판매 허가 및 영장이없는 주택;
8, 불합격 또는 검수 불합격 주택;
9. 그 땅이나 주택에는 담보가 설정되어 있지 않다.
10, 개발자가 관련 세금을 내지 않았습니다.
1 1. 토지와 주택은 관련 부서에서 압수당했다.
둘째, 주택 이전 과정:
일반 양도에는 증여와 판매라는 두 가지 일반적인 절차가 있다.
첫째, 선물:
(a) 선물 책의 주요 내용은 다음과 같습니다.
1. 기부자와 수취인의 이름, 성별, 생년월일, 집 주소
기부자와 수취인의 관계;
3. 증여의 원인, 증여표지물의 이름, 수량, 기본 상황, 소재지
4. 증여인의 증여의향, 증여서에 증여인의 서명이나 도장, 서명일.
(b) 공증: 법무부 건설부' 부동산 등록 관리 중 공증 강화에 관한 공동 통지' 에 따르면 주택 증여는 반드시 공증해야 한다.
1, 기증자 신분증 (주민등록증, 호적본, 여권, 통행증 사본), 기부서
2. 증여 목록 및 소유권 증명서 (예: 부동산증, 예금 증명서 등)
3. 증여는 * * * 재산이 있는 것으로, * * 누군가 재산을 다른 사람에게 증여하기로 동의한 서면 의견을 제공해야 한다.
4. 증여는 단체소유이며, 단체조직원들이 증여에 동의하는 서면 의견을 제출해야 한다.
5. 증여는 전 국민이 소유하며 국유자산관리부에 증여를 승인하는 서류를 제출해야 한다.
(3) 이전 수속을 할 때 당사자가 부동산 관리 기관에 변경 등록을 신청하면 다음 서류를 제출해야 한다.
1, 주택 기부 신청서, 주택 소유권 증명서 (일부 주택은 * * * 소유권 증명서 제공);
주택 계획 및 주택 기부 공증인;
3. 증여인과 수취인의 신분증이나 호적본 사본 (원본 확인), 증서세 영수증.
둘째, 판매:
1. 판매자 부부는 반드시 직접 현지 부동산 등기부에 가서 서명해야 한다.
2. 구매자: 신분증, 호적본, 당사자가 직접 현지 주택재산권 등록부에 가서 서명합니다.
부동산 증명서, 토지 증명서;
주택 거래 절차;
5, 주택 재산권 등록;
6. 주택 평가 보고서.